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买了套140㎡的改善房,看到合同上的实际套内面积,瞬间扎心了……

溜妹2019年09月02日 10:36   
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[导读]现在嘉兴高层住宅得房率普遍多少?得房率多少合适?户型怎么看好坏?合适的面宽和进深分别是多少?
壹 高层得房率伤不起啊

  最近一朋友在平湖刚买了套新房,一百四十多方的建筑面积,结果拿到合同一看,实际套内面积才一百方上下,朋友瞬间扎心了!卖掉原来122㎡的房子是想买更舒服的改善户型,结果换了套和原来实际套内面积差不多的房子。只是原来两梯三户,现在变成一梯一户,分摊面积倒是变大了不少。


  然后在业主群里一聊,发现不仅仅是自个小区,现在普遍在售的高层新房,得房率都只有70%多,倒是小高层有超80%的得房率。

  往事不堪回首,想想老早那个年头,房价不仅便宜,而且会变着法送面积,还有高到喜人的得房率,得房率超90%都不是事儿!


  那为什么现在的得房率都那么低呢?其实主要还是公摊面积有关。住宅产品升级和购房者的对住宅舒适度的高要求,如今的高层大都一梯两户、一梯一户,早期的两梯三户、两梯四户相对减少,公摊一下子就上来了。还有禁止“偷面积”的政策,户型少了赠送面积。

  当然,高层住宅得房率过分高也不合适,那必然舍弃了公共区域的舒适度。

  所以,对于购房者来说,买房的时候一定要主动了解得房率一般来说,小高层得房率在80%-85%之间,高层得房率在72%-80%之间。而小高层的得房率比高层更高,居住体验也会更好,这也是为什么嘉兴的小高层洋房产品会那么热销的原因。

  如果只有高层可选,那么在得房率一样的情况下,看不同的户型,根据你的需求和生活习惯来取舍。如果你需求卧室**大,那么可能要在别的方面有所舍弃,比如厨房或者阳台尺寸有所偏小;如果想要大阳台,可能在个别房间的**或其他地方要有所减小。

贰 学会看户型尺寸是非常必要的

  所以这就要求购房者要学会看户型,学会看尺寸。看懂户型才能挑到好房子,你连户型都看不懂,还敢去看房?!你不怕被销售忽悠到看房当天就下定嘛。

  买过房的网友,常常会听到“超大南向面宽”“大面宽短进深”之类的宣传,那么面宽、进深到底多少合适?面宽是不是越大越好?接下来我们来具体说说清楚。

  所谓面宽,指的是一套房子或一个房间东西墙面之间的宽度尺寸,而进深则是指与面宽垂直的深度尺寸。

  在嘉兴的房子一般都是坐北朝南的设计,南向面宽决定了户型的采光面。因此通常来说,面宽越大、进深越小的房子,采光好;而面宽小、进深大的房子,采光一般都不太理想。

  那么,南向面宽是越大越好吗?其实也不然。面宽大,南向开间做到三到四个,这也意味着,会增加过道的长度,对于一些小户型来说,造成了**的浪费。

  一般来说,面宽进深两者之间的黄金比例为4:6

美好锦棠府92㎡户型
美好锦棠府建面约92㎡户型

  譬如美好锦棠府这个建面约92㎡小户型就有一股浓浓的机智味,在有限的面积里努力地合理规划每个功能区,面宽和进深比接近黄金比例。

  户型的面宽虽然很重要,销售嘴里也**强调“大面宽”,但其实进深和面宽同样重要,进深的尺寸也做到位,才能称为一个好户型。

  具体来看,不同功能**的面宽和进深尺寸。

  客厅一般面宽3.2-4.5米,甚至更宽更好,譬如“逆天”的秀湖中粮·祥云建面约165㎡户型,约6.1米的南向客厅面宽,这尺度想想就“色艺”得上头。而客厅进深要有4-5米左右,但不宜过大,采光会不好。

秀湖中粮·祥云165㎡户型
秀湖中粮·祥云建面约165㎡户型

  主卧一般面宽3-3.9米,床2米左右,留下的过道越宽越舒服;次卧和书房面宽相对会小一点,一般2.5-3.6米。而卧室进深,床宽约1.8米左右,除去深度约0.6m的衣柜和约1米左右的双床头柜,卧室进深3.5米只能算合格

  厨房、卫生间一般面宽2-3.6米,厨房台面在0.5-0.6米左右,如果做成U型厨房,除去两边的柜体宽度,剩下中间宽度就是操作**,太小就会拥挤,越宽越舒适。

  奥山·禾堂樾里建面约144㎡户型,主卧面宽就达到约3.9米,每个卧室的进深也不小,还有厨房面宽约3.7米,除去两边柜体宽度,剩下的**足够站下两个人。在同面积段中,几乎很难再找到类似的大尺度。

奥山·禾堂樾里144㎡户型
奥山·禾堂樾里建面约144㎡户型

  户型对购房者来说,重要性不言而喻。一百多平的**可能要花几十年来“朝夕相处”,所以买房前,一定要好好研究户型图上的尺寸。还要提醒一句,现在很多楼盘户型图上并没有直接标注尺寸,记得要找销售问清楚每个功能区的尺寸~

  除此之外,买房前,都要把各类硬件配置仔细了解,认真看清楚现场公示的“红线内外不利因素”,认真看清楚样板房内的“非交付标准”,认真看清楚“购房合同”。不要等房子交付了,才后悔莫及当初的疏忽大意。

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  • 秀湖中粮·祥云
    开 发 商:嘉兴嘉云房地产开发有限公司
    楼盘地址:木桥港路与秀港路交界处
    400-890-1122转8817
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