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8.30嘉兴土拍:楼面价9602元/㎡ 国际商务区地价纪录再刷新

赵小囧2019年08月30日 10:37   
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[导读]凉风习习的初秋,嘉兴土地市场再迎重磅宅地出让,位于国际商务区的经开2019-10号地块迎来正式出让,上演了8月土拍压轴大戏。
  凉风习习的初秋,嘉兴土地市场再迎重磅宅地出让,位于国际商务区的经开2019-10号地块迎来正式出让,上演了8月土拍压轴大戏。
  虽然起始楼面价高达7573元/㎡,但手握万达板块的地段+配套,以及区域内捉襟见肘的供应量,再加上充满想象力的高铁新城扑面而来,使得这宗地块一出场就刷爆了存在感。
  上午10点,地块迎来正式出让,作为下半年颇具风向标的一宗宅地,不仅吸引约8家房企大展拳脚,更是引得一众业内人士与购房者早早围观在直播屏幕前。
  最终,经过重重竞拍,地块被万科摘得,楼面价9602元/㎡,总价14.4亿元,溢价率26.8%。【FCCS土地监控中心

  虽未触及熔断价,但9602元/㎡的楼面价,再破区域地价天花板。
  国际商务区的地价记录,再次被改写!

  那么,我们仔细来剖析下,这宗地块到底好在哪儿?

  首先,来看下地块所在的位置。

  经开2019-10号地块,东至庆丰路绿化带,南至合作桥港绿化带,西至规划云东路,北至长水路绿化带。

地块实景图(摄于:2017.11)
地块实景图(摄于:2017.11)

  紧邻长水路,周边拥有棋盘式的路网,由拳路、广益路、云东路、庆丰路等主干道环绕,再加上目前国际商务区四纵四横的路网格局已基本形成,可串联至南湖大道、三环东路、中环南路等交通主干道。

  向北直线距离约1.7公里可至万达广场,向南直线距离约3.3公里可至嘉兴南站,向西直线距离约3公里可至植物园。 架构起了至万达板块、高铁新城、金融板块等区域的3公里黄金交通圈,可享自住与外溢双重属性。
  且更重要的是,该地块位于长水路以南,以北是目前已日渐成熟的万达板块,而以南现阶段还是以大片空地为主,这也使得今日出让的地块,附带了另外一层使命:迁出了高铁新城的开发序幕。

  而在今年年初,在《嘉兴市政府工作报告》中,建设现代化高铁新城被列为政府2019年的重要工作任务之一。
  可以预见,对于高铁新城预期加持,该板块未来也将吸引越来越多的大鳄进驻。

  其次,板块内捉襟见肘的供应量。

     国际商务区上一次土拍,是今年1月25日,苏嘉以楼面价8207元/㎡摘得的经开2018-29号地块。

  而今日出让的地块,是国际商务区今年出让的第二宗宅地。与其他热点板块,诸如秀湖、科技城相比,国商区今年的推地速度并不算太快。

  何况,苏嘉地块目前还未有动静,因此,现阶段国商区的纯新盘还是处于断供状态的。

  另一方面,在售新盘的后续供应也已略显不足。

  万科翡翠四季、卓越珑府、雅居乐金茂中央公园已步入清盘阶段,东方禾苑、嘉禾金茂府、江南国际城也将于近期迎来最后一批房源的加推,再加上体量不算太大的奥山禾堂樾里和紫城悦澜湾,整个板块,目前可供应的房源也只有2000套出头。

  这宗宅地的适时推出,对于现阶段供应略显不足的国际商务区来说,可谓是一场及时雨。

  再者,区域认可度不断上升。

  更何况,国际商务区这两年的发展有目共睹,随着配套越来越完善,区域认可度也是扶摇直上。

  这一点,从加速上扬的房价与地价上显露无疑。

  主流新盘的预售价,在13000元/㎡-15000元/㎡徘徊,在嘉兴各版块,并不算低。当然,实际房价,远不止于此。【FCCS预售监控中心


数据截止到8.30,具体以售楼处为准

  地价也是从2014年的1字头,到2016年5字头,2017-2018年的8字头,再到现在的9字头,一连串令人惊愕的数字背后,是国商区一浪高过一浪的土拍热潮。

  二手房方面,更是以压倒性优势碾压其他版块,以万达板块为例,目前次新房的挂牌价在1.7W-1.9W。

  当然,地块本身的素质也不错。
  今日出让的这宗经开2019-10号地块,总建面约15万方,对于开发商来说,留有充足的发挥空间。
  2.2的容积率,南侧环水系,再加上建筑限高在24米-60米,大概率也将打造高层+亲水洋房的排布,既可刚需又可打造高附加产品。
  如无意外,接下来,每个版块所展现的状态也将截然不同,有的版块依旧气定神闲,有的版块则要暗暗擦汗流泪。
  我们也期待着,高铁新城这个即将拔地而起的作品,又将给国际商务区带来怎样的封面作品。
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