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8月嘉兴土地市场“分化加剧” “金九”市本级3宗好地已上架

赵小囧2019年09月02日 11:34   
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[导读]据本网统计,今年8月,市本级成功出让了15宗地块,总出让面积38.19万方,环比上涨61.38%,总出让金额14.8亿元,环比上涨58.2%。
  伴随着8月30日最后一宗宅地的出让,8月土地市场正式画上句号。
  有别于新房市场的平淡,作为传统楼市淡季,这个8月,土地市场却表现不俗,呈现出了供需两旺的态势。
  据本网统计,今年8月,市本级成功出让了15宗地块,总出让面积45.02万方,总出让金额29.21亿元。
  不论是土地面积还是成交金额,都呈现出明显的环比“双增长”,其中土地面积更是创下今年前八个月的新高。【FCCS土地监控中心

  从用地性质来看,涉宅类用地3宗,商业、商务用地7宗,工业用地5宗,另有1宗宅地遭遇流拍。
  市本级:4宗宅地登场,板块分化进一步加剧
  在沉寂了2个月后,市本级宅地市场再度开闸,整个8月,共有4宗涉宅类用地迎来出让,最终,成功出让了3宗,总出让面积16.84万方,占7月总供应量的37.4%。总吸金24.52亿元,占比超8成。

  8月6日,位于王店镇的2019嘉秀洲-014号地块迎来出让,最终,因无人报价而遭遇流拍。
  8月16日,位于王江泾镇的2019嘉秀洲-019号地块迎来出让,最终,仅1轮报价,吉翔置地以底价摘得,楼面价3014元/㎡。
  8月20日,位于城北的经开2019-08号地块迎来出让,同样也是1轮报价,被万科以底价摘得,楼面价6500元/㎡。
  8月30日,位于国际商务区的经开2019-10号地块上演压轴大戏,最终,经过重重竞拍,地块被万科摘得,楼面价9602元/㎡,总价14.4亿元,溢价率26.8%。虽未触及限价,但已创下国际商务区地价新高。
    而这也是整个8月,唯一1宗引起哄抢的涉宅类用地。
  可以明显看到8月市本级土拍的一个特点,板块分化进一步加剧,王店、王江泾、城北这些相对边缘的板块,开发商拿地更趋理性,但对于“抗打”的国商区宅地,房企的争夺依旧不遑多让。
  五县:成功出让15宗宅地  封顶与底价齐飞
  这样的分化,同样也在五县土地市场上演。

  据本网统计,8月五县成功出让了15宗涉宅类用地,其中4宗触及限价,2宗低溢价成交,另有1宗遭遇流拍。
  细化来看,海宁成功出让了7宗,总出让面积22.56万方,总建面47.63万方,吸金34.95亿元,平均楼面价7338元/㎡;各项数据均位居全市榜首。
  紧随其后的是桐乡,8月共成功出让了5宗,总出让面积13.31万方,总建面25.25万方,吸金额12.18亿元,平均楼面价4824元/㎡。
  海盐则有2宗涉宅类用地成功出让,总出让面积7.64万方,总建面14.77万方,吸金6.31亿,平均楼面价4272元/㎡。
  平湖则有1宗涉宅类用地迎来出让,总出让面积1.96万方,总建面2.36万方,吸金1.01亿,平均楼面价4280元/㎡。
  此外,嘉善8月“0”宅地出让,再度陷入空窗。



  这之中,土地市场表现惹眼的当属海宁,8月7日7宗宅地的集中出让,又一次霸屏全嘉兴的头条。最终,3宗触及熔断!城南地价记录被刷新!总配建超3万方!多个板块实际楼面价破万!海宁土地市场的高热行情,依旧继续!【详细
  8月12日,桐乡热度颇高的振东新区也迎来1宗宅地入市,最终经过121轮竞价,地块被桐乡市磊鑫置业有限公司(桐昆+小圆满)以最高限价7.9亿元摘得,上限楼面9893元/㎡+配建14300㎡。实际楼面价突破13000元/㎡,再度刷新桐乡地价记录!【详细

  值得注意的是,在经历8月的推地潮后,9月,市本级的供应还将继续,截止到目前,已有3宗涉宅类用地计划出让,分布于秀湖、科技城和王江泾。
  五县在“高亢”数月后步入“修整期”,共有5宗涉宅类用地计划出让,其中海宁3宗、海盐和桐乡各1宗。作为“接沪”桥头堡的平湖、嘉善,依旧暂未迎宅地“放闸”。
  毫无悬念,即将到来的“金九”,市本级接连掀起的“土拍大战”将吸引全城灼灼的目光,我们共同关注。
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