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嘉兴房价多少你能接受?2019年楼市怎么走?多少人想买房?

溜妹2019年08月23日 13:42   
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[导读]嘉兴房价多少合理?你能接受房价价格为多少?2019年的楼市走势如何?
  回望楼市这几年,嘉兴人民也算是见过楼市的“大风大浪”,而行至8月,不少人察觉近期的嘉兴市本级好像低调了不少,爆点大事件少了,进入发展新常态。

  那么事实真的是这样的吗?最近的买房人还有多少?作为重要角色的购房者对今年的楼市又是怎样的态度?本网通过微信、网站等平台进行调查,并得到以下调查结果。

  房子少,市场需求却大,近七成有购房计划

  今年上半年的楼市行情总体和去年上半年相似,都经历了一个先抑后扬的过程,尤其是今年上半年3月的“小阳春”之后,成交逐月“拔高”。而这主要是因为新房楼盘纷纷趁热“抱团”入市,并且大都处于销售周期后期,打算在上半年一波“收官”带走。

  这波热度甚至直接被带进了7月,由于备案的滞后性,7月的成交也处在高位!到了8月热度才逐渐放缓,这也是受传统淡季和房源供应有限的情况影响,并不是需求刹住了车。


  根据本网调查数据显示,仍有近七成的网友近期有买房计划,需求不小,这个占比其实和往年相比差不多。其中25.5%的网友有明确买房计划43.79%的网友有买房计划,但仍在观望中

  为什么会有超四成网友在观望?主要原因是因为上半年房源的集中入市,去了不少购买力,不少楼盘不是已然结束或者就是即将结束销售周期的路上,趁着传统淡季,市场也需要一个休整期。而接下来,买房又要面临房源库存量少的情况,购房者选房面收窄,谨慎的购房者多会选择观望,等待合适的出手时机。

  大多数购房者可接受房价为12000-16000元/㎡,改善是市场坚定主流


  面积方面,调查数据显示,网友最想买的面积大小是90-100㎡,占比26.27%,其次是144-200㎡,占比17.63%

  具体分析来看,不足90㎡小户型,占比7.32%,为一房两房或者紧凑型的小三房,通常对应的是刚需购房者,这部分需求少。

  面积90-120㎡,占比48.66%,多为三房,这类购房者一般有了一定经济实力,会作为二代或三代居。相比刚需小户型,这类户型各个房间的功能会明确很多,尽力做到舒适。

  面积120-144㎡,占比24.94%,为舒适型三房,或者再多一个小书房,户型舒适度在前一类的尺度上更进一步。

  面积144㎡以上包括大平层、别墅产品等,占比25.72%,这类户型舒适度已经非常高了,房间数从四房五房往上走,据调查显示,网友对这类户型需求也有不少,占比达24.7%。多提一嘴,面积超过144㎡,房子所要缴纳的契税又要迈过一个台阶。

  从面积段需求来看,很明显改善是目前市场坚定的主流,其中90㎡-120㎡仍是需求的主力,占比48.66%。在市场上,这个面积段的产品也比较多,这部分主要是一些刚改人群。


  房价方面,调查数据显示,超六成的网友打算购买10000-16000元/㎡区间(不含车位价)的房子,其中更多的网友打算购买12000-14000元/㎡区间(不含车位价)的房子,占比26.5%,这和目前新房市场主流楼盘的价格范围是相近的。

  此外还有19.18%的网友能接受16000元/㎡以上(不含车位价)的房价,可见大家对于嘉兴房价的心理标准已经有所提高。

  35.37%网友认为接下来嘉兴楼市以稳为主

  2019年来,首套和二套的房贷利率几个月内变了几次,首套利率从上浮15%降到10%,如今首套利率又涨回上浮15%。真人真事,有个朋友买了房,下午办的二套利率说好上浮15%,结果到了晚上打电话通知变成上浮20%,原来的购房合同还要重签。

  还有在7月30日的中共**政治局会议上,更是**明确不将房地产作为短期刺激经济手段。这些行动都让更多人相信政策会紧跟市场变化,楼市热度始终会得到较严的控制。


  而在购房者眼中,也有不少网友看稳嘉兴楼市,占比35.37%。但还有一种观点与之不相上下,35.25%的网友认为等嘉兴城建完善(主要包括快速路、城际轨道等)之后,嘉兴房价说不定还有会“猛抬头”的可能性。主要考虑的是嘉兴城建方面的利好,让不少网友一致看好嘉兴的未来发展。此外,20.95%的网友认为,未来嘉兴楼市房价可能会下降



  未来嘉兴楼市走向如何,我们谁也无法把控,跟着政策走总不会错。而对于一些有自住需求的购房者来说,该买房的时候还要买,看中意了就好出手了,毕竟我们回望过去,新房备案价格走的步调从来没有变过。

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