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楼面价3014元/㎡!吉翔置地抄底价摘得王江泾宅地

赵小囧2019年08月16日 11:58   
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[导读]今日(8月16日)迎来第二位主角登场:位于王江泾的2019嘉秀洲-019 号地块。最终,吉翔置地抄底成功,以楼面价3014元/㎡竞得王江泾宅地,总价2.8亿。
  8月,嘉兴市本级迎来一波推地小高潮,共计有4宗宅地迎来出让。
  8月6日首推的王店地块(2019嘉秀洲-014号),因无人报价而遭遇流拍。
  时隔10天后,今日(8月16日)迎来第二位主角登场:位于王江泾的2019嘉秀洲-019 号地块。
  最终,吉翔置地抄底成功,以楼面价3014元/㎡竞得王江泾宅地,总价2.8亿。【FCCS土地监控中心

  据悉,今日出让的2019嘉秀洲-019号地块,位于王江泾镇07省道东侧、闻川路西侧、后富庄河南侧,距离在售中的正荣·悦公馆不远,此外周边还聚集了王江泾小学、王江泾中学、王江泾医院等配套,距离佳源中心广场直线距离约1.5公里,距离国家3A级景区涟泗荡的直线距离约3.7公里。
  土地面积43657㎡,容积率1.6-2.1,体量约9万方。起始楼面价3014元/㎡,楼面限价9560元/㎡。

  值得一提的是,地块自带冗长的条件出让,其中吸睛的一条是:
  该地块内15000㎡(上下浮动50㎡)住宅建筑面积由政府以5500元/㎡的价格回购,用于王江泾镇拆迁安置,且户型原则上以户型以120㎡、100㎡、80-85㎡左右等三种户型为主。
  也就是说,地块总体量的16.4%将用于政府回购。

  虽然从表面来看,今日地块的楼面价相比2018年2月摘地的美好锦棠府项目(楼面价4088元/㎡)低了近1000元/㎡,但算上地块自带的15000㎡配建,实际楼面价反而赶超。
  地块周边目前在售项目较多,诸如美好锦棠府、正荣·悦公馆、运河大公馆中南闻荷府、蓝城·风荷九里等。除去别墅类项目,普通商品房目前预售价格在10000元/㎡左右。【FCCS预售监控中心
  随着现有房源的热销去化,可以看到的是,房企对于土地补库存的需求依然存在。在主城区宅地供应短缺之下,一些基本面较好的乡镇宅地也成为不少房企进军拓展的新目标。
  当然,由于如今嘉兴楼市已回归平稳通道,房企拿地更趋理性,不再是见底就抢,因此,综合地块所在的位置及各项指标,这样的表现也算情理之中。
  8月20日与8月30日,城北路地块、万达板块宅地就将闪亮登场,而这2宗主流宅地,无疑更具风向标意义,也更能预示下半年嘉兴楼市走向,一起围观,它们花落谁家。【踩地
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