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如何选房?哪个楼盘好?房超问答教你用更少的钱买更好的房子!

——字不在多!精辟则难点破!房超问答速问速答锦集
房博士2019年08月16日 09:02   
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[导读]怎么挑选合适的小区?怎么对比楼盘?新房楼盘哪个好?怎么用更少的钱买到好小区?房超问答教你买房正确姿势!
  房产超市网,买房、卖房、装修、金融统统可以上房产超市网!通过房产超市网,成功买到新房、二手房的网友更是许许多多。
  而房超问答栏目,依然旨在帮助每一个购房者买到最合适的房子,提供一个与专业知识丰富的房博士直接沟通交流的机会!
  从开通以来,陆陆续续收到众多问题。新房、二手房依然是房博士主攻内容,装修、贷款等问题,房博士也一直在力所能及的范围内为各位网友尽力解答。
  爬模滚打这么多年,会发现嘉兴楼市并不是疑难杂症,只要用心,没有什么无解的难题,甚至不少问题不是只有**答案。主观能动性始终是掌握在每一位购房者手里!
  有时,解答关键不在于长篇大论,只要简单的几句话点拨就足矣,聪明的购房者自然心领神会。本期房超问答精选多条简短问答,速问速答,赶紧来看,有没有给买房路上的你排忧解难。

  1、请问紫城悦澜湾小学和中学的学区可能是哪所?好不好呢?
  从2019年的学区划分来猜测,小学可能是杭师大,中学可能是国际商务区实验中学。好不好,这个不好说,在经开区大概属于一般。
  >>>点击即可查看【2019年嘉兴学区划分】

  2、余新镇可以吗?可持续发展的镇楼盘有吗?
  嘉兴的楼盘恐怕也只有世合·理想大地端得起这五个字——可持续发展。
小高层备案价:11100元/㎡_均价
开盘时间:2019-05-25
楼盘地址:嘉兴市南湖区果园路1弄88号
楼盘优惠信息免费通知我
我要优惠
意向人数484

  3、我是平湖的,想在嘉兴买套房,嘉兴太大不是很熟悉各楼盘,手上能凑150万,小面积的,麻烦推荐下。
  南面东方禾苑、东面荣盛·锦绣外滩、西南面苏嘉·久境园,户型90㎡上下,房源相对充足,直接去挑!

  4、你好,我买的罗马的房子一直空置着,装修出租嫌麻烦,把它卖了,去买套翰林府第的装修好的小平房出租划算吗?
  在2字头小区里,只不过从毛坯换装修,图啥?

  5、王江泾锦绣江南和运河大公馆,哪个值得入手,哪个涨幅**更大点?
  王江泾蓝城·风荷九里的品质更值得期待,不过产品均为别墅。不如看嘉兴主城,更稳。

  6、刚参加工作,市里一家公立医院工作,算是刚需,考虑下还可以的二手房。面积不要太大,但两室有厨有卫**,周边便利些的。有什么建议的选择吗?
  刚需自住,能买3房就尽量买3房。2房未来迟早要换房,“刻骨铭心”的买房经历一次就够了。

  7、手上能凑100万,买期房还是买二手房,还是买商铺好?
  嘉兴的商业发展行情,难道不是大家心知肚明的吗?建议你买住宅,实在要买铺子,可考虑买人口流量大的底商。

  8、元一柏庄二期5/29楼高层,中装,有地暖。现在大概能卖什么价格左右?
  在房超网上,元一柏庄小区8月挂牌均价大约为15302元/㎡,根据楼栋楼层位置、装修等情况,价格会有上下浮动。你可以直接查询对比一下同类房源的价格,参考一下。

  9、买湘都公寓好还是大树英格澜好?未来孩子住。
  一个是湘家荡三环东路旁的拆迁房,一个是热门板块国商区的次新房,两个楼盘怎么看也不像是有可比性的!房博士完全不懂你如此选择的原因,但是房博士“无脑”站队大树英格澜!

  10、贷款还清了,再买二套房贷款利率怎么算?
  嘉兴目前商业贷款实行认贷不认房,只要你/夫妻名下没有需要还贷款的房子,就是首套。首套的话,目前嘉兴各大银行的房贷利率首套普遍上浮10%-15%,二套房在首套房的基础上普遍再上浮5%。

  11、二手房公积金贷款可以贷足30年吗?
  用于购买二手房的住房公积金贷款期限最长不超过20年,且二手房房龄+贷款期限之和小于或等于35年。

  12、我是江苏苏州人,对嘉兴市场比较看好,请问嘉兴现在的限购、限售政策,以及房贷利率具体是什么样的?
  目前嘉兴外地户口限购一套且首付五成,2年限售,目前房贷利率首套普遍上浮10%-15%左右。

  13、想入手秀实上外,电梯房,户型3房2厅2卫,200万左右,有推荐的小区嘛?
  秀实和上外的施教范围主要是秀洲新区中山西路两侧的住宅,这块区域的次新房整体均价在14000-18000元/㎡之间;3房2厅2卫,差不多110㎡以上能满足,但不是所有小区都有合适的户型,再加上要选好楼层,你选择挂牌均价1万6到1万7的小区会更稳妥点。
秀洲实验小学施教范围

上外秀洲外国语学校施教范围
  给你推荐几个符合你需求的小区:信达·香格里113-120㎡、龙盛右岸名邸104㎡、亚厦风和苑128-130㎡、旭辉·朗香郡112㎡。
  具体房源你可以在房产超市网二手房板块看着需求挑。
  >>>点击即可查看【二手房房源】

  14、大树银河湾怎么样?1万35值得入手吗?高层5楼,城南未来还有发展**吗?感觉要被国商高铁新城那边压下去了。
  国际商务区这几年的发展势头的确挺猛,但是城南也毫不逊色。姚家荡区域的新规划加持,甚至目前城南板块还是新房价格的高地。城南未来也是有很大的发展**,但是并不代表这个区域内啥啥楼盘都值得入手。
  来看大树银河湾这个小区,首先这个价格并没有多大的优势。其次如果你看重楼盘的未来发展**,那么这个楼盘在这方面的特点也不是很明显。就目前来看,这个楼盘虽然处于城南板块,但是靠近边缘位置,西南面则是一片厂子,周边环境是发展阻碍。这边的厂子要是能搬走,想必能带来新面貌。
  所以这个楼盘最多只能跟着嘉兴整体房价水平上下起伏,自身的优势并不突出。当然如果你做好决定,只能拿下这个楼盘,那么距离姚家荡近,和享受城南板块的区域配套也是这个楼盘一定会具备的优势。

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