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成交腰斩,上周住宅仅250套,大幅下滑,楼市要凉凉?

许先2019年08月12日 14:17   来源:嘉兴房产超市网
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[导读]上周嘉兴楼市最受人关注的莫过于8月7日海宁土拍,当天共有7宗宅地集中出让···

  2019年8月5日—2019年8月11日
  台风过后,又是新的一周,让我们来看看上周嘉兴楼市有哪些值得关注的讯息。

  一周土地
  上周嘉兴楼市最受人关注的莫过于8月7日海宁土拍,当天共有7宗宅地集中出让,而其他四县两区仅市本级有一宗宅地出让。


  海宁土拍的结果再次引得世人侧目,7宗宅地最终3宗触及熔断!总配建超3万方!城南地价记录被刷新!多个板块实际楼面价破万!




  从本次土拍中,我们可以发现两个重要的讯息。
  其一,本次土拍再次体现了海宁土地市场的高热行情,同时这股市场热度更是由点到面,全面开花!
  从7.10到.25,再到8.7,3场土拍,17宗宅地出让,无一流拍,XX宗熔断,封顶宅地分布于许村、长安、鹃湖板块、城南、老城区、经开区等多个片区。
  其二,本次土拍也再次证明了海宁这座城市的价值,不到一个月的时间,迎来17宗宅地出让,新增建筑面积约121.5万方,雄踞嘉兴首位;而即使是这样的大手笔,各地的地价依旧坚不可摧。


  为何海宁地价会如此坚挺?除了优越的地理位置和杭海城际铁路的加持意外,另外很重要的一点就是一直以来良好的经济环境和城市基建,给了这座城市无穷的潜力。
  在长三角一体化的红利下,开发商也有充分的理由看好这座城市。



  与海宁形成鲜明对比,位于王店镇的2019嘉秀洲-014号地块因无人竞价流拍了。
  当然这次土拍是非典型的,并不能证明嘉兴土地市场就凉凉了。其一是该宅地位于乡镇,地块位置比较偏;其二接下去嘉兴市本级推地速度有所加快,且后续好地很多,这也在一定程度上,使得房企们将更多的筹码压在后面的地块上。

  土拍预告
  本周嘉兴五县两区将有5场土拍共7宗宅地出让,我们也将实时为大家提供及时全面的土拍播报。


  一周预售

  上周嘉兴公示的新房供应量依旧很低,仅位于城西版块的新中璟庭预售公示,共6幢81套住宅入市,其中洋房72套,联排9套;洋房预售毛坯均价14700元/㎡,底层预售毛坯均价19300元/㎡。【新中璟庭预售】


  值得一提是这也是该项目的最后一张预售,在阳光城·中山府和新中璟庭都公示最后一张预售之后,该板块已经没有在售的新房项目了。
  城西发展的早,配套成熟,环境也不错,是嘉兴最早的富人区之一,比较受购房者的青睐。接下去该板块剩余的待售项目是香港兴业的石臼漾东地块,不过体量不大,对板块房源的补充不多。


  近一个月,嘉兴市本级仅公示了4张预售,其中一张还是商业项目。可以看到在经过了上半年的预售推盘潮之后,嘉兴的新房房源储量已经见底,在没有大的外力的影响情况下,楼市已经进入淡季。

  一周成交

   【嘉兴房产信息】八月第二周(8月5日-8月11日),嘉兴市本级商品房成交310套,住宅成交量为250套;此外,上周共有8个项目成交备案量达10套以上,奥山·禾堂樾里龙润壹城万科·城市之光位列前三,其中奥山禾堂樾里以30套的备案量成为周销冠。

 

 

  从楼盘分布来看,排行榜中4个项目位于南湖区、3个位于经开区,秀洲区仅1楼盘上榜。

  上周,嘉兴市本级商品房成交310套,环比前一周下跌了50%;其中住宅250套,环比下跌34.6%;商业11套,环比下跌64.6%。

 

  从成交数据来看,商品房总成交量下跌最明显,其中住宅、商业、办公、其他均有大幅下降。

  8月第二周,成交数据继续走低,这也继续印证了我们之前的观点。随着7月开始市本级新房供应显出疲态,特别是近一个月来,仅4个项目公示预售,其中还有是最后一张预售,量很少的情况,接下去新房市场供应不乐观,后续成交备案数据将会维持在低位,成交量上的淡季已经到来。

 

  一周禾事

  8月11日,中国铁建花语堂正式发布

 

  中国铁建·花语江南一直是嘉兴最令人关注的项目之一,之前的高层产品受到了极大的欢迎,几次开盘都迅速去化;

  首部江南院子系产品—花语堂虽然一直未面世,却已经闻达于嘉兴市民。花语堂仅45席,可以说是吉光片羽。【中国铁建合院新品首发嘉兴】

 

  8月10日,银杏广场正式开盘。

 

  银杏广场位于南湖区新丰镇镇区位置,新丰农贸市场边上。附近围绕着新丰镇的住宅区,是一个不错的商业配套补充。【银杏广场开盘】

 

  南湖区域景观提升工程即将全面开工!

 

  南湖区域包括西南湖在内,共5.5平方公里,其中包括架设廊桥构建慢行系统、西南湖试验段、滨水道路建设、夜景亮化、景观提升等。

  平面图中,黄色的这条线就是计划架设的2公里多的空中廊桥,采用装配式建筑,一直从放鹤洲公园,连通到西南湖东侧区域,再向北穿过铁路、新气象路、南溪西路直通南湖景区。

  预计该廊桥春节前完工,到时嘉兴市民可以站在廊桥上欣赏湖景,会十分惊艳和有趣。【嘉兴城建】

 

  嘉兴市中心又一路段限行,工期约半年

  双园路改造提升施工,2019年8月10日起至工程结束,预计工期6个月。

 


  第一阶段:2019年8月10日-9月10日,双园路(富民桥-特警支队)禁止一切车辆、行人通行;
  第二阶段:2019年9月11日-施工结束,每天6:00-18:00,禁止机动车由东向西通行。

  嘉兴:上半年引进外资再创历史新高,世界500强项目总数全省第一

  海宁高新技术产业园区的佛吉亚汽车配件有限公司
  上半年,嘉兴外商投资上半年实现“多点开花”。全市引进世界500强投资项目总数位列全省第一;实际利用外资20.11亿美元,创历史新高;引进总投资(增资)超亿美元产业项目数列全省第一。

  全国热闻

  上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策

 

  8月6日,国务院印发《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》。这意味着上海自贸试验区第二次顺利扩区,对上海自贸试验区深化改革和扩大开放具有重大里程碑意义。

  下午,上海市副市长陈寅透露:上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策。由以家庭为单位的限购,转为以个人名下房产数量限购。购房资格由5年社保要求转为3年社保要求。

  限购放松有利于上海吸引增量人口、增量资金。这也可以说是上海加入全国性抢人大战的标志,,为临港引进优质资源和人才,同时在新自贸区的驱动下,未来临港新片区的发展将不可限量。

 

  8月7日,又一起长租公寓乐伽爆雷事件

  8月7日,乐伽青年公寓通过微博发出公告:公司因经营不善,无力履行合同,无法偿还客户欠款,目前已经停止经营,关闭所有业务。

 

  又一个长租公寓暴雷了,我为什么要说又。长租公寓暴雷的最大原因还是经营模式存在严重缺陷,长租公寓的的房子租的价格要比一般的中介低一些,来吸引租客;而给房东的价格要高于中介,来吸引房东的房源;这样虽然加速了推广,但也意味着每出租一套房,乐伽每月就要损失数百元。

  一开始,公司可以通过“长收短付”的模式,来获得了填补资金漏洞的时间。但一旦没有了后续资金注入,没法获得融资,窟窿只会越来越大,最后爆炸。所以在当下,如何防范和化解住长租公寓的风险,仍然是值得全社会去谈论的话题。

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