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实际楼面价突破13000元/㎡,桐乡地价再创新高!

木木三三2019年08月12日 14:00   
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[导读]8月12日,桐乡市迎来了2地齐拍,两宗地块分别位于市区和乌镇。最终,两宗宅地均成功出让,揽金超过10亿元。
  8月12日,海宁8.7土拍之后不到一周,桐乡市也迎来了2地齐拍。
  两宗地块分别位于市区和乌镇,总出让面积约82737㎡,折合约124亩,总起价超过7.5亿元。最终,两宗宅地均成功出让,揽金超过10亿元。

桐乡市区振东新区地块(桐土储[2018]29号)


  市区地块,位于桐乡市振东新区,这也是该区域时隔一年再推地。
  挂牌期间,该地块就吸引了9轮报价。开拍之后,由于该地块的竞价增价幅度为1000万元/轮,因此只用了27轮便达到最高限价。
挂牌期间报价

  竞配建阶段才是真正的“战争”,各家房企互不相让,最终经过121轮竞价,地块被桐乡市磊鑫置业有限公司(桐昆+小圆满)以最高限价7.9亿元摘得,上限楼面9893元/㎡+配建14300㎡。


  折算下来,实际楼面价突破13000元/㎡,超过祥生·国玥公馆地块2017年底拿地时的楼面价12243元/㎡【详情】, 已经创下桐乡市区地价新高。面对火热的海宁,桐乡不甘落后。
  该地块能拍出如此高的价格,一方面有振东新区和凤凰湖板块两大光环加持,妥妥的优质宅地。
(地块实景图 来源:浙江省土地使用权网上交易系统)
地块实景图
  地块所处的振东新区,有点类似于市本级的南湖新区,区域内集中了全桐乡市最好的文教、医疗、生态、商业资源,还有招商、万科、祥生、碧桂园等各路大咖云集,为这个区域增光添彩。
  从房价角度来看,振东新区目前在售的,且还有一定体量的项目有两个,祥生·国玥公馆和万科·翡翠天御。
  根据这两个项目最新预售的备案均价(国玥公馆高层毛坯21631/㎡,翡翠天御含装修25200元/㎡,且每套房屋不得低于备案均价92%的价格出售), 因此振东新区内毛坯房价格被稳定在20000元/㎡左右,是整个桐乡市区房价最高的区域。
凤凰湖板块总部集群规划
  而跟地块更加密切的凤凰湖板块有总部集群规划,地块西侧振石集团总部已经建成投入使用,巨石集团总部和此次摘地的桐昆集团总部已经开始建设,地块南侧是此次联合摘地的小圆满总部大楼(规划中),未来这里将会是桐乡市一批小巨人型企业集中的办公中心,是否有南湖新区CBD的味道呢?
  另一方面,凤凰湖板块乃至整个振东新区的宅地都已经断供许久,上一次推地还要追溯到2018年的8月30号,当时振东新区推出两宗宅地,一宗还因故被终止交易。
  现在回过头来再看巨成置业去年8月30号拿下的璟湖湾项目地块,楼面价8481元/㎡【详情】,实在是捡漏。此次8.12土拍过后,相信离璟湖湾开盘的日子不远了,振东新区内在售的几个项目,则都有机会趁热加速去化。

桐乡乌镇镇龙翔集镇地块


  乌镇镇龙翔集镇地块虽比市区振东新区地块晚了一个半小时进入竞价阶段,却更早结束。上午11点10分,该地块正式进入竞价阶段,经过17轮报价后,由湖州弘阳房地产开发有限公司(弘阳)以总价2.74亿元斩获,楼面价元3556/㎡,溢价率22.87%。


  地块周边整体环境较为一般,被拆迁安置小区包围,湖盐线东侧聚集着一批工厂,距离乌镇景区和镇中心的距离在11公里左右,并不算近。
总结
  1、实际上今天我们又一次看到了开发商对于拿下优质区块的优质宅地的坚定决心,凤凰湖宅地配建14300㎡,已经创下桐乡土拍限价竞配建历史以来的新高。乌镇镇龙翔集镇宅地,各项指标都差了很多,相对应的该宗宅地的争抢就很平淡。
  2、这也引起了我们一些担心,在金融环节进一步收紧的情况下,这或更加促使房企资金向优质区块和优质宅地集中,区域分化将进一步加剧。乡镇或是市区一些较冷区域的地块,将在下半年受到考验。
  8月份,桐乡还将有高桥街道、石门镇、灵安镇、河山镇的涉宅用地待出让,这几块地命运难测。【土地监控中心
  3、去年8月底振东新区地价有所下跌,但是区域价值其实一直是被认可的,一场土拍之后振东新区房价进一步被夯实,未来甚至会有所突破。
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