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嘉兴商品房成交数据,7月卖房3903套!8月楼市走向

木木三三2019年08月06日 16:53   
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[导读]据官方数据显示:7月嘉兴市本级共成交各类商品房3901套,环比上涨约0.49%,涨幅虽不明显却也创下了2019年新高!
  据官方数据显示:7月嘉兴市本级共成交各类商品房3903套,环比上涨约0.54%,涨幅虽不明显却也创下了2019年新高!其中住宅成交2947套,环比下跌约5.9%,对比今年前7个月的住宅成交数据,依旧是在高位。

  此外,共有12个楼盘备案量在70套以上,位于国际商务区万达板块的路劲金茂 嘉禾·金茂府地段优越,拿下了409套备案,荣登7月销冠,江南国际城和佳源秀湖印象紧随其后。
  仔细翻看备案排行,可以发现经开区是现阶段嘉兴新房市场供应大户,或者说是最受购房者关注的地方,12个上榜楼盘,经开区占据9席,秀洲区2席,南湖区仅有1席。

  1、淡季?商品房成交量创下新高!


  酷暑时节,在大家印象当中应该是楼市传统淡季,可7月嘉兴市本级商品房成交量创下2019年新高,其中住宅卖了2947套,这个成交量不算低,是淡季没有来吗?
  实际上,7月份嘉兴市本级的商业和办公用房成交量,环比6月均有大幅上涨(商业上涨约171%,办公用房上涨约77%),同时最为重要的住宅成交量环比6月跌幅较小,还是维持在高位,这就造成整个7月买房3903套,日均130套左右。
  7月份住宅成交之所以能够维持在高位,是因为7月的备案成交数据大多来自于6月底、7月初这一波开盘潮,当时红盘扎堆,选择面广,购房者的热情被点燃。
  2、7月成交住宅套均面积:131㎡
  据官方公布的数据,7月成交住宅套均面积为131㎡。7月的市场仍旧以改善为主,在7月嘉兴市本级住宅备案排行中名列前茅的几个项目,主打的也都是改善。改善客群在这个市场中如鱼得水,刚需选房还是很艰难。
  3、供应回落,利率上调,楼市进入调整期
  过去的7月,嘉兴市本级的新房供应不得不说看点不多,量上出现了下跌,也没有了5、6月底红盘扎堆出预售的现象,8月至今也仅有秀湖中粮·祥云一张预售公示,新增房源166套,投入到市场中掀不起大的波澜。供应回落,这势必会对接下来的楼市造成影响。

  事实上,8月首周住宅成交量就已经有了明显的下跌,环比7月最后一周下跌近5成。这或许只是个开始,因为现在不光存在供应问题,房贷利率也在下半年进入了上调通道,政策上面“稳”字当头,投资性购房需求被压制,土地市场或许也将再次面临去年下半年的考验。

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