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住宅成交下滑近5成!嘉兴楼市进调整期?中央44字定调楼市

2019年08月05日 16:47   来源:嘉兴房产超市网
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[导读]上周关于楼市,宏观方面的消息较多。中共中央政治局年中会议召开,给楼市定调;美联储北京时间8月1号凌晨,宣布降息。
  上周关于楼市,宏观方面的消息较多。中共中央政治局年中会议召开,44字给楼市定调,“房住不炒”又被提起,明确表示不将房地产作为短期刺激经济的手段,下半年全国房价大概率保持平稳。
  北京时间8月1号凌晨,美联储宣布降息,中国能保持货币政策的独立性吗?嘉兴楼市不论是土地市场,还是成交、供应都有些平淡,传统淡季还未过去。不过8月份,嘉兴开始加速推地,本周市本级和海宁都有土拍上演。
一、土地
  上周,桐乡上演了嘉兴7月土拍收官战,嘉兴万达板块一宗重磅宅地上线。
  1、经开区万达板块宅地上架
  市本级经开2019-10号地块在7月29日上架,起始楼面价高达7573元/㎡,但手握万达板块的地段+配套,恐怕又会在土拍市场掀起一番腥风血雨。【详情
地块大致信息
地块位置
  2、桐乡城西宅地出让
  7月31日,桐土储[2018]02号地块迎来出让,最终,经过20轮竞价,该地块被桐乡市嘉通房地产开发有限公司以8700万元摘得,楼面价6521元/㎡。【详情
出让结果
  3、本周土拍预告
  7月份,除了海宁之外,整个嘉兴的土地市场大多处于偃旗息鼓的状态。8月份,推地节奏开始加快,而且市本级、海宁、桐乡等区域都有重磅宅地将要出让。

  8月率先登场的会是市本级,8月6日(本周二),王店地块将迎来出让。

王店镇地块信息

  紧接着8月7日(本周三),海宁将迎来7地齐拍,必将吸引一波关注。
海宁将出让7宗地大致信息
  8月嘉兴的土地市场,大戏即将上演,大幕已经拉开,你准备好了吗?
8月土拍预告
二、预售
  上周,8月首张预售出炉,而这也是继7月9号紫城悦澜湾公示预售之后,时隔近半个月,市区才再有预售公示。【详情


  秀湖中粮祥云的第三张预售,包括了2幢高层和1幢小高层。11#、17#楼高层全部为建面约125㎡的3+1房户型,而且是一梯一户设计。5#楼小高层,位置上靠近秀湖,为建面约150㎡、165㎡的纯正四房改善户型,房源不多。
  对于改善客群来说,秀湖、中粮再加上好的户型,吸引力还是很足的,相信这批房源推出之后去化不是问题。
三、成交
  8月首周(7月29日-8月4日),嘉兴市本级住宅成交量为382套,商品房总成交620套;另外,上周共有6个楼盘备案量达到20套以上,万科城市之光、世合理想大地静安里、嘉禾·金茂府位列前三;万科城市之光以53套的备案量成为了周销冠。

  从楼盘分布来看,排行榜上有4个楼盘位于经开区,2个楼盘位于南湖区,秀洲区无楼盘上榜。
  上周,嘉兴市本级商品房总成交620套,环比前一周下跌49.8%;其中住宅382套,环比下跌43.3%;商业34套,环比下跌59.0%。总得来说,商品房总成交量下跌明显,其中住宅成交、商业成交均有较大下滑。

  8月进入首周,住宅成交数据就有明显下降,但这个降幅也是可以预料到的。
  7月之所以成交还在高位,与6月下旬一波红盘扎堆公示、领取预售有关,但到了7月,市本级新房供应显出疲态,不光量上有所下滑,有热度的盘也少了。其实已经有不少项目在6月份领出了最后一张预售,新房市场后续供应不太乐观,后续备案成交数据应该还会在低位徘徊一阵,楼市也随之进入调整期。
四、楼市动态

  1、2019龙光西塘江南大境城市展厅揭幕暨江南系案名发布


  2019年8月4日,龙光地产西塘古镇展厅正式启幕,江南系开山之作案名也终于揭开神秘面纱。
  随着龙光地产上海区域的一众领导完成剪彩仪式,龙光·西塘江南大境这一案名正式宣告问世,同时其西塘展厅也正式开放。【详情

  2、新西塘孔雀城天字系首著产品发布会举行


  2019年8月3日,新西塘孔雀城天字系首著产品发布会正式启幕。现场公布,孔雀城品牌战略转型,推出高端产品系列——新西塘孔雀城·翡翠天宸,由孔雀城品牌与央企骨干企业招商蛇口,联袂打造。【详情

  3、世合理想大地·陽明清境实景示范区开放


  8月2日,“悉归清境 院与君同”世合理想大地·陽明清境「新中式院落别墅」实景示范区正式开放,吸引了许多嘉宾前往一堂其魅力。【详情

  4、世合理想大地永清港桥通车


  8月1日上午9点,世合理想大地·永清港桥通车仪式隆重举行。剪彩仪式结束后,车辆依次驶过宽阔的永清港桥,标志着永清港桥正式通车。永清港桥全长93m、桥面总宽19m,位于果园路与靛湖路交接处,其不仅是连结大一期和大二期的枢纽,也贯通了世合小镇的其中一条南北主干道——果园路,对整个世合小镇而言意义非凡。【详情
五、楼市要闻
  1、嘉兴:四大行首套房贷款利率上调
  上周有调查显示,嘉兴四大行近期上调首套房贷款利率,在基准利率的基础上浮15%。部分执行基准利率上浮10%的银行,或受四大行影响,上调至上浮15%。【详情
  一句话点评:购房成本再次升高,刚需更难了,金融层面收紧与央行加强房地产市场资金监管有关,也与近年来一直严格调控房地产市场相符。

    2、嘉兴:秀园路学校确定与上海世外教育集团正式签约


图片来源:看秀洲

  8月1日下午,秀洲区举行秀洲—上海世外教育集团合作办学签约仪式。
  秀园路九年一贯制学校确立为上海世外教育附属嘉兴秀湖实验学校;中梁壹号院·湖光秋院配建幼儿园确立为上海世外教育附属嘉兴秀湖实验幼儿园!【详情
  一句话点评:这一消息对秀湖业主来说是一大利好,上海世外教育集团是受到认可的沪上优质教育资源,此次落户秀湖,将丰富板块内的教育资源。

    3、嘉兴:嘉兴军民合用机场主体工程年内开工


图片来源:禾点点

  据嘉兴发布消息,目前为机场项目配套的安置区域工程进展顺利,主体工程将在年内开工。
  一句话点评:嘉兴军民合用机场,是关乎嘉兴融入长三角一体化发展,打造长三角核心区枢纽型城市的重要项目,意义重大。从官方消息来看,项目正稳步推进中。
  4、全国:不将房地产作为短期刺激经济的手段。
  7月30日中共中央政治局会议召开,44字给楼市定调,会议指出:坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。【详情

  从表述来看,比去年温和一些,但其中透露出来稳定房地产市场的决心依旧不可小觑。一方面,不断将“房住不炒”这一精神灌输进更多人的脑袋里,另一方面也能看出中央不想再走靠刺激楼市拉动短期经济的老路,一些经济下行压力较大的地方政府,想以“松绑楼市”来刺激经济已经不太可能,对楼市中央的态度还是“稳”字当头。
  至于房地产长效管理机制,中央这次用了落实二字,不知是否已经有明确可行的方案,只待合适时机落实呢?不得而知。
    5、全国:美联储降息,中国会否跟进?央行如此回应
  北京时间8月1日凌晨,美联储宣布降息。而美联储此次降息,预计日本银行和欧洲央行也会相应跟进。那么中国会否跟进降息呢?这是很多人关注的。【详情
  实际上中国人民银行货币政策司司长孙国峰稍早前对媒体表示,中国的利率水平,其实一直在降低。下一阶段人民银行将实施稳健的货币政策,密切监测国内外经济金融形势的变化,根据中国的经济形势、价格变化及时进行预调微调,保持市场流动性合理充裕,保持利率水平合理稳定。
  从这番表态来看我国还是将保持货币政策独立性,是否降息根据自身的经济运行通胀水平、就业状况等来判断。
  对楼市而言,一旦降息实行宽松的货币政策,房价新一轮的上涨将不可避免,而这与中央目前所倡导的稳定楼市显然是不相符的。
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