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嘉兴:房博会3天售房295套

房拾光2007年05月30日 14:59   
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  N晚报记者 王 沁
  昨天,是2007嘉兴春季房博会第三天,现场商品房成交量直线**,乐得房产商合不拢嘴。据组委会统计,房博会3天成交商品房295套,成交金额1.86亿元,超过去年冬季房博会4天251套的成交量。

  市房协秘书长陈学贤指出,5月份以来,随着观望氛围的减弱,**资金的回流,楼市逐渐回暖,销量攀升。同时,随着消费者日趋理性,调控日趋严格,楼市分化加剧,房价走势平稳上行。

  需求释放 市场回暖

  据悉,25日至27日3天,房博会的销量和成交面积逐日攀升,尤其第三天,成交量升至117套,市场成交潜能趋强。

  “今年春季房博会远好于去年冬季,人气和交易量均出乎我们预料。”新地置业营销经理胡玮说,房博会这几天,楼盘日均销量在5至6套,是平时的3倍。

  陈学贤表示,目前,受宏观调控影响,楼市正发生结构性变化,房价运行较稳,观望氛围有所减弱,不少市民选择此时出手。而且,目前股市剧烈震荡,加大了**风险,市民为使获利资金获得稳定收益,纷纷回流楼市**房产。

  楼市两极分化加剧

  房博会成交量不断增加,让房产商乐得合不上嘴,但并非每个房产商都是如此。据悉,房博会前3天,文星花园、明日·明园、百盛花园等楼盘倍受市民青睐,尤其中小户型更是抢手,销量逐日攀升。而一些品质差的楼盘人气不足,观展者****。

  “前几年,不管楼盘品质如何,只要手中有房子,就不愁卖,而且价格不断上涨,但现在全然不同。”南湖置业总经理陶明分析,目前楼市信息日趋公开化,市民品质观念日益增强,而且市场供应量不断扩增,品质差的楼盘将在营销上遇到****的压力。

  对一些项目公司或小房产商而言,他们主要依靠信贷资金运作楼盘,一旦营销遭遇压力,资金无法流转,将直接影响楼盘开发品质,甚至出现烂尾楼。而目前调控政策趋严,银根抽紧,央行加息又加剧了营销压力,在此情况下,楼市两极分化会进一步加剧。

  房价走势平稳

  “从这几天的成交价来看,房价比较平稳,与去年同期相比,基本没涨。”胡玮说,尽管名义上价格上涨了一部分,但除去优惠、通胀和利率因素,价格基本没怎么动,均价基本维持在4100~4200元/平方米。

  市场分析人士指出,目前买方市场已形成,且去年以来,股市走旺,减缓了市场需求的释放,尽管刚性需求依然存在,但股市火爆在一定程度上牵制了房价上涨。一季度统计数据显示,市区商品房销售价格延续上年平稳运行态势,比上季度上涨0.1%,同比仅上涨3%。

  事实上,这一上涨幅度相当于没涨,因为此次加息之前,一年期存款利率是2.79%,而通货膨胀率是3%左右。有关房产专家认为,未来的房地产市场,由于开发成本不断增加,市场不断成熟,而且区域竞争日益充分化,房价整体走势将呈平稳上行态势,年涨幅应高于物价上涨水平,低于居民可支配收入水平,增幅在3%~5%较为合理。
 

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