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嘉兴:春季房博会折射禾城楼市新动向

房拾光2007年05月30日 11:41   
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  N晚报记者 王 沁
  昨天,2007嘉兴春季房博会在嘉兴国际会展**圆满落下帷幕,4天展览吸引4.3万人次前来参观,累计成交商品房374套,成交面积4.65万平方米,交易金额2.2亿元。作为房地产市场的晴雨表,房博会不仅可以反映当前楼市的运行状态,而且通过楼盘展示和交易行情,可以折射楼市今后发展的新动向。

  就当前而言,禾城楼市总体走势稳健,品质有所提升,**城市集聚功能增强。从房博会传递出来的信息表明,未来几年,多层楼盘日趋**,高层开始主导市场。同时,随着政府决策层对别墅楼盘的封杀,未来一两年,市场将出现一波别墅风潮。

  城市集聚功能提升

  这几天,房博会现场,除市区居民外,不少县(市)、郊区及外省市的市民纷纷前来观展。据嘉兴中港城、南湖置业、新地置业等参展商反映,本届房博会前来看房的居民明显增多,尤其是海盐、嘉善、平湖等县(市)的消费者,增加了好几倍。

  统计数据显示,按套数计算,目前,市区备案登记销售的商品住房,本市的销量约占65%,其中市本级占51.05%,五县(市)占48.95%;而销售给本省其他地区、外省市及境外人士的约占35%。而几年前,楼市销售对象几乎都是市本级市民。

  市房协人士表示,这两年嘉兴楼盘的品质大幅提升,商业地产发展迅速,对周边县市或地区住房消费的吸引力增强。而相比周边城市,嘉兴品质房产的价格盆地现象,又增加了城市的集聚力,从而提升了楼市的辐射力。

  楼市步入高层时代

  2006年之前,房交会参展的楼盘几乎以多层为主,是多层的天下。2006年,房博会参展楼盘如“百货商场”,多层、小高层、高层、别墅一应俱全,以多层为主。而本届房博会参展的楼盘,绝大多数以高层为主、多层为辅。

  如中港城、探花苑、清华**、百盛花园、风清云都、盛大花园等在建或新建楼盘,全部是高层或小高层,纯多层楼盘在房博会上已属于稀有品种。从交易量看,房博会4天,高层住宅商品房成交174套,成交面积2.17万平方米,而多层仅148套,成交面积1.77万平方米,远低于高层销售业绩。

  市房管处一人士指出,目前,房产开发模式从多层转向高层,一是城市土地资源日益**,以节省土地、能源、材料、水资源为特点的节约型高层住宅开始主导楼市;二是市场需求和市民的生活观念发生变化,高层为市场所接受。

  刮来一小波别墅风

  目前,禾城楼市已进入高层时代,但与此相随的是,市场掀起了一小波别墅风潮。与以往不同,本届房博会别墅楼盘猛增,新参展的纯别墅楼盘就出现数个,而夹杂单体别墅或联排别墅的楼盘举不胜举。

  星岛花园、茗品别墅、江南润园、香榭水岸等新楼盘,基本是纯别墅,而明日明园、米兰风景、江南巴比伦等则以别墅为主。其他的像都市文涛苑、格林小镇、巴黎都市等,都搭配了一些单体或联排别墅。

  楼市突现别墅风,与国家宏观调控有关。去年,为了节约土地,改变市场供应结构,国家出台政策规定今后禁止审批别墅用地,别墅以后将逐渐淡出市民的视线,导致别墅楼盘走俏市场。

  而目前普通商品住宅供应量日益增多,市场竞争激烈,政策出台之前已拿地的开发商囤积居奇,纷纷利用政策效应,开发别墅楼盘,抢占高端市场,以期避免普通住宅市场的竞争压力。

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