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海宁两宅地触顶再显“融杭高地”价值!嘉兴杭州达成一揽子协议,共建杭州都市圈!

2019年07月29日 15:29   来源:嘉兴房产超市网
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[导读](722-728)周刊7月进入尾声,海宁再次成为楼市焦点,许村地块实际地价再次破万!而市本级则稍显沉寂,5、6月下旬准时的预售潮7月“失

(2019年7月22日-7月28日)

  7月进入尾声,海宁再次成为楼市焦点,许村地块实际地价再次破万!而市本级稍显沉寂,5、6月下旬准时的预售潮7月“失约”了,8月的新房供应或捉襟见肘。
  楼市之外,接沪不能忘了融杭,上周嘉兴和杭州签署一揽子协议,杭州都市圈建设进程迈出一大步。

一周土拍

  上周嘉兴市本级无宅地出让,五县市中海宁和嘉善有宅地出让。海宁、嘉善的这两场土拍延续了该市土地市场的高热,均有地块触及限价熔断。


  海宁土拍:海宁土地市场高热延续
  7月,海宁土地存在感爆棚。在7月上旬的海宁土拍中,6宗宅地中有4宗触及限价,总配建超50%;7月25日的海宁土拍延续了这股热度,全场激战八小时,四宗宅地中两宗熔断,实际楼面价破万。
  这股热度与海宁一直以来在城市规划、城建方面给力有关,杭海城际铁路、临杭新区规划等等,都是海宁楼市的支撑。【海宁土拍】
  预告:8月7日,海宁还将迎来这波大供应的第三弹——7宗宅地集中出让,到时或许又将掀起一波“腥风血雨”。

8月土拍预告

  嘉善土拍:嘉善诞生今年第六宗熔断地
  嘉善西塘的该宗宅地开创了起拍价就是限价的先河,起拍楼面价和熔断价均为8050元/㎡,但凡有一轮报价,地块就将进入竞配建环节。

  值得一提的是,该地块最终为上海龙光所摘得,这也是今年龙光在西塘摘得的第2宗宅地,也是近两年龙光落子嘉善的第5宗宅地。【嘉善土拍】

 

一周成交

 

   七月第四周(7月22日-7月28日),嘉兴市本级商品房成交929套,住宅成交量为674套;此外,上周共有10个项目成交备案量达20套以上,东方禾苑佳源·城南印象路劲金茂 嘉禾·金茂府位列前三,其中东方禾苑以157套的备案量成为周销冠。

 

 

  从楼盘分布来看,排行榜共有8个项目位于经开区,南湖和秀洲各1个。七月,经开区一枝独秀,成为新房供应的主力。

  上周,市本级共成交商品房929套,环比前一周上涨8.4%;其中住宅674套,环比上涨4.2%;商业83套,环比下降17.8%,其他151套,环比上涨319%。上周商品房整体成交量的上涨主要得益于其他用房涨幅明显。



  七月收官,住宅成交备案小幅回升,单从备案来看,楼市热度依旧。
  不过与前两个月不同,5、6月份中下旬,预售井喷,开盘潮一波接一波,可以称得上供需两旺;而七月下旬预售潮“失约”,上周无住宅预售公示;随着七月上半个月的预售纷纷入市,接下去嘉兴新房供应量减少看起来是板上钉钉的。
  八月将至,楼市会有如何变化?我们将继续关注。

 

一周预售

 

  上周嘉兴无住宅预售公示,只有位于新丰镇的商业项目银杏广场领了预售。

 

 

一周禾事

 

  1、共建杭州都市区!杭州、嘉兴签署五项协议

  7月24日,由浙江省委常委、杭州市委书记周江勇率领的杭州市党政代表团来嘉兴考察交流,两地举行座谈会,并签署了五项协议,双方将在长三角一体化战略背景下共建杭州都市区。【杭州都市圈】

 

  融杭接沪,在长三角一体化的进程中,大家的目光多放在接沪上,其实嘉兴和杭州同样一衣带水,融杭同样是嘉兴融入长三角一体化的重要内容。

  杭州都市圈作为浙江省融入长三角一体化发展的重要板块,是浙江省打造长三角“金南翼”的重要引擎;未来,嘉兴也会在该引擎的推动下,迅速健康发展。

 

  2、中山路迎来大改造 你熟悉的江南大厦、戴梦得要变这样

  7月25日,嘉兴市自然资源和规划局公告了《中山路改造提升---征求意见稿》,

  中山路改造区域全长1.6公里,西起环城西路,东至环城东路。共改造35栋建筑立面。

  目前建筑立面方案已通过专家评审,现征求广大社会公众意见。【中山路改造】

 

  江南大厦、戴梦得、新华书店· · ·一个个熟悉的名字,中山路是嘉兴人抹不去的城市记忆。

  因此,中山路的改造不仅能提升城市门面的时髦值,更对提振市民的城市自豪感有很大的好处。

 

  3、快速路最新进展:花园路(长水路)和玉泉路(长水路)两个路口也不能通行!

  7月28日开始,长水路(新气象路-长桥路)也将进入全封闭施工。施工期间禁止行人和车辆通行,之前暂时保留的长水路(新气象路-长桥路)下穿铁路通道和玉泉路通过长水路匝道至新气象路通道也将封闭,施工期间禁止行人和车辆通行。

  预计施工将在2021年5月底完成.

 

(来源:中国政府网)

  长水路南侧的车辆可以经由三环南路和槜李路绕行;

  长水路北侧的车辆可经由拳路与中环南路绕行;

  桐乡方向来往车辆由320国道→三环南路→三环东路线路绕行;

  平湖方向来往车辆由07省道→三环东路→三环南路→三环西路线路绕行;

  嘉善方向来往车辆由广益路→亚太路→07省道→三环东路→三环南路→三环西路线路绕行。

 

  4、又近一步!平湖南市铁路站场区域研究设计方案顺利通过专家组评审

  7月23日下午,《南市新区及沪乍杭铁路站场区域开发研究与重要节点详细设计》专家评审会隆重召开,顺利通过专家组评审。【平湖南市新区】

 

(来源:平湖自然资源和规划局)

  虽然嘉善南站和嘉兴南站也算是比较方便的,但对于平湖市民而言,心中一直有一个铁路的梦。

  在长三角一体化的时代背景下,该设计是对于平湖城市发展预期的一剂强心剂。

 

  5、2019县域经济100强榜单发布 嘉兴五县市全部上榜

  县域经济创新发展论坛在京召开。论坛上发布了县域经济100强(2019年)榜单”。

  嘉兴五个县市全部上榜!其中,海宁市和桐乡市跻身县域经济50强,分别排第23名和第38名;平湖市、嘉善县和海盐县分别排名第53名、第63名和第82名。【百强榜单】

 

来源:工信部赛迪顾问县域经济研究中心

  同2018年相同,嘉兴市依旧5个县市全部上榜,也是浙江省最多的,而且今年嘉善、海盐的名次都有所提升,嘉兴人民还是可以稍微骄傲一下的。

  而且,随着长三角一体化上升到国家战略,五县市都在积极融杭接沪,参与到这个波澜壮阔的历史进程之中,未来一定是光明的。

 

全国新闻

 

  1、苏州楼市又出手了!新房3年限售 二手房5年限售!

  7月24日,江苏省苏州市政府出台了进一步完善房地产市场平稳健康发展的工作意见,明确自今天起,从用地出让、居民购房、住房转让、信贷税收四方面合理引导住房需求,抑制投机炒房,稳定市场预期。

 

(来源:中国财经报道)

  自从苏州楼市大爆之后,苏州政府对于楼市的调控就接连不断,充分显示“稳地价、稳房价、稳预期”的总体政策思路。内容比较详细,以收紧为主要特征。这对于打击投资投机需求、促进市场平稳发展等都有较为积极的作用。

 

  2、超200家房企破产 开发商精细化、规模化时代来临

  据数据显示,截至7月24日,2019年全国274家房地产企业发布破产公告,其中仅7月24日一天就有3家。

  从市场来看,这是好事,市场经济就要淘汰那些良莠不齐、粗放式发展的房企,把他们清出场地也更符合未来中国房地产市场走向精细化、规模化运营的趋势,更有助于推动中国房地产市场进入到品质为主导的时代。

  但是,现在一些头部房企的问题也不少,劣币驱逐良币的情况也值得我们为此担心。

 

  3、7月25日出台新政,宁波9月15日起落户门槛将再放宽。

  新政进一步放宽“先落户再就业”适用人群的范畴,从原先要求的“全日制大专以上应届毕业生”,改为“毕业15年内的全日制普通高校、中等职业学校(含技校)毕业生”。同时,取消了父母投靠落户的限制,新增了投资创业落户。【宁波人才新政】

 

  就长三角而言,杭州、苏州、宁波这些原本吸引力就不低的城市都在加大人才引进力度,可见当下的城市人才竞争是多么激烈。

  同时,各个城市对于高级人才的招揽也不遗余力,像嘉兴就对来嘉工作或创业的硕博人才,首次购房的,给予购房补助博士35万元、硕士15万元。【嘉兴人才新政】

  羡慕么?朋友们,趁还来得及,努力读书吧。

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