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积极融入长三角一体化,接轨上海、拥抱湖州,嘉兴未来可期

2019年07月22日 16:19   来源:嘉兴房产超市网
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[导读]上周有关嘉兴积极融入长三角一体化的新闻很多,土地、新房供应和成交等环节,随着楼市进入传统淡季,稍显平淡。
  上周有关嘉兴积极融入长三角一体化的新闻很多,嘉兴和湖州,两个曾经是一家的地方,又开始一体化。长三角一体化发展研究院在嘉善揭牌,嘉善社会经济发展有了“超级大脑”,同时该研究院也为嘉兴接轨上海、融入长三角一体化发挥作用。有了长三角一体化这一巨大历史机遇,我们的城市貌似正处于一个蓬勃发展期。
  土地、新房供应和成交等环节,随着楼市进入传统淡季,稍显平淡。不过,本周四海宁将迎来四地齐拍,从地块属性和位置来看,相当值得关注。
一、土地
  上周,市本级、五县均无土地出让,但市本级有两宗涉宅类用地挂牌。本周四(7月25日),海宁还将迎来4地齐拍。
  1、市本级土地挂牌
  市本级王江泾2019嘉秀洲-019号地块挂牌,预计8月16日出让。【详情
地块大致信息
  2019嘉秀洲-019号地块,位于王江泾镇,07省道东侧、闻川路西侧、后富庄河南侧,距离在售中的正荣·悦公馆不远,此外周边还聚集了王江泾小学、王江泾中学、王江泾医院等配套,距离佳源中心广场直线距离约1.5公里,距离国家3A级景区涟泗荡的直线距离约3.7公里。
地块位置
  主城区信远朗庭北侧的经开2019-08号地块迎来正式“上架”,预计8月20日出让。【详情
地块大致信息
  从位置分布来看,地块东邻城北路,周边中环西路、昌盛北路等主干道环绕,未来邻高架而不紧挨,路网密集,交通便利。南侧隔锦云路与信远朗庭相望,目前周边尚有老旧厂房滞留,北侧是汽车修理店和玻璃厂,工业污染一直是区域内一大缺憾。
地块位置
  2、海宁本周将迎来4地齐拍
  本周四,也就是7月25日,海宁将迎来4地齐拍,这场土拍不论是地块属性还是位置,都非常具有观测点。请持续关注本网,第一时间获取这几宗地块的拍卖信息。
海宁将出让地块大致信息
      此外,嘉善本周也有一宗宅地出让。
7月土拍日历
二、预售
  进入7月第3周,嘉兴市本级新房供应速度放缓,上周仅1张预售,新增住宅供应264套。【详情

  梅里印象花苑共有264套房源公示预售,毛坯预售均价9250元/㎡,主力户型84㎡-105㎡相较于王店镇上另一个项目中洲碧桂园·花溪源著,从户型看梅里印象花苑更偏向于刚需,有一个差异化的定位。

  7月截止到发稿前,共有7张预售公示,新增住宅供应1346套


三、成交

  【嘉兴房产信息】七月第三周(7月15日-7月21日),嘉兴市本级商品房成交857套,住宅成交量为647套;此外,上周共有8个项目成交备案量达20套以上,江南国际城佳源·秀湖印象新中璟庭位列前三,其中江南国际城以151套的备案量成为周销冠。

  从楼盘分布来看,排行榜共有6个项目位于经开区,南湖和秀洲各1个。

  上周,市本级共成交商品房857套,环比前一周上涨22.43%;其中住宅647套,环比上涨16.16%;商业101套,环比上涨42.25%。经过短暂的回落,上周商品房、住宅、商业均有一定的回升。

  七月已经过了大半,与往年不同,目前的成交备案量不低,一别往常我们对楼市淡季的印象;

  不过当下,市面上的新房供应持续走低,上周仅王店有一张预售公示;与上半年相比,领预售和开盘的项目接下去或少很多。

  八月将至,嘉兴楼市的成交备案会如是下降,进入淡季模式么?我们将持续关注。

四、楼市动态
  1、紫城悦澜湾首开热销
  7月21日,位于国际商务区的紫城悦澜湾 项目于华美达酒店首次开盘。开盘当天,现场颇为火爆,首开即热销。
悦澜湾开盘现场
  紫城悦澜湾位于国际商务区新气象路与禹德路交汇处,建面约86㎡、95㎡、105㎡的宽境小户型,毛坯预售均价13800元/㎡,目前在售中。【详情】
  2、蓝城风荷九里沉浸式园林示范区开放暨美好生活发布会举行
  7月20日,蓝城风荷九里沉浸式园林示范区开放暨美好生活发布会,于项目生活服务馆举行。整场活动不论是中式服装秀,还是优美的昆曲都十分吸引眼球,项目令人惊艳的实景得到了众多来宾的交口称赞。

蓝城风荷九里实景
  蓝城风荷九里位于秀洲区莲泗荡畔,东方路与虹桥路交叉口,项目首张预售已公示,共69套中式低层住宅,毛坯预售均价17600元/㎡,入市在即。
  3、嘉兴市土地半年报出炉
  2019上半年的嘉兴土地市场,硝烟四起,群雄逐鹿。上周,2019嘉兴土地半年报正式出炉。
  是谁疯狂抢地,占据拿地金额TOP1,又是谁频频落子,快速布局全嘉兴?一起围观,房产超市出品的《2019嘉兴土地半年报》 !【详情
  五、楼市要闻
  1、嘉兴湖州签订一体化发展战略合作框架协议
  7月17,由湖州市委书记马晓晖率领的湖州市党政代表团来我市考察。两地就推进嘉湖一体化发展等进行座谈交流,并签订了《嘉兴市和湖州市一体化发展战略合作框架协议》。

图片来源:嘉兴发布
  两地将按照省委、省政府工作部署共同打造,践行新发展理念的示范区、长三角一体化发展的样板区、沪浙苏皖创新合作的试验区、浙江省“四大建设”的先导区。
  两地将在共编协同发展规划、共建互联通达交通、共促文旅融合发展、共筑产业协作平台、共推科创走廊建设、共享优质公共服务、共保生态环境质量、共抓社会治理合作等八个领域展开一体化合作。(来源:嘉兴发布)
  点评:“加快推进嘉兴湖州一体化建设”被写入今年浙江两会的政府工作报告,此次签订《嘉兴市和湖州市一体化发展战略合作框架协议》,浙北的嘉兴、湖州两地将进一步融合发展。
  两地一体化发展,也为我们带来了更大的发展想象空间。两地将如何共同打造践行新发展理念的示范区、长三角一体化发展的样板区等等?令人期待。
  2、沪嘉牵手战略合作!长三角一体化发展研究院揭牌成立
  7月20日,长三角一体化发展研究院成立仪式暨“2019长三角一体化发展建设高端论坛”在嘉善举办。长三角一体化发展研究院揭牌,由上海财经大学长三角与长江经济带发展研究院和嘉善县共建。会上还签署了《长三角一体化发展研究院合作协议》。(来源:嘉兴发布)
图片来源:禾点点
  点评:这次长三角一体化发展研究院成立可以说标志着嘉善、嘉兴在全面落实长三角一体化发展国家战略上,又迈出了坚实的一步。
  这个研究院能为嘉善推进长三角一体化发展提供有效的智力支持,未来嘉善经济社会发展将有一个超级大脑,对嘉善来说是一个利好消息。另外,我还看好这个研究院为嘉兴接轨上海、融入长三角一体化发挥重要作用
  1、2两条新闻其实可以一起看,嘉兴得益于得天独厚的地理位置,在长三角一体化进程中必将成为一大受益者。一方面嘉兴正全面接轨上海,承接上海外溢产业、人口等等,一方面长三角一体化化进程中沪苏湖铁路、通苏嘉甬铁路、杭海城际铁路、杭德城际铁路等一系列重大交通工程,也会拉近嘉兴与各大城市的时空距离,成为嘉兴发展的巨大推动力。
  未来将是合作共赢的世界,在长三角一体化的历史机遇下,很高兴看到嘉兴正积极融入进去,未来嘉兴在城市能级、竞争力等各方面一定会有巨大提升,前景可期。
  3、全国 土地增值税法征求意见:集体房地产纳入征税范围
  7月16日,财政部发布《关于《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》向社会公开征求意见的通知》。【详情

  此次征求意见稿共有二十二条,对纳税范围、税率、免征范围、抵扣范围等一系列都有明确的规定。
  《征求意见稿》将出让、转让集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物纳入征税范围。同时,拟取消土地增值收益调节金,使立法前后集体房地产负担总体稳定。

 

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