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铁路进入始发时代,快速路环线工程进度曝光!大时代下嘉兴正蜕变!

2019年07月15日 15:28   来源:嘉兴房产超市网
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[导读]市本级上周也有许多激动人心的消息,嘉兴南站首开4对始发终到动车组列车,标志嘉兴铁路进入始发时代。市区快速路,最新工程进度曝光。

(2019年7月8日—7月14日)

  海宁成了上周嘉兴土地市场的主角,鹃湖板块逼近1.3万的实际地价,确实耀眼夺目。其实市本级上周也有许多激动人心的消息,嘉兴南站首开4对始发终到动车组列车,标志嘉兴铁路进入始发时代。市区快速路,这项牵动嘉兴民众的民生工程,最新工程进度曝光。

一、土地

  1、海宁

  7月10日,海宁迎来了六地齐拍。最终,六宗地块悉数出让,且可以用“熔断横飞”四个字来形容。【详情
海宁土拍结果
  1、城市规划、城建给力,海宁土地市场热度高
  海宁此次土拍,6宗宅地出让有5宗都触及限价,仅有位于马桥街道的海自然字19064号地块未熔断,但该地块本身配建占比过半,实际楼面价已经逼近5800元/㎡。鹃湖板块实际地价更是逼近1.3w(海自然字19069号地块)。海宁土地市场的热度可见一斑,这与海宁一直以来在城市规划、城建方面给力有关,杭海城际铁路、临杭新区规划等等,都是海宁楼市的支撑。
  2、海宁本土房企强势
  海宁的土拍一直以来都有个特点:本土房企强势。有人玩笑称:海宁的地始终还是海宁人的。海宁本土房企购买力强劲,拿地强势,外来房企进入困难重重,这也导致海宁楼市缺乏一些新鲜血液。
  3、未来一月,海宁将迎两场重磅土拍
  7月25日和8月7日,海宁分别将迎来4地齐拍和7地连拍,相对来说,这两场土拍不论是地块属性还是位置,都更具观测点,本网也将持续关注。

  2、嘉善
  7月8日,嘉善迎来下半年首场土拍,位于罗星街道的2018-45、46号地块迎来出让,被上海旭晟置业有限公司(温州大诚房产)摘得,楼面价5588元/㎡,溢价率21.2%。【详情
嘉善土拍结果
二、预售
  7月第二周,嘉兴市本级共有4张预售出炉,新增住宅供应861套。【详情
上周预售汇总
  大树·水月轩:纯叠墅的项目,本身在定位上就很有特色了。目前湘家荡板块,鹭栖湖、湖岸明珠家园都已进入收尾阶段,不说水月轩在定位上的特殊性,它已经是区域内少有的新房供应相对充足的项目了,和主流板块的一些项目相比,1万出头的均价是它的优势。
  万科·城市之光:项目联排别墅终于上架,首次仅拿出30套。
  紫城悦澜湾:国际商务区下半年也即将步入“新房荒”,特别是刚需小户型,选择面会越来越窄。紫城悦澜湾这个纯新盘入市对刚需来说是一个补充,可惜体量不大。
  蓝城·风荷九里位于王江泾,紧挨着莲泗荡景区,一个主打中式低层住宅的纯新项目,这是它的首张预售,均价17600元/㎡,在别墅项目越来越紧俏,销售门槛越来越高时,风荷九里会是一个不错的新选择。【详情
  7月截止到发稿前,共有6张预售公示,新增住宅供应1082套。

  与5、6月份不同的是,7月的预售集中在了开头。虽然7、8月份是楼市传统的淡季,但今年有些不同,经过供销两旺的上半年后,市本级下半年将迎来一个新房供应低点,各家房企可能也预判到了这一点,因此在7月初始就申领预售,想在下半年抢得先机。

三、成交

  七月第二周(7月8日-7月14日),嘉兴市本级商品房成交700套,住宅成交量为557套;此外,上周共有6个项目成交备案量达20套以上,苏嘉·久境园、雅居乐金茂 中央公园、佳源·秀湖印象位列前三,苏嘉·久境园以100套的备案量成为周销冠。

  从楼盘分布来看,排行榜共有4个项目位于经开区,南湖和秀洲各1个。

  上周,市本级共成交各类商品房700套,环比前一周下降29.44%;其中住宅557套,环比下降32.81%;商业71套,环比上涨12.70%。本周商品房和住宅成交备案有较明显的回落。

  7月过了一半,6月以来的成交备案高峰终于降了下来,这也是5月中旬以来,嘉兴每周成交备案量的最低点。

  同时,市面上的新房供应也来到了今年的低点,领预售和开盘入市的项目相比于前几个月要少很多;接下去几周,楼市或进入淡季,嘉兴住宅的成交备案数据将继续回落,直到下一批预售开盘潮的到来。

四、楼市动态
  1、运河新区苏嘉·久境园首开,销售80%
  7月8日,运河新区新盘苏嘉·久境园迎来首开。项目首开2、3、4、6号楼,共计4幢174套房源,户型建面约86-144㎡。首开当晚,久境园交出了一张销售80%的成绩单。【详情
苏嘉·久境园效果图
  运河新区自2017年起就陷入了断供期,久境园的出现可以说是让这个板块久旱逢甘露,此外凭借苏嘉一直以来树立的口碑,久境园推出之后备受追捧也是意料之中的。
  2、中国铁建实景演绎《牡丹亭》
  7月13日,花语堂首期堂会开启,30位禾城名仕共同见证了这场复现古时名家巨贾所钟爱的堂会盛事,而嘉兴实景园林大秀亦复原出一场十分出色的《牡丹亭》大赏。
活动现场图
五、楼市要闻
  1、嘉兴:嘉兴市区快速路环线工程最新进展
  嘉兴市区快速路环线工程,一直是嘉兴人民期盼的一项民生工程,上周六传来最新的建设进度。
      7月10日上午,嘉兴市区快速路环线工程一期工程(三环东路广益路交叉口—长水路—中环西路洪波路交叉口段),首个预制梁场场建、标准养护室及首片箱梁骨架成果,通过市建管局、快速路公司、设计单位及监理单位四方联合验收,标志着市区快速路环线工程第一片预制箱梁即将正式浇筑,后续即进入标准化生产。(来源:嘉兴发布)【详情

图片来源:嘉兴发布
  嘉兴市快速路环线工程,是嘉兴市迎接建党百年“十大标志性工程”之一,对于提升城市能级、改善城市形象、缓解城市拥堵、释放城市活力、具有重要意义。
  嘉通集团负责人表示:“我们誓以奋斗的姿态、奔跑的状态,全面打响项目攻坚战,以‘三服务’转作风、强担当、促落实,全力推进重大项目建设,力争将交通‘环线’早日变为靓丽的城市‘风景线’。”
  2、嘉兴:百年首次,嘉兴铁路进入始发时代。
  7月10日全国铁路实施新运行图,嘉兴南站首开至北京、运城、重庆和玉溪的4对始发终到动车组列车。列车车次参见下图。(来源:《嘉兴日报》)
图片来源:《嘉兴日报》
  《嘉兴日报》用值得铭记的历史时刻,来形容嘉兴铁路进入始发时代,这确实终结了嘉兴长期没有始发终到列车开行的历史,极大地丰富了民的出行选择,更打通了西北、西南等方向至嘉兴的高铁直达通道,全国各地旅客前来嘉兴将更加方便快捷。同时,始发车开行也有利于嘉兴长三角重要交通枢纽城市的打造
  3、嘉兴:积极融入长三角,发起建立六方合作机制
  7月10日,统一战线服务长三角区域一体化发展六方合作协议签约仪式暨座谈会在嘉兴举行,这一由嘉兴发起,上海市金山区、松江区、青浦区,江苏省苏州市,以及我省湖州市共同参与的六方合作机制正式建立。(来源:嘉兴发布)【详情
图片来源:嘉兴发布
  发起建立六方合作机制,说明嘉兴正积极抢抓机遇,坚定不移地把融入长三角一体化发展作为首位战略。
  六方合作机制建立后各地统战部将充分发挥这一机制的作用,务实推进统一战线服务长三角一体化工作,促进统一战线的大团结、大联合、大发展,力争在长三角区域求得最大公约数、画出最大同心圆。联盟还建立轮流召集会议、日常联系、成员新增等机制,确保合作落地、落细、落实。
  4、周边:杭州至德清城际铁路已报国家发改委审批
  7月12日,杭州市发改委发布了《关于对市十三届人大四次会议余20号建议的答复》,文件中提到杭州至德清城际铁路及杭州至安吉城际铁路的相关进展。据此,德清线已列入《浙江省都市圈城际铁路二期建设规划》(2019-2024),并已上报国家发改委审批。(来源 杭州市政府信息公开)

  据了解,杭德城际铁路项目起自杭州地铁10号线一期终点新兴路站,止于德清高铁站。全长约34.6km。
  点评:杭德城际铁路建成最直接受益的当然是湖州的德清,杭州与德清将实现资源共享、产业相依。但其实这条城际铁路对嘉兴下属桐乡市、海宁市来说也是发展机遇。因为德清的南边接壤的就是嘉兴桐乡市和海宁市。
  总结一下的话,杭德城际铁路是实现区域一体化发展、构建杭州都市圈快速轨道交通网络需要,将带领德清实现经济、产业等多方面的全新升级,带动与德清接壤的嘉兴海宁、桐乡加速融入杭州都市圈,促进两地发展。
  此外据杭州市政府信息公开消息,安吉线因为安吉县的区域人口情况,未能列入《浙江省都市圈城际铁路二期建设规划》。新闻看到有人曾因这方面的规划在湖州安吉置业,如今看来因规划购房还是有一定风险的,需谨慎。

 

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