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持有三套拆迁房,是继续留在北面改善还是给孩子国商区买新房?

2019年07月15日 10:46   来源:嘉兴房产超市网
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[导读]有城北二环内拆迁房3套,是卖掉一套拆迁房买套品质好一点的改善自住,离公婆近一点,还是直接贷款买套100平左右商务区的期房给小孩备着?
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  Q:有城北二环内拆迁房3套,一套自住一套公婆住一套出租。就一个女儿16岁,手头存款70万,夫妻俩年收入20万,公婆有最低的拆迁的养老金。现在问题是卖掉一套拆迁房买套品质好一点的改善自住又想离公婆近一点,有没有推荐的楼盘,还是直接贷款买套100平左右商务区的期房给小孩备着,身边朋友开始也有在买房为孩子备着了。

  这位网友,就是传说中的“拆迁大户”,没跑了!而且年收入不少,家庭经济实力可以的!
  回归问题,两个选择,要么留城北二环换套大面积的新房自住,要么给孩子在国际商务区买100㎡左右的新房。
  先来看第一个,留在城北二环。看你的生活圈,应该主要是在中环北路附近,南面基本没新房了,北面就一个万城·赞园,户型建面约99-140㎡,大面积的改善户型都不错,全部房源已经申领完预售,还剩一部分房源可挑,你有意向的话赶紧去看。不过就一个楼盘,看不中就没得挑了。
[普通住宅]
高层备案价:11500元/㎡_均价
开盘时间:2019-05-19
楼盘地址:中环北路与禾平街交叉口北300米
楼盘优惠信息免费通知我
我要优惠
意向人数686

  或者你还有一个机会,把改善计划推迟一两年,今年下半年有2宗城北板块的地块(经开-22和经开-33)计划出让,但是等这两宗地块入市的时候,房价和行情都是大大的未知数。
  相比之下,另外一个选择买国际商务区新房,房博士觉得更可行。国际商务区是目前嘉兴的热门区域之一,板块发展潜力还有待大大挖掘,如今区域内各项规划利好已经在逐步建设,也挺适合年轻人居住。你这个100㎡的购房面积需求,选择余地相对多一点。
  比如紫城悦澜湾7月8日领的预售,高层毛坯均价13800元/㎡,户型建面86-105㎡,全部房源一次性加推完,近期会开盘,你想买赶紧去看;奥山·禾堂樾里6月首开,毛坯均价13500元/㎡,户型建面约98-144㎡,目前仍有部分房源在售,再算上后期未推房源,房源可挑;还有东方禾苑,6月底刚加推179套房子,小高层预售均价14050元/㎡,高层预售均价13550元/㎡,还剩400多套房子没领预售,往后看,选择空间还是有的,可以了解。
[普通住宅]
高层备案价:13800元/㎡_均价
开盘时间:2019-07-21
楼盘地址:新气象路与禹德路交汇处
楼盘优惠信息免费通知我
我要优惠
意向人数166

[普通住宅]
高层备案价:13500元/㎡_均价
开盘时间:2019-06-06
楼盘地址:嘉兴国际商务区新气象路与四联路交汇处
楼盘优惠信息免费通知我
我要优惠
意向人数205

[普通住宅]
高层备案价:13550元/㎡_均价
开盘时间:2019-09
楼盘地址:商务大道与爱民路交叉口
楼盘优惠信息免费通知我
我要优惠
意向人数848

  另外雅居乐金茂中央公园万科·翡翠四季卓越·珑府基本都在清盘中了,而江南国际城路劲金茂 嘉禾·金茂府主要是大面积改善,这些楼盘100㎡上下的户型本来就不多,挑中概率不大,但可以尝试去捡捡漏。
  跳开这两个选择,房博士再来叨几句。
  房博士看你的需求是改善,而中环北附近的新房大都侧重刚需,对于要求高一点的改善来说,房博士认为,选中环北可能不是最佳。因为贴近老城区,设施配套相对老旧;另外我看你们收入也是可以的,是有能力选择环境和品质更好的楼盘。如果你能脱离你原来熟悉的生活圈,完全是可以选择在国际商务区改善。在国际商务区,除了可以给孩子买一套100㎡备着,或者你甚至可以选择卖掉几套拆迁房置换一套大面积的新房,毕竟你持有那么多套拆迁房的意义也不大。房博士只是建议,这一点,还需要你们自己考量进行取舍。
  你的问题看着简单,但是在眼下库存有限的行情里,选择起来也比较受限。对于你这样的情况,房博士只能说尝试突破一下现实局限,选择可能会多一点。

  Q:房博士您好,赞成新都名邸75平送8.8平露台,135万价格怎么样,另外这个价格国际商务区商品房还有选择的余地吗?

  关于二手房如何定价的问题,这个是没有具体的标准,定价受房东主观影响大,同时房源价格还会根据装修程度、楼栋和楼层位置等情况上下浮动。
  赞成·新都名邸7月小区挂牌均价为16080元/㎡,你可以做参考,面积按产证上的实际面积计算,结合你的房源楼层位置、装修好坏等情况估算。
  再来看现在国际商务区还有什么房子可选。
  假设是135万全款的话,你这个预算有点紧张,就算是最小面积,可能也只够一个房源毛坯价,差个车位钱。
  奥山·禾堂樾里最小面积约98㎡,高层毛坯均价13500元/㎡;
  紫城悦澜湾最小面积约86㎡,高层毛坯均价13800元/㎡;
  东方禾苑最小面积约92㎡,高层毛坯均价13500元/㎡。
  这三个楼盘房源相对充足一点,另外还有雅居乐金茂中央公园最小面积约96㎡,万科·翡翠四季最小面积约96㎡,不过这两个楼盘已经在清盘中,可以碰碰运气挑挑看。
  不算车位价格,单单房价就要在120-130万元,肯定是需要贷款一部分的。贷款贷得越多的,选择余地越大。

  Q:房博士,公积金怎么办理提取交物业费?我需要准备什么资料?
  首先,支付自住住房物业管理费提取住房公积金需要满足两个条件:①提取人家庭无住房公积金贷款或贷款已还清;②只限于提取支付申请人家庭(本人及配偶名下)本市行政区域内一套自有住房的物业费。
  需要提供的材料有:1.提取人住房公积金龙卡或银行借记卡;2.身份证;3.结婚证,未婚的在办理时签订婚姻状况声明;4.房屋产权证书(新建商品房未办理房屋产权证书的,提供购房合同);5.物业费发票(增值税发票)。
  另外,需要注意的是:物业费每年只能提取一次,不可提前提取,最高年提取金额不得超过3200元,提取资金只能转入缴存职工本人银行账户。

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