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9字头,佳源限价摘得桐乡经开区宅地!大发进驻乌镇

2019年07月05日 13:55   来源:嘉兴房产超市网
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[导读]7月5日,桐乡共有两宗住宅用地迎来出让,分布于桐乡经开区和乌镇,最终由大发、佳源分食,揽金8.68亿元。
  今日(7月5号),桐乡共有两宗住宅用地迎来出让,分布于桐乡经开区和乌镇,总出让面积约76189㎡,折合约114亩,总起价为6.03亿元。
  最终,两宗土地均成功出让,共揽金8.68亿元,由大发、佳源分食。

桐乡土拍结果
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  桐乡经开区地块热度颇高,在挂牌期间就吸引到了13轮报价。最终,经过两个半小时的竞争,被本土大佬佳源以限价2.23亿元拿下,刚好触及限价,折合楼面价约9952元/㎡。
经开区地块
  地块位于桐乡市复兴南路东侧,康乐路北侧,出让面积约14939.07㎡(折合约22.409亩),体量不大,容积率为1.0-1.5,根据容积率的要求,桐乡城南极有可能迎来佳源打造的合院或是叠墅产品。
地块现场照片 来源:浙江省土地使用权网上交易系统
  整个板块成熟度较高,鲜有面积较大的地块出让。区域内上一次的土地成交可追溯至去年5月,招商地产竞得的雍景湾项目地块,楼面价9956元+200㎡配建,与今日佳源地块基本持平,这样看来该区域内地价还是比较稳固的。
  其实今日是佳源时隔一年多,再次在嘉兴五县两区成功摘地。桐乡,一直以来是佳源比较熟悉的地方,桐乡的复兴路也是佳源多年前就已进入的,曾打造过罗马都市项目。熟悉的地方和区域,佳源将要带来的产品,令人期待。
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  上午9点30分,位于乌镇的桐土储【2018】34号地块登场,最终经过32轮竞价,由大发以总价6.45亿元竞得,楼面价5265元/㎡,溢价率32.99%。

  地块位于乌镇镇城南片区姚太线东侧,浮澜桥港南侧,距离乌镇景区约3公里,距离桐乡市区目前最为活跃的城北区域约12公里,且临近乌镇汽车站,交通出行上较为方便。
地块位置图
  该地块在2018年11月28日曾以5.5亿的挂牌起始价出让,且有装配式建筑占地块内住宅部分计容建筑面积比例不得少于15%的出让条件,遭遇流拍,此次为二次出让,政府调低了挂牌起始价格,同时又降低了出让条件,最终出嫁成功。
  但相较于两年前,乌镇中青旅10242元/㎡的楼面价摘得乌镇绿城·兰园项目地块,还是有一些差距,这说明不论是本地还是外来的开发商虽看好桐乡,乃至乌镇,但也多了几分理性,从维持楼市稳定的角度而言,是好事。
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  今日桐乡的土拍,经开区宅地触及限价,乌镇宅地成功出让,一定程度上延续了桐乡土地市场上半年的热度。因为从地块位置和属性来看,这两宗地均不属于第一阶梯的超优质宅地,特别是乌镇今日出让的宅地在7个月前还遭遇过流拍。
  要说原因的话,桐乡市场受本土和外来房企看好是一个方面。
  另一方面,桐乡自2019年以来,推地量一直不大,市区和乡镇都鲜有宅地推出,市区的话仅城北较为活跃。但受上半年楼市行情影响,新房库存去化良好,这就导致不少开发商都有了硬性的补仓需求。
  今日除桐乡土拍之外,海盐土拍也触及了限价,综合来看嘉兴下半年土地市场的首枪还是比较响亮的。

 

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