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供地减少!地价上扬! 2019嘉兴土地市场年中报告出炉

阿童木2019年07月03日 16:58   
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[导读]与新房市场的新高所不同,今年上半年的土地市场,不论是成交面积还是成交金额,均未创新高,但成交量的下滑,不代表嘉兴土地市场热度的降低。
  2019上半年,已正式翻篇,新房市场一片红火,逼近14000套的住宅成交量,仅次于异常红火的2016年,创下历史第二高。
  与新房市场的新高所不同,今年上半年的土地市场,不论是成交面积还是成交金额,均未创新高,但成交量的下滑,不代表嘉兴土地市场热度的降低。【FCCS土地监控中心
  平均地价再创新高、品牌房企积极抢地,土地溢价持续走高,熔断、地王、区域新高等词更是频频出现……
  站在下半年的开端,不禁要问一句,嘉兴土地市场的“酷热”还将持续多久
  一:供应收紧  上半年土地成交金额、面积双双下滑
  据本网统计,2019年上半年,嘉兴市本级共推出43宗地块,成功出让了41宗,另有2宗遭遇流拍,总出让面积达128.82万方,相比去年下滑29.6%;总吸金66.28亿元,相比去年下滑37.74%。
  其中,最受关注的涉宅类用地,共成交了9宗,相比去年减少6宗,总出让面积41.98万方,相比去年同期下跌近4成;总建筑面积86.12万方,同比下降18.91% ;总吸金61.56亿,同比下跌44.9%。
  不论是成交面积、成交金额还是成交宗数,均创下近三年同期新低。

  而上半年土地供应的相对短缺,是各项数据下滑最根本的原因。
  当然,我们研究土地供应量一般是以年度为时间周期的。虽然上半年土地供应量同比有所减少,但不排除下半年会加大供应的可能。因此,从全年来看,土地供应量究竟是增还是减,现在还不好说。
  二、平均楼面价7150元/㎡  地价持续走高
  由于上半年市本级推地相当“克制”,供应量有限,相比成交量与成交金额,楼面价的起伏无疑更具风向标意义
  2019年上半年,宅地平均楼面价达到7150元/㎡,无疑已是历史新高,相比“上海人大举进攻”的2016年,地价更是直接翻番。
  值得一提的是,撇去乡镇用地和安置房用地后,主城6宗典型宅地的平均楼面价高达8809元/㎡,若算上竞得配建,实际地价还将更高。
  要知道,土地市场持续高热的2018年,平均楼面价才6711元/㎡,2019上半年土地市场的火热,可见一斑。

  而这样的变化其实早早感受到,自开年第一场土拍开始,“封顶”、“破板块记录”等词就成为各场土拍的关键词
  1月25日,位于南湖新区和国际商务区的2宗宅地迎来入市,最终,香港兴业以10033元/㎡+配建3800㎡强势摘得北师大旁宅地,苏嘉也是以8207元/㎡的高价摘得南湖壹品南宅地。2宗高价地的入市,带动了开发商预期的改变以及拿地信心的回振。【出让详情
  而5月底的2场土拍,无疑是上半年嘉兴土地市场的另一个重要节点。【出让详细
  科技城、秀湖宅地纷纷触顶,并配建不少人才住房;
  老城区百花小区旁宅地厮杀800余轮,最终楼面价突破8字头,令人惊叹;
  向来对刚需十分友好的城东板块,也表现不俗,正黄以8713元/㎡的楼面价刷新区域地价记录,坐拥2019上半年第4贵宅地。

  放眼望去,主城一片热闹,各个板块地价均已突破8字头,更有8个板块实际地价破万。
  三、老面孔唱主角   行业集中度进一步拉升
  9宗宅地,除去2宗被南投置业摘得,其余7宗被6家房企分食。
  这6家房企,分别是新希望、香港兴业、交投祥生、正黄、苏嘉和世合。
  这之中,既有常年霸榜的行业龙头,又有完成本土化落地的实力房企,还有横空出世的黑马。

  但细看之下,共同点就是,上半年摘地房企都是我们熟知的老面孔,且在嘉兴或五县均已开发过项目,拿地均为补仓、深耕之举。
  可见,开发商们对于嘉兴楼市的一致看好。
  令人期待的是,还有众多未上榜的外来房企,仍频频出现在土拍市场,各自还留有后手和大招,下半年楼市预留精彩。
  四、五县合力捧出50宅地  嘉善6宗宅地熔断表现惹眼
  说完了市本级,我们来简单看一眼五县,2019年上半年又交出了一份怎样的成绩单。
  据本网不完全统计,今年上半年,五县合力捧出了50宗宅地,另有5宗遭遇流拍,5宗终止/中止出让。

  其中,嘉善表现惹眼,成功出让8宗宅地,吸金59.59亿元,登顶五县之冠,且有6宗成功触及限价,分布于惠民街道、罗星街道和西塘镇,平均楼面价达到7029元/㎡(不含配建)。另有5宗遭遇流拍,1宗终止出让。
  海盐成功出让18宗宅地,1宗终止出让,土地面积82.89万方,成为上半年五县推地量之最,其中2宗触及限价。
  海宁成功出让9宗宅地,土地面积36.27万方,吸金39.05亿元,且有2宗触及限价。
  桐乡成功出让11宗宅地,另有3宗中止出让,土地面积36.46万方,吸金42.93亿元,2宗触及限价。
  平湖相对最为低调,上半年成功出让4宗宅地,土地面积14万方,吸金11.94万元,且均为非主城核心宅地。
  End:
  上半年的土地市场已经落幕,接下来土地市场还会有哪些变化,仍有诸多不确定因素。
  虽然如文章开头所提到,上半年的供应量有所减少,但不排除下半年将加大供应的可能。
  只是截止到目前,市本级仍略显沉寂,暂无新的宅地挂牌,最终,下半年的土地市场将如何演绎,供应量是否将加大,又是否会如上半年那般激烈?拭目以待!
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