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成交正常回落,6月预售潮如期而至,国商区将唱楼市主打!

2019年06月24日 14:40   来源:嘉兴房产超市网
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[导读]高考放榜,对于大家来说,注定要有人欢喜有人愁。不过不管成绩怎么样,希望大家都能调整一下心态,人生还要继续,莫愁前路无知己,天下谁人不识君,与诸位共勉。

周刊(2019.6.17-6.23) 

 


  上周高考放榜,对于大家来说,注定要有人欢喜有人愁。不过不管成绩怎么样,希望大家都能调整一下心态,人生还要继续,莫愁前路无知己,天下谁人不识君,与诸位共勉。

一周预售
  6月的第3周,预售潮如约而至。
  仅6月20、21日两天,嘉兴市本级共有7盘公示预售,超千套房源待入市;再加上6月初的卓越·珑府,截止目前,6月市本级共公示了8张预售,1283套房源待入市。


  值得关注的是,本次预售潮中,国商区成为“主打”21日一天就炸出5张新房预售。除了6月上旬已经开盘的卓越·珑府,路劲金茂 嘉禾·金茂府东方禾苑雅居乐金茂中央公园万科·翡翠四季江南国际城都跟说好了似的在同一天公示预售,900多套房源将入市,心仪国商区的购房者朋友真可以好好的挑一下了。
  同时,在公布预售的几个项目中,雅居乐金茂中央公园、万科·翡翠四季、世茂璀璨时代均为项目最后一批房源,这几个项目的销售将进入尾声,
  从本次预售的价格来看,对于购房者不是特别友好。本次预售小高层的均价基本都过了14000元/㎡,高层也基本都在13500元/以上,部分项目新的预售比上一张涨了近500元/㎡,算是一个比较大的涨幅。

一周成交

  6月第三周(6月17日-6月23日),嘉兴市本级住宅成交量723套,商品房成交904套。其中,上周共有13个项目备案量达到20套以上,奥山·禾堂樾里、湖岸明珠家园、阳光城·中山府位列前三,奥山·禾堂樾里以63套的备案量成为了周销冠。

  从楼盘分布来看,排行榜有上有6个楼盘位于经开区,4个楼盘位于南湖区,3个楼盘位于秀洲区。

 

  上周,共成交各类商品房904套,环比下降20.84%;其中住宅723套,环比下降21.24%;商业12套,环比下降71.43%。

  相比于前一周,上周商品房、住宅均有所回落,但备案数值来看,仍属于中上水平。

 

  这是一波成交小高峰之后正常回落。

  5月下旬预售潮带来的开盘潮已经进入尾声,之前公示预售的项目基本都入市开盘了,引出了这一波的高备案量;6月中旬之后,新房供应放缓(6月中上旬,嘉兴仅一张预售公示),没有预售当然也没有房源入市,上周嘉兴市本级就没有项目开盘;楼市进入了一个相对平稳的通道,这也是上周楼市正常回落的原因。

  不过同样也在上周,六月的预售如约而至:两天时间就有7张预售公示,一千多套房源待入市,这既是对在市房源的补充,也会对接下来几周的成交数据有很大的影响。接下去等到这波预售楼盘入市开盘,楼市或迎来又一波成交的小高峰,六月末七月初的楼市热度不会低。

 

  一周土地

  上周嘉兴仅嘉善有四宗宅地出让。最终,4宗地块遭遇了截然不同的命运。

  县区罗星街道和惠民街道的宅地均获热捧,毫无悬念的触及限价,并分别配建了6400㎡和11000㎡;姚庄镇两宗相邻宅地,1宗逼近熔断价,1宗则遭遇流拍!

 

  从上周出让的情况来看,嘉善的土地市场的热度依旧,加上本次触及限价的两宗宅地,2019年嘉善已经诞生了六宗熔断宅地,这个数量已经超过了2018整一年。

  值得注意的是,罗星街道的宅地位于嘉善高铁新城版块,且又被华夏幸福摘下;可以说嘉善的高铁新城,已成为华夏幸福的深耕之地,2019年该区域诞生的2宗熔断地,均为华夏幸福斩获。

 

一周禾事

  一、绿城柳岸禾风正式交付

 

  6月20日,绿城在嘉兴的第一个全资项目绿城柳岸禾风一期正式交房,大尺度的横向栏板拉通,玻璃通透面的比例加大,继承了横向线条为主要元素的构图!绿城二代高层充满现代感的外立面着实惊艳了不少人。尽管柳岸禾风属于相对比较刚需的楼盘,但绿城对其对产品的用心从外立面、景观设计等方面还是能一窥全豹的。【绿城·柳岸禾风,交付禾城一座美好】

 

  二、总投资293亿元,2个百亿项目签约落户嘉兴经开区!

 

  6月21日上午,嘉兴经济技术开发区隆重举行第五届“携手共进·合作共赢”招商大会暨重大项目签约仪式。总投资293亿元的37个项目签约落户,其中备受关注的是新加坡22世纪未来城项目和美国国际医学健康产业园项目两个百亿项目。

  特别是新加坡22世纪未来城是中新将合作开发嘉兴高铁新城的首期投资项目,包括高端办公写字楼、五星级酒店和特色SOHO楼宇的22世纪国际化新城,这是高铁新城的又一个利好。【总投资293亿元,2个百亿项目签约落户嘉兴经开区!这场招商大会亮点项目很多……】

 

  三、嘉兴火车站提升改造,宣公弄区域即将开工

 

概念性方案效果图,实际以规划审批方案为准(图片由经投公司提供)

  约37.8公顷的嘉兴火车站区域改造提升将分4个项目实施,分别为宣公弄区域提升改造、广场及站房区域改扩建、城市设计风貌改造和南广场建设项目。其中今年宣公弄区域提升改造即将开工。

  随着嘉兴城市的发展,嘉兴火车站无论是容量已经无法满足城市人口增长的需要,提升改造迫在眉睫。【嘉兴火车站区域改造提升】

 

全国楼市

  一、西安推出购房新政,力度堪比北上广…

  6月20日,西安市住房保障和房屋管理局发布《西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组关于进一步加强住房市场调控管理的通知》。

 

  与2017年的限购政策相比,除了将新落户人口纳入了限购范围内外,还将之前的非西安户籍居民家庭购房,须提供西安市连续缴纳2年以上(含2年)个税或者社保证明提升至5年以上。

  在房价领涨全国的背景下,西安出台这样的限购政策,目的很明确是为了楼市降温。

 

  二、浙江高规格召开推进长三角一体化发展大会

  6月21日上午,省推进长三角一体化发展大会在杭召开。

 

  在本次发展大会上,阿里巴巴数字嘉善示范项目正式花落嘉善,嘉善将于阿里巴巴集团通力合作,合力将嘉善打造成为全省乃至长三角区域的“数字第一县”。
  同样在大会上,总投资128亿元的平湖中意直升机生产项目正式签约落户张江长三角科技城平湖园。预计投产后,可年生产直升飞机150架,年产值达160亿元,利税12.8亿元(其中税收6.8亿元)。
  显然,在这个波澜壮阔的新时代,如何融入长三角一体化进程已经是当下嘉兴城市发展最重要的课题之一。

  三、住建部新国标征求意见:新建幼儿园必须配建托儿所
  近日,住建部对2016年版本的《托儿所、幼儿园建筑设计规范》(JGJ39-2016)进行了局部修订,并公开向社会征求意见。



来源:住建部官网
  其中引发讨论的一条为新建幼儿园必须配建一定规模的托儿所,幼儿园与托儿所班数比例宜为3∶1。
  随着二孩政策的放开,未来托儿所建设的需求大增,有人觉得此举能缓解当前供3岁以下婴幼儿使用的托儿所不足的现状。
  但也有教育机构教育系统人士认为,限于成本考虑等因素,配建托儿所的相关规定,在实施中或存难度。
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