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90后的真实买房日记 | 一辈子**次“撞”上的重大决定

溜妹2019年06月25日 15:42   
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[导读]置换有风险,想要置换的你,一定要三思三思再三思。置换靠时机靠运气靠命,就是不靠你的努力。
  【来自网友投稿的真实买房故事】
  买房真的是一件超煎熬的人生大事!卖房再买房加起来更是要去半条命的事情,还有半条要留到给装修折腾!

  买房的初衷:我们是90后小夫妻,只有一套商品房自住,对于置换新房本来就有过些许意向,主要是想着现在的学区口碑不是很好,加上这几年楼市的大变化,比较起来觉得现在居住的板块未来发展有限。但是手头上没钱,只有房子卖掉才有钱买。

  卖房:
  当真把置换的事情提上日程也是比较突然的,不过是一刹那萌发的念头。当时预料不到结局,只是抱着卖卖看的心态,所以很多关于买新房的详细事情包括现在新房销售政策是怎样、贷款多少、每月还贷多少等问题,我们并没有好好计划过。直到卖掉之后才发现,箭已在弦上,不得不发。
  买哪里是决定好的,因为生活圈在秀洲区,学区又想要好一点,那就买秀湖新房吧。只是初步了解了在售的几个楼盘情况,就敲定佳源·秀湖印象**·泓玺台,有符合我们需求的面积段130-140㎡。
  在确认可行的情况下,说办就办,现在想来完全就是诠释了“初生牛犊不怕虎”的年轻人,5月上旬左右在房产超市网上挂出了我家房源。
  当时隐约觉得,下这个觉得也是冒风险的事情,**有考虑的是万一卖掉的话,要保证买得到新房房源的前提下才卖,卖掉之后再买过程中的每一步要“无缝”衔接好,才去推进这个置换。
  自挂出后,看房的人还真不少,但是真正考虑掏钱下定的买家迟迟没遇到。
  眼看着,秀湖边的几个楼盘**一张预售证都相继领出,我想着照秀湖新房的热门程度,置换大概是没戏了。
  然鹅,谁也没想到,转折出现了。
  房源挂出近一个月后,像往常一样再次迎来了一个买家,谁也没想到,这个买家看过之后表示满意并且承诺全款买!当时我们感觉简直被“狗屎运”劈中了,幸福到眩晕!心想完全就是命运支持我换房!
  冲动下的我们没有多想,想着钱都到位了,只觉得一刻也不敢耽搁,即刻启程秀湖选房!

  买房:
  当天上午买家交完10000元定金之后,下午我们就急冲冲“杀”到售楼处,但是一盆冷水让我们凉了大半。
  选房并没有想象中的顺利,两个严峻问题:
  ①秀湖周边的新房楼盘大都是销售后半场,基本就是这么一个局面:剩余房源已经不多,好楼层的房源更难选,而房源毛坯单价反而比首张预售贵了不少。
  ②我们天真的以为买新房不过就毛坯价+1个车位价,然而现在的销售政策让我们错愕。不但有楼盘一套大面积2、3个车位一绑,还有好楼层的一套洋房,甚至要绑2个车位和2个储藏室,总价硬是被抬了好几个台阶。

  资金有限的我们,当时就遇到一个二选一的难题:一个是只有楼层好但户型一般的高层,另一个是户型超赞的洋房低层,关键洋房这套销售门槛还高了不少,总价足足贵了好几十万,我们买这套就要贷款一百多万,是高层那套贷款数目的翻倍。
  可是这人啊,在我们全家人都看过对比之后,就是中意这套洋房的综合性能,除了楼层低一点之外,不管是小区地段、品质、户型都要更胜一筹。但是价格却是远超我们的预算!
  家人循循的告诫至今在耳边:虽然总价高,但是四房的户型对于我们小两口基本就是一步到位了,无论老人来不来一起住/二不二胎都没有问题;反而要是选个户型不好的房子,住得不舒服,心里也不“唔心”,更重要的是以后再想换还不一定换得了更好。
  于是当心理建设终于建好了之后,接受了这套洋房,但是心里又有了新结,想着反正都超预算了,楼层要是能更好点就好了,也不过就多一二十万,可是眼下就是没有更好的楼层房源可挑,好楼层都卖完了!我们只能买挑剩下的,那房源楼层还能好到哪里去?
  就是面对这样的一个纠结无果的局面,我们才意识到,当初置换买房还是想得太简单了,现在这个时机可能真的买不到好房源了!
  长到现在,一直都没过过缺钱的日子,乍一听,以后要背上一百多万贷款的我们还是心有惶恐。但是房子已经卖掉,回头路彻底被堵死,我们已经无路可退了!新房死活得买,唉,再高的门槛怎么办,还不是一边diss一边买单。于是,**我们还是无可奈何地选择了这套未来需要贷款一百来万的低层洋房房源。
  做出选择容易!选择的过程何其难熬,几个夜晚的辗转反侧,还要牵连两个家庭的长辈都来操心。

  贷款、装修……:
  你以为问题到此就结束了吗?当然没有。相继而来的是贷款问题。
  楼盘一般都指定合作银行,就算你托关系,也不一定能正好拖到合作的银行,除非你真的有“通天”的人脉。
  目前嘉兴首套贷款利率普遍都是上浮10%,最多找个银行做理财能降到8%。上浮10%是什么概念?要是和基准一比,如果贷款一百万,都还30年,那么基准利率下能少还10万。可惜,现在砧板上的我们,利率多少都只能接受。
  而我们能选择的银行只能做到**上浮10%,不知道签了多少个名字按了多少个手印,才办完各种申请,等网签过后我们漫漫还贷期就将开始。
  而等房子交付之后,我们还会面临更头疼的——装修大事……路,还长着呢!
  原本可以选个中规中矩的楼盘,我们小两口舒舒服服,每月还款不在话下,然而选了这套贷款总额翻倍的房源,如果全靠我们自己,日后省吃俭用总归是要的。只能庆幸,还好还有父母照应。

  写在后面的话:
  想了很久,我还是觉得我们的置换过程不是最**的,由于当下这个楼市节点,市面上主流的住宅项目,已经卖到**一批房源了,就会尽量搭售所有剩余车位,什么大面积搭双车位,都是无法避免的。对于手头紧的买房者,这个节点相比前两个月、楼盘的头批次房源,性价比是低的。
  我们或许是冲动的,在并不是最合适的节点里买进。但是我也想过,因为我们本来就是置换,涉及卖房和买房两个不可把控的过程,本来就比单纯的只买房更难踩准节点,只能在当下的局里做出一个尽量优的决定。
  或许我们还要因为遇上全款买家而感到庆幸,如果这次我遇上的是贷款买家我还能买到房吗?或者如果不在这个节点买进,未来,我还能等来一个全款买家吗?我都不知道。  
  **对和我一样想要置换的网友留句忠告:置换有风险,如果你也有想置换的念头,一定要三思三思再三思。置换新房靠时机靠运气靠命,就是不靠你的努力。

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