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又爆了!2宗熔断!楼面价破万! 海宁土拍再度抢占头条

阿童木2019年06月12日 15:09   
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[导读]6月12日,海宁2019年第一场重磅土拍闪亮登场。最终,历经一阵激烈角逐,许村、城南宅地纷纷触顶,经济开发区宅地逼近限价,再度掀起一轮小高潮!
  久违了!
  在众人灼热的目光中,海宁2019年第一场重磅土拍终于闪亮登场。
  此次共有3宗宅地迎来出让,不乏许村、城南板块的超优质宅地。
  最终,历经一阵激烈角逐,许村、城南宅地纷纷触顶,分别被万城、鸿翔摘得,经济开发区宅地也逼近限价,不得不感叹,这又是一场海宁本土房企的围猎战!【FCCS土地监控中心

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  作为环杭外溢板块,临杭热土受追捧已是不争的事实,2018年,许村共出让了6宗宅地,除去远洋·湖映宸章项目9字头摘地外,其他地块都无一例外的达到上限价,并带有一定比例的或自持或配建。
  此次出让的海自然字19032号地块,就位于许村镇人民大道北侧、景德路东侧,坐拥龙渡湖,景观优势相当好,且周围已有碧桂园、万科、远洋、绿城华景川等房企大鳄在此坐镇。
  土地面积33228㎡,容积率2.0-2.3,体量约7.6万方,起始楼面价5744元/㎡,楼面限价9761元/㎡。
  上午10点,准时开拍,挂牌期间便吸引了12轮报价,且一上来就火力全开!
  开拍后仅7分钟,便触及熔断,随后进入竞配建环节。

  最终,经过119轮竞价,该地块被本土大佬——万城以楼面限价9761元/㎡+配建7700㎡摘得,总价7.46亿元,溢价率69.9%
  虽未刷新许村地价记录,但粗略估算,实际楼面价也是达到11303元/㎡。
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  随后出让的海自然字19034号地块,位于海宁传统高端住区——城南板块。
  地块毗邻佳源·珑府,地理位置优越,与海宁品质人居大盘——百合新城一步之遥,周边还聚集着桂语江南、华鸿·万墅、开元万科·新都会等一批住宅、商业项目。距离海宁银泰城及金融中心仅1.5公里,尽享一切便利。

  土地面积52592㎡,容积率1.5-2.0,体量约10万方,起始楼面价6218元/㎡,楼面限价10562元/㎡。
  历经176轮竞价,该地块触及10562元/㎡楼面限价,随后进入竞配建环节。
      最终,该地块经过290轮竞价,鸿翔以楼面限价10562元/平米+配建13680平米摘得海自然字19034号地块,总价11.11亿。实际楼面价约13000元/平米

  与该地块毗邻的佳源·珑府项目,2017年12月被佳源&鸿翔以楼面限价7186元/㎡+自持9%摘得,实际楼面价刚刚破万。
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  海自然字19028号地块,则位于海宁经济开发区,万城·理想公馆南侧,土地面积36595㎡,容积率1.5-2.0,体量约7.3万方,起始楼面价4072元/㎡,楼面限价6913元/㎡。
  经过108轮竞价,被海宁市鸿翔中金地产有限公司以楼面价6654元/㎡摘得,总价48700万元,溢价率63.4%,未触及限价

  海宁6.12土拍大热,也是意料之中,简单分析下,3个原因。
  1、库存水位低
  据海宁市房管处统计,截至2019年5月底,海宁全市新建住宅可售面积121.02万㎡,去化周期9.37个月。其中:市区住宅可售面积为53.53万㎡,去化周期为12.7个月;许村(临杭)住宅可售面积为17.86万㎡,去化周期为7.33个月。
  整体来看,整个海宁,尤其是许村的去化周期都相当短,热点板块呈现出库存告急、供不应求的火热态势。
  2、推地量精简
  一方面行情火热,另一方面推地量却收紧。
  来看一组数据:2018年,全市出让涉宅类用地32宗,撇去安置用地后是28宗;
  2019年截至5月底,全市出让涉宅类用地(不含安置用地)共3宗。
  可以明显感受到,开年以来海宁宅地市场的供应量还是收紧的,但市场行情却在不断回暖,如此一来房企手上存量已不多,势必也会增加对6.12土拍的争抢力度。
  3、地块位置佳
  此次出让的3宗地块,除去位于经济开发区的海自然字19028号地块相对资质平平外,另外两宗地块,1宗位于环杭最热门的许村,还有1宗是位于海宁传统的高端住区——城南。均归属第一梯队,是众多大鳄房企愿意奋力一抢的好地,因此,有着如此亮眼的表现也是情理之中。
  7月,海宁还将迎来6地齐拍,根据2019海宁供地计划,今年海宁计划供地50宗,可以预见,下半年海宁的推地频率或将明显增快。
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