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群雄逐鹿!推盘潮下,6月嘉兴楼市或迎新的爆发?

2019年06月10日 14:29   来源:嘉兴房产超市网
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[导读]上周,五芳斋·芳华苑、阳光城·中山府、奥山·禾堂樾里、荣盛·锦绣外滩4个楼盘集中加推。其中位于秀湖的五芳斋·芳

  2019.6.3-2019.6.9
  上周,五芳斋·芳华苑、阳光城·中山府奥山·禾堂樾里荣盛·锦绣外滩4个楼盘集中加推。
  其中位于秀湖的五芳斋·芳华苑、国际商务区的奥山·禾堂樾里和城东的荣盛·锦绣外滩是纯新盘。

  阳光城·中山府开盘现场
  这次4盘齐开,多数楼盘成交喜人。几个项目短时间内就去化掉了大部分房源:像阳光城·中山府开盘没多久,其明星户型89㎡一下子就去化光了。
  端午小长假,一些小伙伴都趁着假期去看房。好几个朋友看完后都吃惊于当下楼市的火热,有了购房的迫切感,“看房的人真多,现在不买怕又是要涨。”
  而在市本级的重量级土拍后,开发商也趁热打铁,加速推盘。新房市场,“一个愿打,一个愿挨”的情形再现!

成交
  6月首周(6月3日-6月9日),商品房成交760套,其中住宅成交661套。上周嘉兴市本级共有9个项目楼盘备案量达20套以上,秀湖中粮祥云、万科翡翠四季、万科城市之光位列前三;秀湖中粮祥云以171套的备案量成为周**。
  从楼盘分布来看,排行榜上有4个楼盘位于经开区,3个楼盘位于南湖区,2个楼盘位于秀洲区。


  上周市本级共成交商品房760套,环比下跌5.6%,较上周有所回落,但仍处于高位;其中住宅661套,环比上涨11.5%,住宅成交回暖;商业14套,环比下跌53.3%,商业成交回落明显。

嘉兴市本级周成交走势图
  4月以来,住宅平均每周备案653套;5月至今,住宅备案平稳,基本维持在这个水平线之上。6月首周住宅成交回暖,得益于这波开盘潮的影响。
  小长假三天住宅成交备案分别为47、41、49套,端午假期对成交备案还是有一定影响的。假期过后,此前的开盘潮影响还将继续,接下去的两周,嘉兴市本级住宅成交或将继续回暖。

预售
  上周,嘉兴市本级仅一张预售,国际商务区的**珑府第四张预售公示,涉及住宅118套,毛坯均价11900元/㎡,精装修3000元/㎡,这是市本级6月首张预售。
  这应该也是该项目**一张预售,相比于前一张预售,毛坯均价涨了100元/㎡。


  **珑府是国商区在售的精装修项目,等到该项目去化完毕,国际商务区的精装修房源也将断供,喜欢精装修和国商区的购房者感兴趣的话要抓紧了,接下去可能要鱼和熊掌不可兼得了。


土地
  上周土地市场稍显沉寂,仅海盐和桐乡有宅地成功出让。其中,桐乡的土拍有些特殊,3宗位于桐乡锦苑小区内的“超迷你”宅地迎来出让,总出让面积仅1366.78㎡。


  宅地迷你意味着总价低、竞争激最终,经过激烈厮杀,这3宗位置相邻的宅地悉数出让,总吸金2240万元,且溢价率纷纷破百。三宗宅地均位于小区内,且有13.2米的限高要求,预计会拿来自建住宅。
  百步镇是海盐最西边的镇,向西便是海宁,位于百步镇的19-063号宅地仅3轮竞价,就被海盐万城房产有限公司近底价摘得,楼面价3517元/㎡,总价2.76亿元,溢价率0.5%。
  在土地市场明显回暖后,嘉兴全市在6月有17宗宅地即将出让,五县均有多宗涉宅类用地将“亮相”,但备受关注的市本级宅地,暂时告缺。


禾城热讯
  1、嘉兴国商区有宅地变更用途,商业用地转为高等院校用地
  6月4日,嘉兴市自然资源和规划局发布公示了嘉兴市**城区1-64单元控制性详细规划局部修改,5宗土地更变用地性质。最主要的变化为从商业用地变更为高等院校用地。


  如图所示,紫色区域便是嘉兴市**城区1-64号单元,而本次要调整的地块为红线圈中的部分。(1-64 单元范围:北至由拳路,南到长水路,西靠沪杭铁路,东濒海盐塘。规划总用地 145.48 公顷。)



  从用地性质变更的情况来看,该区域或将规划一所高等院校,但具体信息还未可知,值得期待。

  2、近日,《嘉兴市区不动产抵押登记“政银协作”工作方案(试行)》正式印发
  该工作方案是为了稳步实施嘉兴市本级“互联网+不动产登记+金融”服务。根据该《方案》,后续,首批四家银行(中国建设银行股份有限公司嘉兴分行、中国工商银行股份有限公司嘉兴分行、宁波银行股份有限公司嘉兴分行、中国农业银行股份有限公司嘉兴分行)将开展试点,并陆续将在市区其他银行业金融机构全面实施。

  在申请材料中,原来需要收取借款合同和抵押合同,对近50页的合同内容进行审查,《方案》进一步简化为一张结构化数据表,此举将极大地提升了业务办理速度。

全国楼市
  1、百城住宅价格涨幅回落 5月份楼市成交同环比双降
  5月房地产市场出现降温特征,成交量同环比微降,各线城市市场明显分化。与此同时,百城房价涨幅出现回落。
  点评:近一个月来,国家发改委、银保监会相继表态,坚持“房住不炒”,做好稳地价、稳房价、稳预期的工作和坚持房地产融资审慎监管制度;而一些热度过高的城市也相继出台了调控政策,全国楼市的这波行情似乎要到头了。

  2、5月份二线城市地价涨幅明显收窄
  6月4日有数据报告显示:5月份土地市场成交活跃,延续了4月份的热度,不过受监测的40城整体地价涨幅收窄明显。其中,二线城市作为土地市场的主要阵地,5月份成交量价尽管整体上行,但幅度均在收窄。
  点评:土地市场也在降火!之前部分热点城市市场过热、预期不稳等引起了监管部门高度关注,相关微调政策在陆续出台。受到政策影响,当前土地市场热度虽在延续,但已经减弱。

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  总结5月楼市,在陆续出台的调控政策的影响下,全国来说楼市和土拍市场虽然热度依旧,但已经有所降温,特别是二线城市。

  楼市周期通常发生在一二线城市,然后转移到三四线。回到嘉兴,5月可谓楼市、土地两开花,都保持相当高的热度。这股热度也持续影响了6月开局市场,截止目前已有12个项目集中开盘加推,多数项目销售风劲,而6月开局仅1盘申领预售,后期市场会否再现5月预售潮,值得关

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