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10619元/㎡入手科技城南湖居洋房!新周期起点,快速抓住板块红利

2019年06月11日 09:11   来源:嘉兴房产超市网
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[导读]世合理想大地这一带有世外桃源意味的“江湖”还能享受到热门板块发展的红利,也算个意外之喜了。静安里本身的性价比优势已经无需多言。
  朋友圈里有人感叹,现在是房地产业一枝独秀。其余地方和产业究竟如何我不得而知,但最近嘉兴楼市确实很“秀”。
  5月28日的土拍,科技城又一次爆发了,毫不意外的。
  2019南-09号地块,位于科技城南区,金地·风华剑桥项目南侧,地块的起始楼面价高达7847元/㎡,但这丝毫挡不住房企的热情。

  最终,经过234轮竞价,近四个半小时的持久战,新希望从一众虎视眈眈的房企中突围,以10033元/㎡楼面限价+配建6300㎡强势摘地,总价14.19亿,溢价率27.9%,实际楼面价约11600元/㎡。科技城南区地价正式被刷新。

科技城南地块土拍结果

  土拍热度再次印证科技城价值。嘉兴城市发展,一直以来都秉承着“东进南移”这一策略,科技城板块是这一策略下的直接“受益者”。
  而随着长三角区域一体化战略上升到国家层面,并被确立为嘉兴高质量发展的首位战略,相信城市“东进”的步伐不会停下,甚至还可能会加速,毕竟这里是对接上海的“东大门”!
  换句话说,科技城将会持续享受城市发展带来的红利。

  除了政策层面的支持,科技城板块本身也有其独到优势——科创产业。清华长三角研究院、浙江中科院应用技术研究院,这些创新创业的载体,先后落户科技城,成为板块内的“招牌”。2018年4月“智立方”(人才创新创业综合体)正式开馆运营,随着人才配套的不断完善,科技城会像一个“黑洞”一样,吸引全国各地,甚至全世界的高层次人才前来。

中科院嘉兴应有技术研究院

智立方

  如若把利好具体到地价被刷新的科技城南区,清华大学附属中学嘉兴学校·初中部小学部已经确认落址科技城南。具体位置在新07省道南侧,王庙塘西侧,规划万兴路北侧。学校共规划中学48班,小学36班,对科技城的教育资源是大大的补充。
      (来源:建设现场及市建委网站)
学校规划
  可科技城南区,新房几乎断供。金地·风华剑桥已经收官清盘,信达格兰 上郡最后一批房源加推中,余量不多……
  这让人如何搭上科技城,特别是科技城南区这一艘正乘风前进的“大船”,享受板块发展的红利?
  事实上,5月份爆发的不仅仅是土地。
  整个5月,嘉兴住宅成交3008套,成交面积40.1万方。这一数据,环比4月上涨7.2%,同比过去10年的5月成交数据仅次于2016年5月的3013套。而2016年就是嘉兴楼市上一个周期的起点。
  另外,31天19张预售,新增住宅供应3880套,面积47.84万方,平均每天就有125套新房“领证”。名副其实的供应潮。
  冰冷的数字背后,反应出的是当下楼市“供需两旺”这一局面。

  再从房价的角度来看:
  2018年一季度房价:19张预售,均价10671元/㎡;
  2018年二季度房价:23张预售,均价10875元/㎡;
  2018年三季度房价:35张预售,均价11950元/㎡;
  2018年四季度房价:30张预售,均价12756元/㎡;
  2019年一季度房价:20张预售,均价13260元/㎡;
  2019年4月房价:18张预售,均价13207元/㎡;
  2019年5月房价:19张预售,均价14062元/㎡;
  房价一直在稳步上涨是可以确定的。有这一因素的刺激,才会有今年春节以来一直旺盛的需求。只要房价保持稳中有升,那么需求会一直保持下去。而房价稳中有升,从近期土地市场的表现以及城市发展的大方向来看是大概率事件,这两样都是房价坚实的支撑。
  隐约可以看到,嘉兴楼市或许已经进入了新的周期,现在正是起点。
  再简单点说,后市值得看好,这轮上涨从现在开始,直至周期的末段,然后楼市又会迎来一个“新周期”。
  那么正站在新周期起点的我们,面对利好不断的科技城,有名校加持的科技城南区,真的就没有项目可以踩点上车了吗?5月28日出让的新地块入市至少需要6-7个月时间,看具体情况,甚至会更久。
  其实科技城南可以说即将进入空档期,但也可以说它没有真正意义上的进入空窗期,因为有他的存在——世合理想大地
  世合理想大地是一个以“慢生活”理念打造的生态田园小镇,拥有田园、湿地、花海和公园,整体范围近11平方公里,中心区块约为3平方公里,周边约有8平方公里被绿色农业与景观所环绕,毫无疑问的宜居之地

项目区位图
  小镇就位于南湖区新07省道旁。这条新07省道,直接连通科技城板块的边界之一三环东路,从这条省道出发,前往科技城南区直线距离不到5公里,直线距离清华大学附属中学嘉兴学校约3.5公里左右。
  世合理想大地这区位将妥妥地享受科技城板块发展所带来的红利,十分具有潜力。

预售信息
  当然,潜力还需要结合价格来看。小镇内的新组团静安里于5月初申领了231套住宅的预售,由于限价因素,毛坯预售均价被控制在11100元/㎡,最低10619/㎡,对比5月其余预售,性价比优势凸显。
  还有一个惊喜,世合理想大地·静安里紧挨着小镇内的北湖公园,是整个嘉兴都较为少有的湖居电梯洋房

  北湖公园总体量高达14万方,包含了游览、优化生态环境、健身运动、观赏休闲等多重功能,目前已经动工。建成之后这里将会是小镇内所有居民家门口的公园,晚饭过后信步而来,赏美丽湖景,清风带来花香,岂不美妙!
  除了这个公园配套外,静安里周边汇聚着小镇规划中的25万方商业中心世合双语学校
世合双语学校
  世合共规划了7所学校,满足全学龄双语教育配套,全面采用小班、小校,办精致教育,让孩子们健康成长,快乐学习!目前,世合双语小学及幼儿园已在2015年开班,世合双语中学也正在规划建设中。
静安里小区配套
  静安里本身配套有儿童/中老年活动区,可聚会休憩的阳光大草坪,约450米健身慢跑道,多样化的空间,满足各个年龄段的居住需求。
  户型上面,静安里的临湖洋房,户型面积段94㎡-146㎡,以建面约110㎡、130㎡、146㎡的户型为主,所有户型在设计上都讲究大开间、全通透,为嘉兴以及周边寻求改善居住条件的中产们提供了一个不错的选择。
  最后再让我们感受下世合理想大地这个乐居田园小镇、现代世外桃源的实景吧。
世合理想大地花海实景
世合理想大地生态农业
世合理想大地实景
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  居庙堂之高,不如享江湖之远,而世合理想大地这一带有世外桃源意味的“江湖”还能享受到热门板块发展的红利,也算个意外之喜了。静安里本身的性价比优势已经无需多言,完备的公园、教育配套,适宜自住的户型,有机的农产品……这里,适合品尝生活的恬静,顺带又能享受一些城市发展大趋势所带来的红利,何乐不为呢?
小高层备案价:11100元/㎡_均价
开盘时间:2019-05-25
楼盘地址:嘉兴市南湖区果园路1弄88号
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意向人数463

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