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房价迈过14000元/㎡!成交再创新高!5月嘉兴楼市有点“狂”

2019年06月04日 14:23   来源:中国房产超市网
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[导读]如果3月是楼市升温的开始,4月是市场疯狂的再现,那么5月就是嘉兴新房市场的又一个巅峰时期。
  如果3月是楼市升温的开始,4月是市场疯狂的再现,那么5月就是嘉兴新房市场的又一个巅峰时期。
  记录三连刷!住宅成交再创新高
  3月,嘉兴成交各类商品房2951套,住宅2384套;
  4月,嘉兴成交各类商品房3519套,住宅2807套;
  5月,嘉兴成交各类商品房3729套,住宅3008套。
  春节后,楼市一路升温,新房实现三连刷。5月再创新高,商品房成交逼近4000套,环比上涨5.97%,新房成交妥妥冲破3000套,环比上涨7.16%,与2016年5月成交持平,创下2019年开年新高。“金三银四”、“红五月”远比我们想象的更火热。

  5月有20个楼盘备案量达60套以上,比4月份多两个楼盘上榜,万科·翡翠四季(214套)、鹭栖湖(194套)、交投祥生·白鹤郡(167套)位列销售排行前三。嘉兴主城不少热盘均有上榜,比如秀湖板块的卓越·红玺台、佳源·秀湖印象,城南红盘香港兴业·璟颐湾,科技城信达格兰·上郡,且备案套数都超过100套。

  这样的成绩,无论放在今年的小阳春,还是放在嘉兴楼市的历史长河中,都是耀眼夺目的,可见市场热度。

  从成交数据折算下来,套均面积约132㎡,换而言之,刚需、改善乾坤大挪移,“改善置业”已经成为嘉兴新房市场的主流需求,大面积户型成了香饽饽。
  新房供应3880套,47.84万方
  据《房超2019新房预售监控中心》数据显示,5月,嘉兴市本级共有19个楼盘公布预售(含4个纯新盘),涉及房源3880套,47.84万方,平均每天就有125套房源“领证”,又一个供应高潮。

  从分布来看,嘉兴绝大多数板块都在5月有房源供应,尤其是秀湖板块,几大热门楼盘首次正面交锋,23.66%的房源集中供应,开盘时间非常统一,俨然是一场抢占客户的大战。
  而据前方传来“捷报”,不仅秀湖几大改善热盘,在5月领证开盘的项目中,绝大多数都去化喜人,其中不乏售罄楼盘。

  从供应面积来看,5月仍以改善为主,其中120-144㎡占所有房源的39.71%,也是目前嘉兴新房市场的主流面积。而100㎡以下的房源占比仅20.78%,小于90㎡的堪堪过10%,留给刚需的选择空间很窄。

  结合市场热度、成交来看,用“供需平衡供需两旺”八个字来形容5月嘉兴新房市场非常合适。
  房价结构 :毛坯价+装修价+车位
  现在嘉兴房价如何?稍微懂行点的都知道,先看预售,再问车位,虽然有点坑,但基本已经是默认的组成结构。
  2018年一季度房价:19张预售,均价10671元/㎡;
  2018年二季度房价:23张预售,均价10875元/㎡;
  2018年三季度房价:35张预售,均价11950元/㎡;
  2018年四季度房价:30张预售,均价12756元/㎡;
  2019年一季度房价:20张预售,均价13260元/㎡;
  2019年4月房价:18张预售,均价13207元/㎡;
  2019年5月房价:19张预售,均价14062元/㎡;
  5月,嘉兴新房预售均价首次迈过14000元/㎡大关,意味着市本级主流楼盘价格集体站上14000元/㎡,部分热门楼盘已经跨过15000元/㎡,新的房价格局基本形成。
  有网友反馈,目前部分板块几近断供,或楼盘品质突出,导致“一房难求”现象越来越严重,除了大家都知道的30万一个车位,有楼盘通过建议购买两个或以上车位筛选客户。
  一般楼盘如果预售均价超过15000元/㎡,带装修+车位,大概率会迈上20000元/㎡的大关。
  总结:
  1、无论是从市场热度,还是成交数据,这三个月的嘉兴楼市无疑是振奋人心的。
  2、初步统计,6月超12个楼盘有入市计划,如果领证顺利,迎合“饥渴”的市场需求,6月的嘉兴楼市也注定是热闹的。
  3、从近期的城市政策结合土拍情况,绝大多数人对嘉兴楼市的后市预期还是看好的,从一定层面上暗示了房价“稳中有升”的大方向。
  4、现在是自住买房的好时候,尤其是改善,产品和需求的契合度达到史上最高;但对刚需来说,似乎到了比较艰难时刻。
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