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重磅土拍落幕!楼市又迎一轮开盘潮!后市如何?

2019年06月03日 16:06   来源:嘉兴房产超市网
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[导读]市本级的两场重磅土拍在上周落下帷幕,三区域地价被刷新,对后市究竟有什么样的影响?新房供应继续增加,开盘潮如约而至,上周楼市可谓热闹非凡。
(2019年5月27日—6月2日)
      市本级的两场重磅土拍在上周落下帷幕,三区域地价被刷新,对后市究竟有什么样的影响?
  此外,新房供应继续增加,开盘潮如约而至,上周楼市可谓热闹非凡。
  一、土地
  市本级
  倍受关注的市本级土拍,终于在上周尘埃落定,5宗涉宅类用地均成功出让,由新希望、正黄、世合、交投祥生四家开发商分食。新希望更是一举摘得两宗宅地(科技城南与二环主城地块),继湘家荡地块之后,上演“超人归来”。
市本级土拍结果
  1、市本级这两场土拍除了世合地块之外,都遭遇了激烈的竞争,竞拍轮数多,竞拍时间长,每场都是拉锯战。这与嘉兴目前的市场背景有关:首先多方利好之下,春节过后嘉兴新房市场迎来了小阳春,新房存量快速去化。但由于去年下半年土地供应不多,房企本身也有资金、预期等考量,手上的土地储备其实就快要见底,拿地势在必行。
  2、城东,科技城南区、主城北三个区域的地价被刷新。

  3、要注意的是,嘉兴楼市当中限价政策一直存在,因此地价+各种成本有时候并不等于房价。但高地价或许会促使房企拿出更高溢价的产品,而高溢价的产品要让市场接受,品质非常重要。
  4、5月31号秀湖地块以熔断价9125元/㎡+配建800㎡成功出让,实际楼面价9200元/㎡不到。这个价格可能在很多人的预料之下,不过这也反映出当下土地市场虽“热”却“不疯”,开发商理性还在,市场也还健康。
  5、5月底6月初踩点进入市场的项目有了土地市场的“助攻”,去化不是问题。6月还会有大批新房进入市场,有了土拍打底,市场热度还会延续一阵子。目前楼市应该说处于“新周期”之中,但这个“新周期”变化较之前几个周期更快,因此也更难预料,很难说这波热度会延续到什么时候。
  海盐
  除市本级外,五县之一的海盐上周两宗涉宅类用地成功出让,也都“名花有主”。

海盐土拍结果
  1、海盐两宗地块均已低溢价成交,这与土地本身属性还有所处地段有很大关系。
  2、在竞得人中,出现市本级居民很熟悉的金地。在5.28土拍中有深耕于5县的开发商正黄进入市本级,此次有金地前往海盐,说明在长三角一体化战略下,整个大嘉兴都被开发商看好,愿意在此布局深耕。
  嘉善
  嘉善,分布于惠民街道与罗星街道两宗宅地上周迎来出让,但双双遭遇流拍。
  不过这两宗均为非典型性宅地,都被分为了A、B两地块,自带出让条件,且有些小复杂,对开发商来说操作弹性空间小了不少,另一个主要原因是这两宗地政府都有设置底价,经过几轮竞拍仍未达到底价,因此遭遇流拍。所以说,两宗地的流拍对嘉兴整体土地市场参考意义不大,一方面也反应出有时政府与开发商对地块的预期会不一致。
  二、成交
  五月收官周,嘉兴市本级共有13个楼盘备案量达到20套以上。**·泓玺台交投祥生·白鹤郡正荣金茂 秀湖·金茂府位列前三;**·泓玺台以58套的备案量成为了周**。
  从楼盘分布来看,排行榜上有5个楼盘位于经开区,5个楼盘位于南湖区,3个楼盘位于秀洲区。

  上周,市本级共成交各类商品房805套,环比前一周下跌2.8%;其中住宅593套,环比下跌8.3%;商业30套,环比下跌11.8%。住宅、商业的成交量,较上周均有所回落,但总体还算平稳。
  就上周的成交量来看,楼市依旧处于平稳通道当中,商品房和住宅成交稍有下跌,属正常范围内。5月**周至今,商品房与住宅成交量呈一个缓慢下行的态势,这与5月上旬+中旬,嘉兴市本级新房供应走低有很大关系(5月1日-20日,新增住宅供应仅591套)。

  到了5月下旬预售出现“井喷”,5月22日-31日,短短10天时间嘉兴市本级共新增16张预售【预售监控** 】,新增住宅供应3289套,再有5月底两场土拍的热度做加持,六月楼市或许会攀上新的高峰,当然前提是政策层面上不做收紧的话。
  三、预售
  上周共有三个纯新盘与大家见面,分别是奥山·禾堂樾里荣盛·锦绣外滩与五芳斋·芳华苑。此外还有加推的阳光城·中山府新中璟庭

  荣盛·锦绣外滩刷新了城东新房的预售均价,突破了12000元/㎡,但相较嘉兴主流板块超14000元/㎡的均价,城东依旧是对刚需比较友好的价格洼地。此次锦绣外滩项目的户型设计也是比较偏向刚需的。随着城东地价被刷新,未来板块内新房的备案均价或许还有上涨空间。
  其余几张预售中,芳华苑高层的价格13500元/㎡,对钟意秀湖的客户来说也是比较友好的,是其优势。
  阳光城·中山府的小高层将首 次进入市场,这个项目邻近中山路,因此一直不缺客户群,而且体量不大。
  奥山禾堂樾里,位于国际商务区,靠近高铁新城。高铁新城近来利好不断,因此这也是一个颇受关注的项目,这是它的首张预售。
  5月份,市本级一共发出19张预售,新增住宅供应3880套,大部分出现在了5月下旬(16张,3289套)。

  四、楼市动态
  1、9楼盘集中推房,开盘潮来袭
  上周,共有9个项目先后开盘。秀湖三盘扎堆,分别是正荣金茂 秀湖·金茂府、佳源·秀湖印象秀湖中粮·祥云;科技城绿城·留香园首开,万科·城市之光加推;国际商务区万科·翡翠四季、雅居乐金茂  **公园加推;南湖新区龙润壹城加推;城东大发融悦东方加推。
绿城·留香园开盘
  绿城·留香园首开之后推出了销售4亿的宣传海报。其余加推的项目去化也都非常喜人,秀湖三盘、国商区两盘,城东的大发融悦东方还有南湖新区的龙润壹城都在开盘当天,或是短时间内就去化掉了大部分房源。
  如此去化速度,可以说少不了两场土拍的助力。对开发商而言,上星期的两场土拍毫无疑问是“神助攻”,他们也是踩准节点进入市场,趁土地市场的热度,加速去化。
  2、6月开盘预告出炉,超10盘将开
  5月下旬这一波预售中,有相当一部分楼盘将在6月份开盘。
  据本网初步统计,6月预计开盘楼盘有12个:大发融悦东方(已开)、奥山·禾堂樾里 (首开)、紫城悦澜湾(首开)、阳光城·中山府 、**·泓玺台、路劲金茂 嘉禾·金茂府江南国际城、龙润壹城(已开)、雅居乐金茂**公园 (已开)、苏嘉·久境园 (首开)、美好锦棠府 (首开)、荣盛·锦绣外滩(首开)。【开盘预告详情
  五、楼市要闻
  1、嘉兴:沪嘉城际轨道(浙江段)有新动态
  5月27日,官方发布了:沪嘉城际轨道(浙江段)项目招标代理服务中标候选人公示。

  中标候选人为建经投资咨询有限公司。
  工程规模再次被提及:以嘉兴南站北广场百川路为起点,途径嘉兴国际商务区、南湖区、嘉善县,在金山区枫泾镇进入上海。嘉兴境内长度35.6**(其中市区段19.9**,嘉善段15.7**),以高架敷设方式为主,设8个站,平均站间距5**左右,采用时速160**的市域铁路制式。
  点评:这一切表明沪嘉城际轨道一直在稳步推进当中,此前所传的项目将被终止,只是谣言。从工程规模中的起点和途径地来看,也体现着嘉兴市东进南移的城市发展战略。只是这个项目目前透露的信息还是太少,对购房者来说买房时考虑这个因素还有点难以笃定。
  2、嘉兴:通苏嘉甬铁路有新进展
  5月28日上午8时许,沪嘉甬铁路杭州湾大桥1#孔(靠嘉兴港区)顺利完成设备平台安装、定位,开始钻孔作业。这意味着,沪嘉甬铁路的海上勘察工作全面启动。

  根据已审查通过了项目总体技术方案:项目拟起自南通,跨越长江,经张家港、常熟、苏州城区、吴江、嘉善至嘉兴城区,引入嘉兴南站,经海盐西设站……线路全长338**,速度目标值为每小时350**。
  点评:依旧是城建和交通,通苏嘉甬铁路可以说是嘉兴枢纽型交通体系构建最重要的一环。项目方案也明确将引入嘉兴南站,经海盐西设站,对高铁新城和海盐来说是一大切实利好。高铁新城周边还有海盐的小伙伴,准备好迎接这条铁路了吗?
  3、周边:杭州本科、大专落户放宽,缴1个月社保可落户
  全日制大学专科及以上人才在杭工作并缴纳社保的,可直接落户!杭州的这个落户政策自5月28日起正式执行。

  2018年4月杭州公安局发布的《人才引进落户办理服务指南》,大专学历**紧缺专业可在杭落户,本科则无专业限制,两类人才均需满足居住1年以上并并连续缴纳1年及以上的社会保险(不含补缴)。
  此次政策变化,意味着杭州大专生、本科生的落户门槛大大放低!【详情
  点评:杭州也终于忍不住开始出手抢人了。杭州、宁波同为浙江省的两个强二线城市,此前杭州的人才落户政策一直是严格于宁波的,此次降低落户门槛将对宁波、嘉兴、湖州这些周边城市产品影响。毕竟作为强二线城市,区域**城市,杭州对人才的吸引力更大。
  这也对像嘉兴这样的城市提出了更高要求,我们在提升自身产业格局吸引更多高质量人口的同时,也得做好城市归属感这方面的工作,留住人才也很重要。
  4、全国:土地市场怎么样?
  据央视财经报道。相关数据统计,今年1到4月,全国300个城市住宅用地共推出2.9亿平方米,与去年同期基本持平;成交2.4亿平方米,同比下降5%左右。
  全国的土地市场没有出现大的波动,但今年3月份以来,一些热点城市的土地市场明显升温,比如在合肥和南京等地出现了土地成交活跃的现象。

  4月25日和26日,合肥共推出20多宗地块,总起拍价约为111.74亿元。在竞拍现场,房企参与数量超过70家,经过激烈竞拍,总成交金额达到210多亿元。
  4月30日,南京挂出8幅地块,吸引了60多家房企参与竞拍,最终全部出让,成交金额达到70多亿元。
  点评:全国来看,土地市场是总体稳定,局地(热点城市)火热。其实除了报道中提到的合肥、南京两地,还有苏州,前段时间土地市场也是颇为火热。
  但在这些土地市场火热的城市,政府都有及时出台调控政策,合肥收紧土地竞买规则,南京调整了土地供应规模,苏州同样出台政策进行调整。从这些方面我们可以看出政策调控楼市的决心,这些措施起的作用就是住建部要求的三稳:稳地价、稳房价、稳预期。
  今后,土地市场或许还将呈平稳发展态势,对于一些“过热”的城市,“一城一策”相信不会迟到。
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