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【房超问答】秀湖四盘选哪个?老破小到底该不该买?

2019年05月27日 09:03   来源:嘉兴房产超市网
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  关注了几天的楼市动态我们来换换角度,看看网友最近都在关心啥。

  1、想卖掉现在住的房子,置换秀湖,面积130㎡上下,三房四房都可以。看中秀湖印象的129㎡和140㎡户型,中粮·祥云125㎡的户型合适,但看过不是很喜欢。现在挂上去卖,还赶得上吗?

  果然是近期的头版热门话题,前几天秀湖的四大在售盘全被预售齐齐“炸”了出来,想买秀湖的购房者这下子都能齐聚秀湖了!

  考虑到二手房交易的到款时间,个人觉得你现在有点晚了。你要是早点下这个决定卖掉房子不就老早抱得房子归了!

  你这个面积范围主要能考虑的也就佳源·秀湖印象秀湖中粮·祥云。另外的**·泓玺台可选房源已剩不多,正荣金茂 秀湖·金茂府户型在148㎡以上。

  再看户型,建面140㎡以下,佳源·秀湖印象有120㎡、129㎡、140㎡,可以说户型各个都不错,选择余地大;而中粮·祥云面积段更大,适合你的只有一个125㎡可选

佳源·秀湖印象**预售详情

  另外秀湖印象**一批房源已经申领预售了,等你把房卖掉再来买,基本没戏。而中粮·祥云,你如果把房子价格稍微放低,下一批房源可能还有的挑。



  那么再看未来的供应情况,秀湖板块内还有未入市的信达地块富力地块芳华苑,和今年待出让的高新区-15地块2019嘉秀洲-005号地块。综合各个因素看下来,信达地块和富力地块相对会更好一点,你可以多关注一下。

  但是值得注意的是,这些楼盘入市时间还是个未知数。换句话说,如果你仍卖房,短期内可能会面临没有合适的新房可买,就会有一段尴尬的空档期

  所以房博士建议,理想的状态,实在喜欢如果你能先筹到钱,这几个楼盘都可看看,看还能赶上哪趟车。相比卖房,现在更适合买房。如果短期内筹不到钱,只能等卖房的资金到位,那么这批楼盘你可能赶不上了,你这房也不用急着卖了。

  2、现在嘉兴房子价格值得入手吗?还是再等等?

  这个问题在房博士后台是隔一阵就会冒出来的经典提问之一。

  网友会有这个问题无非是怕房价跌,但在房博士看来,不用太多担忧,目前中国的房子仍是对抗通货膨胀的有效武器。嘉兴楼市的行情基本是稳的,同时始终保持微涨的趋势。

  就连社科院在23日也给出了一些预测,“中国社会科学院和社会科学文献出版社共同发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.16(2019)》指出,2019年全国住宅销售平均价格约9206元/平方米,预期价格增长7.6%,部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。”

  作为权威的官方,房博士认为对房价走势的预测是有一定的话语权的,肯定了未来的预期是理想的。

  其实房博士身边买房人就有不少,基本都是改善置业。近几个月,楼市小阳春蔓延,预期的底就被筑好了,成交量也上升了,原先有疑虑的人,也开始有信心了,市场也活跃了。所以,无论是刚需还是改善,需要买的时候都大胆心细的入手,记得要挑品质相对靠谱的楼盘,常看嘉兴房产超市网就好。

  3、×××(老破小)可以买吗?

  这个也是在房超问答后台经常能看到的常规问题。

  买老破小,一般包括三个目的:想要学区、地理位置好到非住不可、可能会拆迁,如果都不是,房博士并不建议买。


  如果一定要买,尽量选择交通便利、房龄较新的房子。越旧、越偏的老房子风险更大。增值空间自然没办法和新房横向比较,价格已经说明了价值。

  同时不建议长期持有,随着房产短平快的时代结束,购房者越来越理性,房产的用途渐渐回归到居住本身,对于产品的居住舒适度的要求也越来越高,嘉兴房地产市场如今都是改善需求为主,这些老破小持有越久到后期可能越难出手,不是说不涨价,而是涨价后怕难有人接盘,毕竟在越来越成熟的房地产市场中,房票不易,随便买一套过度的刚需已经不多见了。

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