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桐乡今日土拍,荣安城北补仓,楼面价破万!好事坏事?

2019年05月15日 17:24   来源:嘉兴房产超市网
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[导读]桐乡今日土拍,梧桐花园西侧的桐土储【2019】10号地块被荣安地产摘得,成功补仓。我们试着为这场土拍做个剖析。
  预想过桐乡城北会起飞,但没想过会来的这么快,飞的这么高。
  桐乡今日土拍,梧桐花园西侧的桐土储【2019】10号地块被荣安地产摘得,成功补仓。

地块位置

  更受瞩目的还是这个10号地块的楼面价——9375元/㎡


  根据地块出让要求,需配建一个9095㎡的18班幼儿园,还有竞配建阶段的1000㎡配建。这样折算下来,这宗地的实际楼面价已经妥妥破万!【详情
  桐乡城北,也成了继振东新区之后,桐乡第二个楼面价破万的区域。
  我们试着为这场土拍做个剖析。
  1、板块热度
  从内部来看,城北板块本身就像我开头说的那样,起飞是可以预见的,迟早的事情。
  从2018年下半年开始,桐乡楼市似乎就迎来了城北时代。中天、荣安、碧桂园,大牌房企先后入驻,再加上一个一直都在的本土大佬佳源,多强争霸的局面形成,也拉开了桐乡楼市城北时代的序幕。
  这与桐乡振东新区发展日趋成熟,发展速度减缓,板块发展所带来的红利近乎见底同样脱不开关系。成为共识的是,振东新区现在是一个适宜居住的板块,却不再是一个适合投资的板块。买房的人又有多少是纯粹只为改善居住品质的呢?我想大概只有处于塔尖的那百分之几。
城北计划在建项目
  城北则是利好消息不断,而且都是看得见摸得着的,未来两年几乎可以肯定将迎来大发展。
  生态资源上振东有植物园和凤凰湖,而城北将打造庆北生态公园与樱花大道。樱花大道如果做好了在吸引人气这方面不可小觑,碰上凤凰湖可以说是王牌对王牌。

樱花大道效果图
庆北生态公园效果图
  商业综合体方面东兴生活广场是在规模上面唯一可以和振东新区的吾悦广场相抗衡的,目前人气较弱,但日后随着城北的居住氛围起来,可能会有反转也不一定。
  教育资源方面现代实验中学将搬迁至荣安府北侧(学校已经动工),这是一所在桐乡有着不错口碑的私立初中。
  公立学校也会跟上,未来在梧桐花园北侧还会有桐乡市实验小学教育集团打造的学校,对桐乡人来说又是一块金字招牌。
  再加上互联网学校、乌镇大道市民健身中心等等项目,政府对于这个板块的投资是优先的,开发商对于板块的预期是足够的。
  2、地块本身区位优质
  还是一个内部原因,地块本身优质的区位属性在那里放着,不引起开发商的关注是不可能的。
  地块东侧,连接着梧桐花园,再东则是乌镇大道——桐乡市最为重要的一条产业大道。
  乌镇大道就像一条扁担,两头挑起了两个对桐乡未来发展至关重要的区域,乌镇和高桥街道(高铁区)。
乌镇大道沿线规划
  中间则接市中心的主干道——世纪大道。对居住在这里的人来说,将直接享受到便利的交通,还有这条产业大道带来的优先发展沿线区域的红利,很能吸引到桐乡本地的购房者,对于开发商来说也是极大的拿地动力。
  3、市场因素,造就这场土拍
  这是一个外部原因。近端时间以来,嘉兴土拍市场都是五县在唱主角,唱的貌似还不错,持续溢价成交。
  一方面,今年开年以来,对开发商来说银根是有所放松的,贷款融资难度降低了,简单来讲手里有钱了。
  但嘉兴市本级已经有段时间没有成规模的土拍了,所以寻求深耕于嘉兴的开发商转而将目光投向了五县,对那些有价值拿的地,毫不手软。
  今天桐乡城北的这块土地,吸引了多家开发商报名,据了解这其中不乏我们熟悉的身影——那些入驻嘉兴,全国百强级别的大鳄。
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  城北今日这场拍出破万的楼面价的土拍,无异于是往桐乡楼市这汪池塘中投入了一块巨石,掀起了大大的波澜,预估接下来还会有一系列连锁反应。
  好事还是坏事?很难说明白,要看对象是谁,只是对于还未置业的刚需来说,焦虑感又来了。
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