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桐乡今日土拍,荣安城北补仓,楼面价破万!好事坏事?

2019年05月15日 17:24   来源:嘉兴房产超市网
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[导读]桐乡今日土拍,梧桐花园西侧的桐土储【2019】10号地块被荣安地产摘得,成功补仓。我们试着为这场土拍做个剖析。
  预想过桐乡城北会起飞,但没想过会来的这么快,飞的这么高。
  桐乡今日土拍,梧桐花园西侧的桐土储【2019】10号地块被荣安地产摘得,成功补仓。

地块位置

  更受瞩目的还是这个10号地块的楼面价——9375元/㎡


  根据地块出让要求,需配建一个9095㎡的18班幼儿园,还有竞配建阶段的1000㎡配建。这样折算下来,这宗地的实际楼面价已经妥妥破万!【详情
  桐乡城北,也成了继振东新区之后,桐乡**个楼面价破万的区域。
  我们试着为这场土拍做个剖析。
  1、板块热度
  从内部来看,城北板块本身就像我开头说的那样,起飞是可以预见的,迟早的事情。
  从2018年下半年开始,桐乡楼市似乎就迎来了城北时代。中天、荣安、碧桂园,**房企先后入驻,再加上一个一直都在的本土大佬佳源,多强争霸的局面形成,也拉开了桐乡楼市城北时代的序幕。
  这与桐乡振东新区发展日趋成熟,发展速度减缓,板块发展所带来的红利近乎见底同样脱不开关系。成为共识的是,振东新区现在是一个适宜居住的板块,却不再是一个适合投资的板块。买房的人又有多少是纯粹只为改善居住品质的呢?我想大概只有处于塔尖的那百分之几。
城北计划在建项目
  城北则是利好消息不断,而且都是看得见摸得着的,未来两年几乎可以肯定将迎来大发展。
  生态资源上振东有植物园和凤凰湖,而城北将打造庆北生态公园与樱花大道。樱花大道如果做好了在吸引人气这方面不可小觑,碰上凤凰湖可以说是**对**。

樱花大道效果图
庆北生态公园效果图
  商业综合体方面东兴生活广场是在规模上面**可以和振东新区的吾悦广场相抗衡的,目前人气较弱,但日后随着城北的居住氛围起来,可能会有反转也不一定。
  教育资源方面现代实验中学将搬迁至荣安府北侧(学校已经动工),这是一所在桐乡有着不错口碑的私立初中。
  公立学校也会跟上,未来在梧桐花园北侧还会有桐乡市实验小学教育集团打造的学校,对桐乡人来说又是一块金字招牌。
  再加上互联网学校、乌镇大道市民健身**等等项目,政府对于这个板块的投资是优先的,开发商对于板块的预期是足够的。
  2、地块本身区位优质
  还是一个内部原因,地块本身优质的区位属性在那里放着,不引起开发商的关注是不可能的。
  地块东侧,连接着梧桐花园,再东则是乌镇大道——桐乡市最为重要的一条产业大道。
  乌镇大道就像一条扁担,两头挑起了两个对桐乡未来发展至关重要的区域,乌镇和高桥街道(高铁区)。
乌镇大道沿线规划
  中间则接市**的主干道——世纪大道。对居住在这里的人来说,将直接享受到便利的交通,还有这条产业大道带来的优先发展沿线区域的红利,很能吸引到桐乡本地的购房者,对于开发商来说也是极大的拿地动力。
  3、市场因素,造就这场土拍
  这是一个外部原因。近端时间以来,嘉兴土拍市场都是五县在唱主角,唱的貌似还不错,持续溢价成交。
  一方面,今年开年以来,对开发商来说银根是有所放松的,贷款融资难度降低了,简单来讲手里有钱了。
  但嘉兴市本级已经有段时间没有成规模的土拍了,所以寻求深耕于嘉兴的开发商转而将目光投向了五县,对那些有价值拿的地,毫不手软。
  今天桐乡城北的这块土地,吸引了多家开发商报名,据了解这其中不乏我们熟悉的身影——那些入驻嘉兴,全国百强级别的大鳄。
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  城北今日这场拍出破万的楼面价的土拍,无异于是往桐乡楼市这汪池塘中投入了一块巨石,掀起了大大的波澜,预估接下来还会有一系列连锁反应。
  好事还是坏事?很难说明白,要看对象是谁,只是对于还未置业的刚需来说,焦虑感又来了。

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