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有涨有跌!5月嘉兴楼市能否一路飘红?这几点是关键

2019年05月14日 14:34   来源:中国房产超市网
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[导读]三月回暖,四月升温,五月开门红!年后的嘉兴楼市一路上扬,呈现“供需两旺”的热闹景象。有涨有跌!5月楼市能否一路飘红?这几点是关键......
  三月回暖,四月升温,五月开门红!年后的嘉兴楼市一路上扬,呈现“供需两旺”的热闹景象。
  随着房源供应量和购买力的变化,这股势头能持续多久?新的转折点何时出现?以下这几点很关键。
  新房供应如何走?
  金三银四的惊人“战绩”离不开房源的集中供应。数据显示,两个月嘉兴市本级新房供应5634套,供应面积66.70万方;成交备案5191套,面积66.03万方,妥妥的供需平衡。

  5月,超7个楼盘表示有开盘计划,这个数量明显少于前两个月的实际开盘量,可见开发商手中“余粮”不足,也是下半年房源量骤减的重要信号。
  新房价格如何变?
  再去看当初七八千的2016年,意义已经不大,我们就看2018年开始,嘉兴新房价格的变化。
  2018年1月,嘉兴市本级新房预售均价为10645元/㎡;
  2019年4月,嘉兴市本级新房预售均价为13207元/㎡;
  简单粗暴的对比之下,近一年多时间里,嘉兴房价又“偷偷”涨了2500元/㎡,大家可自行感受。
  客观来说,从2016年到如今,三年的长周期下,房价整体都是往上走的,即使是在全国政策“密集抱团调控”之下,嘉兴的房价也未有松动。所以,哪怕接下来“供需双降”,说房价会降还是缺少点事实依据,更多的应该是销售行情的变化。

  从上面这张图,可以明显看出目前嘉兴主城的房价梯度:
  **阶梯:南湖新区、城南板块、秀湖板块、城西板块、二环主城。板块特点:地段优势明显,配套成熟,以本地自住为主,相比之下改善型项目比较多,绝大多数新盘毛坯均价14000元/㎡+。
  **阶梯:国际商务区、科技城。板块特点:近几年政府重点打造的新兴板块,有可挖掘潜力,周边配套日渐成熟,楼盘多,选择性大,毛坯均价基本13500元/㎡以上。
  第三阶梯:城东、城北、湘家荡、部分乡镇。板块特点:主要集中在东北方向,配套比较成熟,交通便利,由于受到城市发展的影响,板块内新房价格在11000元/㎡以上,部分优势产品价格再高一些。

  哪些楼盘关注度**?


  上图是今年4月份嘉兴房产超市网400来电TOP20,能从侧面反映这段时间哪些楼盘最热。
  国际商务区4个,城南2个,科技城4个,高铁新城1个,秀湖板块4个,南湖新区2个,湘家荡2个,城东1个,涵盖嘉兴各大热门板块主流项目。
  榜上70%的楼盘都在近两月有开盘动作,像南区首开的嘉禾·金茂府,城南红盘香港兴业·璟颐湾,双双清盘的信达格兰·上郡和金地·风华剑桥,均位于靠前位置。
  这批楼盘中50%房源已经收官或接近收官,七成以上入市房源过半,整体供应有限,下半估计将是纯新盘的天下。
  二手房挂牌价如何?
  新房市场火热,二手房门店带客量和成交量也有明显回暖。

嘉兴二手房挂牌均价走势(数据来源:嘉兴房产超市网)

  早在2018年末楼市整体平稳,略显安静,二手房挂牌价就有下降趋势,“一二手倒挂”现象得到缓解,再加上年后本地大波购买力释放,五县置业加持,促成二手房市场回暖。
  对比今年4月和3月的二手房挂牌均价,整体平稳,部分板块出现小幅下滑,但幅度甚微,折算成房价也在百元之内,所以近两个月二手房价格应该是“稳走”的。

  下半年新房供应减少,二手房将是不错的选择,由此可以预估下半年二手房市场还是可以的。
  土地市场有啥变化?
  撇去五县,今年嘉兴市本级土地市场暂无“大戏”,大家都屏息坐等5月底的两场土拍,而这两场土拍无疑是下半年楼市的风向标,至关重要!
  断供数月,开发商余粮不足,急需补仓;下半年纯新盘不多,库存达新低;周边城市(杭州、苏州)土拍大热......这样的市场环境,不知道会催生出怎样的楼面价?“熔断”是否重现?这些都将直接影响接下来的嘉兴楼市。

  5月初,香港兴业·璟颐湾加推卖完,万科·翡翠四季加推热卖,其余几个待开新盘蓄客状况良好,算是“开门红”开场。而接下来这股热度预计会在延续一段时间,毕竟既有红盘加推,又有纯新盘预热,需求也不会断崖式下滑。
  个人认为“红五月”还是可期的,至于能否赶超“金三银四”,还要看后续政策、城市界面、供需等变化。

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