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1076套,成交回暖!隔壁发布最严调控,风头正盛的嘉兴会否迎来调整?

2019年05月13日 14:43   来源:嘉兴房产超市网
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[导读]五一小长假过后,楼市成交回归正常,上周住宅成交量创下2019年次新高!土地市场温度不减,新房供应新增371套…
(2019年5月6日-5月12日)
  五一小长假过后,楼市成交回归正常,上周住宅成交量创下2019年次新高!五县土地市场持续溢价成交,新房供应新增371套……
  一、成交
  关键词:回暖、2019年次新高
  五月第二周(5月6日-5月12日),五一小长假过去后,住宅成交回暖,成交量达到911套,掀起五月第一个小高潮。另外,嘉兴市本级上周共有13个楼盘备案量达到20套以上,远超上上周。万科·翡翠四季佳源·秀湖印象大发融悦东方位列前三;万科·翡翠四季以182套的备案量成为了周销冠。

  从楼盘分布来看,排行榜上有7个楼盘都是位于经开区,3个楼盘位于南湖区,3个楼盘位于秀洲区。经开区一直以来都是新房供应大户。

  上上周由于受小长假影响,成交量走低,上周成交量有所反弹是可以预见的。果然上周嘉兴共成交各类商品房1076套环比上涨107%;其中住宅911套环比上涨133%;商业41套,环比上涨36.7%商品房、住宅、商业的成交量,较上周都有十分明显的上涨。


      商品房成交量冲破1000,住宅成交量也是逼近1000大关,双双创下了2019年来的次新高,而这才是5月的第二周,可以说楼市热度不减。
  四月申领的预售中还有一批房源未进入市场,再加上5月份新增的供应,5月的后劲是可以期待的。
  二、预售
  关键词:鹭栖湖最后冲刺、世合理想大地新预售
  上周共有两个楼盘公示预售,新增房源371套。

  鹭栖湖经是它最后一张预售(第四张),共140套房源,价格上面相较一个月前的第三张预售并无变化。项目预计将于5月中下旬最后一次开盘,放出所有剩余房源进行冲刺,喜欢鹭栖湖的购房者需要抓紧时间了。【详情

  世合理想大地·明德居上周申领了231套小高层的预售,项目在价格上面有优势,而且紧挨着北湖公园,本身又是在世合理想大地这个田园小镇内,生态环境很出色,对于自住来说还是比较适合的。【详情



  三、土地
  关键词:整体温度不减、海盐火热
  土地市场方面,上周嘉兴五县共有四宗涉宅类用地成功出让,均是溢价成交,可以看出嘉兴土地市场温度不减。同时海盐还有一宗宅地中止挂牌。【海盐5月首场土拍:1宗触及限价 2宗竞价超百轮

  在成交的四宗涉宅用地中,桐乡有一宗面积很小的商住用地被自然人拿下,参考性不大。【溢价率53.6% 楼面价7333元/㎡ 自然人壕夺桐乡一宅地
  海盐三宗宅地集中出让,其中武原街道的一宗“宝地”触及限价,望海街道的两宗土地也是竞价超过百轮,竞争激烈。由此可以看出海盐当下土地市场的火热,还有房企对海盐的良好预期。
  土地市场的火热能在一定程度上催生房价上涨。海盐这个历来在五县两区中房价最低的区域,因为房企的看好,或许将迎来房价上涨。
  而嘉兴整体土地市场的温度如果能一直维持到5月底的市本级土拍,届时一场激烈的大战将难以避免,这也将为嘉兴下半年的楼市注入一针强心剂。
  四、楼市动态
  关键词:璟颐湾实景、多个项目样板房开放
  1、香港兴业|璟颐湾实景呈现
  香港兴业|璟颐湾将于5月迎来交付。5月9日,由香港兴业国际主办的“媒体交付体验行”正式启幕。倍受关注的璟颐湾终于实景呈现。【详情
璟颐湾实景
  整个璟颐湾呈现的园林景观、石材铺装的地面、外立面、入户大堂以及室内交付的细节等等都是让人满意的,体现着香港兴业国际对居住的品质感、社区氛围的营造、细节品质的追求。
  璟颐湾之后,香港兴业国际在嘉兴还有姚家荡、石臼漾、南湖新区地块待推出,令人期待。
  2、奥山·禾堂樾里:东南亚度假体验示范区面世
  5月11日,奥山·禾堂樾里东南亚风情实景示范区暨精工样板间正式开放,位于国际商务区新气象路与四联路的交汇处。【详情

  此次体验示范区内开放了两套样板房,分别为130㎡和144㎡,恭迎品鉴。
  3、世合理想大地【静安里·明德居】样板房品鉴会举行
  5月11日,静安里·明德居样板房品鉴会举行,世合理想大地·静安里湖景洋房于当天揭开了神秘面纱。【详情

  世合理想大地【静安里·明德居】的电梯小高层紧挨着在建中的北湖公园,户型6.3米大面宽阳台,让视野更佳开阔,可欣赏北湖公园的美景,这是明德居湖景洋房的一大优势。
  4、桐乡荣安府118㎡和126㎡实体样板房开放
  5月12日,桐乡荣安府建筑面积约118㎡和126㎡的两套实体样板房正式开放。【详情

  在户型设计方面,桐乡荣安府两套实体样板房均拥有双阳台,景观视野出色;精装上面,不乏日立、霍尼韦尔、西门子等大牌,其余像美缝工艺、天然石材包边、拐角细节处理、不锈钢挡烟板等精装细节也都做的十分出色。
  五、楼市要闻
  关键词:城市分化加剧、苏州调控加码、嘉兴商业新布局
  1、全国:4月40城新房成交面积环比下降4%,城市分化明显
  5月7日,易居房地产研究院发布《4月全国40城新建商品住宅成交报告》。该报告显示,4月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降4%,同比增长1%。【详情
  点评:站在全国性的角度,4月份楼市遇冷。有专家分析:楼市遇冷主要跟近期政策调控持续收紧有关。4月份地方政府共出台了近60次房地产调控政策。
  但其实如果分城市来看的话,我们会发现全国性的楼市,城市分化正在进一步加剧。根据相关机构的数据,4月全国28个重点城市整体成交2344万平方米西安、苏州、大连环比皆增30%以上,成都、昆明、福州、长春、徐州、佛山、东莞等成交面积较上月环比跌20%左右。
  有人预测,现阶段是楼市新一轮周期的起点,在城市分化加剧的背景下,如果我们想抓住楼市新周期的房价上涨红利,在选择城市时,不是看一线、二线还是三四线,而是要综合城市自身的经济实力、公共资源与产业资源和人口基数与人口是否正流入
    2、周边:苏州市政府出台关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见
  5月11日晚间,苏州市人民政府发布《关于进一步促进全市房地产市场持续健康发展的补充意见》(下称《意见》),调整了土地出让报价规则,将报价条件从原有的定值调整为区间设置;对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域的新建商品住房实施“限售”,规定新房须取得房产证3年后方可转让;园区全域二手房须取得房产证5年后方可转让;在苏州工业园区全域内,新取得预(销)售许可的商品住房,实行人才优先购买政策。

  点评:今年以来,苏州土地市场的表现经常与“溢价率”、“地王”等关键字常伴。在4月19日召开的政治局会议当中,中央再提“房住不炒”,苏州也是紧跟着出台了此次《意见》,为市场降火。
  苏州这次调控加码,可以看出中央对于“房住不炒”的定位不会变,“稳地价、稳房价、稳预期”的这“三稳”调控思路也不会变。一些频频出“地王”,房价快速上涨的城市需要警惕。嘉兴虽然3、4月份楼市升温,但在政府看来应该还在可控范围内,如果超出这个范围,极有可能像苏州这样有“因城施策”在前头等着,以让楼市回归一个正常通道。
  3、嘉兴:江南大厦迎大调整,嘉兴商业全新布局!
  我市第二批,共13个批发零售业改造提升省级试点项目已经确定。江南大厦计划将原南商场5楼整体规划为进口商品展示展销中心

  梦多多小镇(原江南新天地购物中心),这个位于市区中山路核心商业地块的闲置商贸综合体,已确定引进新的投资主体,计划投资1.5亿元,打造“梦多多小镇”。
  苏宁小店,戴梦得生鲜、五芳斋挑食以及众多社区生鲜小店扎堆社区商业领域。
  同时月河、芦席汇等特色商圈将迎来改造,助力中心城区品质提升。
  点评:这其中我最关注的是批发零售业的改造提升工作,这里提到众多社区生鲜小店扎堆社区商业领域,不乏苏宁小店、戴梦得生鲜、五芳斋挑食等知名品牌。如果这些品牌生鲜店能获得市民的认可,或许会弱化商圈对于房产价值的影响,反而周边有不错品牌生鲜店的房产可能会迎来增值。杭州的“盒马生鲜”,“盒区房”就是一个先例。
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