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银四平稳收官 红五蓄势待发 全市20宗宅地待入市

2019年05月07日 13:52   来源:中国房产超市网
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[导读]“金三银四”正式收尾,相比新房市场的一路高歌猛进,4月,嘉兴市本级土地市场依旧寡淡。全月共计出让了2宗地块,其中1宗宅地,1宗工业用地。
  “金三银四”正式收尾,相比新房市场的一路高歌猛进,4月,嘉兴市本级土地市场依旧寡淡。
  全月共计出让了2宗地块,其中1宗宅地,1宗工业用地,总出让面积达10.14万方,总出让金额达2.99亿元。而这个成绩,放在近五年也是波澜不惊。

  4月11日,市本级迎来本月仅有的1宗涉宅用地出让,而这,也是继2月1日南湖新区、国际商务区2宗好地出让后,嘉兴土地市场再迎宅地出让。
  最终,这宗位于嘉兴学院旁的2019南-05号地块经过12轮报价,被嘉兴市南投置业有限公司以5095元/㎡的楼面价摘得,总价2.57亿,溢价率25.2%。
  而土地市场的这份平静,将在5月被打破。
  5月,市本级将迎来5宗宅地出让,其中南湖区3宗,经开区1宗,秀湖1宗,总出让面积约23.32万方,且分布于城市各个角落,城东1宗,二环主城1宗,科技城1宗,余新镇1宗,秀湖1宗,将于5月28日、5月30日这两场土拍集中出让。【踩地

  此外,今年市本级供地计划也如约而至,根据《计划》,2019年,市本级计划出让宅地203.6237公顷,共计40宗,其中市区138.4837公顷,共28宗。可以看到,2019年的计划供地规模,虽相比2018年略有减少,但也处于历史高位,连续第三年步入大供应时代。【详细
  五县:4月出让9宗宅地  海盐表现惹眼
  而在刚刚过去的4月,五县共挂牌了10宗地块,最终,成功出让9宗,1宗终止出让。其中海盐、桐乡各3宗,平湖、嘉善各1宗。

  海盐:
  与以往所不同,历来低调的海盐,在4月却有着不俗的表现。
  全月共有3宗宅地迎来出让,其中位于武原街道的2宗宅地,均遭遇了激烈哄抢。
  4月9日,海盐迎来2019年首场土拍,位于武原街道的19-032号地块历经106轮竞价,碧桂园补仓成功,楼面价7083元/㎡,总价5.43亿元,溢价率37.9%。
  4月24日,同样位于武原街道的海盐19-041号地块在历经4个半小时竞价,鏖战217轮后,被杭州新城鼎宏房地产开发有限公司(新城控股)收入囊中,楼面价7038元/㎡,总价3.82亿元,溢价率35.34%。
  虽然两宗地块均未触及限价,但地价也差不多重回高位。
  可见,在行情回暖期,开发商们对于优质地块的争夺,依旧是不遑多让的。
  嘉善:
  4月的嘉善,共有2宗地块迎来出让,最终1宗终止出让,1宗触及限价。
  4月25日,位于嘉善西塘的2018-43号地块迎来出让,最终,经过141轮竞价,上海龙光地产以8050元/㎡楼面限价+配建9400㎡摘地,实际楼面价在10300元/㎡左右,成功破万。
  值得一提的是,开年以来,嘉善的土地市场回暖明显,共成功出让了3宗地块,且宗宗封顶。
  桐乡:
  4月桐乡共有3宗地块迎来入市,但由于地块属性一般,均未掀起波澜。
  位于经济开发区的桐土储[2019] 04号地块则被绿地以48300万元收入囊中,楼面价2228元/㎡,溢价率1%。
  位于洲泉镇的桐土储[2019] 01号地块被海宁绿嘉房地产开发有限公司收入囊中,总价5.09亿,楼面价2972元/㎡,溢价率85.1%。
  位于屠甸镇的桐土储[2019] 06号地块,被桐乡市金凤凰服务业发展集团有限公司斩获,总价2665万元,楼面价881.06元/㎡,溢价率11.5%。
  平湖:
  平湖在4月则仅有1宗宅地出让,仅1轮报价,嘉兴东邦置业有限公司以总价11617万元抄底摘得,楼面价2400.33元/㎡。
  已经到来的5月,除了市区计划出让的5宗宅地外,五县也将合力祭出15宗宅地,也就是说,本月,嘉兴全市有20宗宅地计划入市,可以预见到,今年的红五月,必将成色十足。【FCCS土地监控**



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