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成交3519套!13盘厮杀!4月嘉兴楼市“供需两旺”

2019年05月07日 13:37   来源:中国房产超市网
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[导读]无论是亲身经历,还是从亲友口中,或者是朋友圈,关于4月楼市,你接受到的应该都是鸡血满满、斗志昂扬、振奋人心的信息。
  湘家荡三盘加推,认筹远超房源数量,手慢了就买不到;
  金地风华剑桥加推,三开三捷,15亿致谢嘉兴,全盘收官;
  路劲金茂 嘉禾·金茂府南区首开,百米长队重现江湖,当天售罄;
  城南三热盘同出预售/限售,开盘时间相差不多,破天荒正面交锋;
  ......
  4月,嘉兴市本级开盘项目多达13余个!
  无论是亲身经历,还是从亲友口中,或者是朋友圈,关于4月楼市,你接受到的应该都是鸡血满满、斗志昂扬、振奋人心的信息。
  4月嘉兴楼市真的火爆吗?看数据!
  商品房成交3519套,环比上涨19.25%
  百尺竿头更进一步,4月成交远比想象的更亮眼。

  官方数据显示,4月嘉兴市本级各类商品房备案3519套,环比3月上涨19.25%;
  ● 住宅备案2807套,环比上涨17.74%;
  ● 商业用房备案244套,环比下滑25.15%;
  ● 写字楼备案85套,环比上涨44.07%;
  ●其他用房383套,环比上涨110.44%。
  值得注意的是,4月新房套均面积达到128㎡,改善置业已成主流,大面积户型市场占比越来越高。
  4月备案达到60套以上的楼盘有18个,金地风华剑桥毫无悬念的成为月销冠,备案量达264套。湘家荡的鹭栖湖和国际商务区的雅居乐金茂中央公园分别以211套和196套排行第二、第三。
  可以说,今年嘉兴新房市场“金三银四”不仅成色十足,4月更是完美逆袭,成交再上一层楼。

  住宅供应3715套,42.91万方,创开年新高
  4月,共有18个楼盘公布预售/现售,涉及住宅3715套,供应面积达到42.19万方,创下2019年新高,同比去年上涨22.61%。单月预售(3715套)超过今年一季度的全部预售(3356套)。

  从区域来看,4月新房供应“全线开花”,热门的国际商务区、科技城、城南、秀湖等均有全新房源推出,其中国际商务区有4个楼盘公布预售,入市房源为910套,成为供应主力军。
  而二环主城、城西、运河新区等板块处于“新盘少、纯新盘待入市”状态,房源十分稀缺,4月并无新房入市。

  3715套房子,84%已集中在4月下旬开盘入市。10余个楼盘去化普遍在7成以上;卖得好的认筹远超房源,开盘即刻售罄;卖得一般的也算“稳销”。
  显然“供需两旺”是4月嘉兴楼市的真实写照,少数热盘甚至重新上演抢房大戏,疯狂指数不断飙升,这股热度或将为“红五月”加持。
  房价:不想多说却至关重要。
  2018年一季度房价:19张预售,毛坯均价10671元/㎡;
  2018年二季度房价:23张预售,毛坯均价10875元/㎡;
  2018年三季度房价:35张预售,毛坯均价11950元/㎡;
  2018年四季度房价:30张预售,毛坯均价12756元/㎡;
  2019年一季度房价:20张预售,毛坯均价13260元/㎡;
  2019年4月房价:18张预售,毛坯均价13207元/㎡;
  整体均价基本持平,实际上,除去部分乡镇盘,热门板块的绝大多数楼盘预售均价普遍涨了300-400元/㎡。

  带车位销售仍是主流,少数“硬核产品”哪怕带两个、三个车位照样有人买单,毕竟产品力摆在那里,嘉兴人的购买实力也不容质疑。
  总结:
  1、3月翘首、4月暴涨,嘉兴楼市从年初的平静到如今的火热并非偶然,是供需变化、政策引导、舆论走向、置业心理等多重因素作用下的市场反映。
  2、虽然行情转好,但并非盘盘皆火,打开眼界的本地需求变得挑剔起来,一些边缘性楼盘去化并不理想。
  3、如今活跃在楼市的硬性刚需恐怕不到1/3,更多的是置换、投资保值,甚至塔尖人物置业,大面积改善霸道的很。
  4、4月4盘打响收官战,根据嘉兴众楼盘去化情况,年中左右将有更多盘迎来清盘,而下半年的纯新盘少得可怜,选择空间或变窄。
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