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有人假期排队买房!五一三盘齐开,嘉兴昂首走向红五月

2019年05月06日 13:57   来源:嘉兴房产超市网
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[导读]周刊2019年4月29日-5月5日五一假期,你去看人山人海了么?五月首周,嘉兴楼市也进入假期模式。市本级商品房、住宅成交备案均有明显回落,新房预售和

  周刊2019年4月29日-5月5日
  五一假期,你去看人山人海了么?五月首周,嘉兴楼市也进入假期模式。市本级商品房、住宅成交备案均有明显回落,新房预售和土地市场也稍显沉寂;不过也有购房者朋友没去旅游,趁着空闲时间排队买到了新房,也算了结了一段人生大事。

  嘉兴一周成交
  上周(4月29日-5月5日),受五一假期影响,嘉兴商品房成交备案回落明显。湖岸明珠家园、新中璟庭鹭栖湖位列备案排行榜前三,湖岸明珠家园以52套的备案量成为周**。

  从楼盘分布来看,排行榜上3个楼盘位于南湖区,2个楼盘位于经开区,秀洲区只有1个楼盘上榜。
  上周,嘉兴商品房成交520套,环比下降56.8%;其中住宅成交391套,环比下降61.7%;商业30套,环比下降68.1%。不论是商品房还是住宅、商业的成交量均有明显下降。
       值得一提的是,本周住宅成交备案的平均面积达到了141方,可以看到改善需求已经是嘉兴市场的主流需求。

  回顾4月嘉兴住宅成交备案,呈现一路上升的态势,5月首周成交备案突然有较大的回落,主要还是受到假期的影响。
  但5月历有红5月之称,顺应4月楼市的大好局势,众多项目5月也会继续加快推盘速度,并且4月下旬的这波预售供应也会表现在5月成交中,接下去几周嘉兴住宅成交备案或有明显的回升。

  嘉兴一周预售
  4月的尾巴,29日交投祥生·白鹤郡公示了**张预售,共计152套房源。这也是上周嘉兴**的一张预售,算是给这个疯狂的四月画上了休止符。

  合计整个四月,嘉兴市本级共有18张预售公示,新增房源房达到了3715套,供应量创下了2019年以来的新高。
  4月的预售基本都是销售进程过半或者接近清盘的项目,没有真正意义的纯新盘。等到这些房源入市去化之后,嘉兴楼市的库存或将降到今年以来的**点,下半年嘉兴楼市可选择的房源会更狭窄。

  值得一提是,交投祥生·白鹤郡位于目前嘉兴热议的高铁新城板块,项目的本次预售较之上一张,高层和排屋均涨了400元/㎡。
  4月中旬,白鹤郡院墅产品白鹭别院示范区开放,之前一直保持神秘的别墅项目与市民见面;同时期,项目**批次预售的排屋入市,获得市场极好的反响和不错的口碑,这次排屋26#-32#楼公示,或将吸引更多别墅爱好者眼光。【交投祥生·白鹤郡**张预售公示,高层毛坯均价10700元/㎡】

  嘉兴一周土地
  上周嘉兴市本级无宅地出让,仅平湖和桐乡各有一宗宅地成功出让。由于均带有一定的配建条件,两宗土地的成交楼面价均较低。【两地齐拍,桐乡、平湖各有一乡镇宅地成功出让】


  展望五月,最受人关注的莫过于市本级28日和30日的两场土拍。如前文所述,嘉兴市本级的房源储量正处于近几年低处,市场暨需新的库存,各个开发商也摩拳擦掌,土拍大战一触即发,本网也将持续关注。【霸屏!市本级连挂4宅地 科技城、主城、城东又有新房了


  嘉兴楼市动态
  五一假期,开发商也没闲着,市本级新房市场热度惊人。
  其中,路劲金茂 嘉禾·金茂府和香港兴业·璟颐湾当天**,东方禾苑也去化了九成左右,成绩十分喜人。

  金茂府开盘当日
  这种热度会不会让你想起去年同期的楼市,那时嘉兴一房难求,热门项目号子费、茶水费层出不穷,房子特别好卖;结果进入下半年,楼市降温明显,甚至有购房者都被高位套牢了。
  但在当下,顺应之前的火热局势,5月众多房企也会继续乘胜追击,预计5月的新房成交依旧不会低。

  同时趁着五一假期的热度,许多新盘、次新盘项目也加紧着自己的营销节奏。
  5月1日,嘉善江南御苑项目售楼处开放,同时验资落位同步开启;【5月1日江南御苑售楼处盛大开放,验资落位同步开启
  5月2日,紫城悦澜湾八佰伴城市展厅正式开放,国商区紫城项目正式亮相嘉兴;【心悦禾城|紫城·悦澜湾城市展厅5月2日华美绽放
  5月3日,佳源·秀湖印象少儿绘画主题大赛圆满结束,项目收官三期,意向登记中;【秀湖印象少儿绘画主题大赛线下绘画派对圆满结束

  紫城悦澜湾八佰伴城市展厅开放现场
  这其中,紫城悦澜湾项目是嘉兴市场上的新面孔,项目只有两幢16层的高层,共248户。体量虽小,却十分精致,楼盘两面环水,环境还是比较吸引人的;而据现场透露的消息,通力品牌电梯、精装入户大堂、人车分流设计、主题架空层、基座全干挂石材的俊朗建筑……这些也算是嘉兴市面上产品的一流配置了。
  随着新房库存的减少,未来作为纯新房源的紫城悦澜湾将受到购房者更多的关注。

  全国一周楼市
  视角转到全国,财经领域的一些新闻值得我们关注。


  央行:5月15日起对中小银行实行较低的优惠存款准备金率
  中国人民银行从2019年5月15日开始,对聚焦当地、服务县域的中小银行,实行较低的优惠存款准备金率。
  当**银行提高法定准备金率时,商业银行可提供放款及创造信用的能力上升。因为准备金率降低,货币乘数就变大,从而提高了整个商业银行体系创造信用、扩大信用规模的能力。
  央行实行较低的优惠存款准备金率,是对商业银行的扶持,释放了约2800亿元可以用于发放民营和小微企业贷款的资金。
  从政策来说,这些资金将用于扶持民营企业和小微企业的发展。但事实上,总归有一些资金流入楼市,更不要说随着银行可用于贷款的资金增加,这些银行的房贷利率或继续回落,影响到楼市。

  银行涉房贷款乱象仍存,今年已开出逾80张罚单
  截至5月5日,年内监管部门已经针对违规输血楼市的商业银行开出逾80张罚单,涉及50家分支行。
  从银行的角度来看,房贷业务是最划算的,因为本身房贷业务收入高,规模也大。所以贷款结构上,很多银行往往会选择投入到房地产市场。此时如果把控也不到位,对于部分贷款申请审核不到位,无形中使得很多资金进入到房地产市场。
  而这些资金可能是像前一条新闻一样,是用于扶持民营企业和小微企业的;所以对于银行涉房贷款乱象,未来监管部门应建立更严的惩罚机制,以发挥震慑效应。

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  受到刚刚过去的假期的影响,全国许多热点城市的住宅成交备案均有一定幅度的降低,像北京假期新建住宅网签只有242套、上海新建商品住房网签365套。
  不过网签虽然回落,但许多楼盘售楼处的热度也一点也没降,购房者们趁着五一空闲赶紧去看房,开盘的项目也基本卖的干干净净,像南京、杭州这样一些需要摇号的热门城市,中签率还在不断降低。嘉兴亦如是,虽然本周备案量回落,但开盘的项目都去化的很好,很可能迎来楼市的又一波高峰。
  不过这股全国性的小阳春或很难转变为“盛夏”,一些城市已经开始收紧,像合肥、遵义、深圳等多个城市发布了调控政策,二季度对于热度较高的部分城市进行政策调整的可能性较大。
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