四月收官周,住宅成交破1000套!热度或将延续至五月_本地楼市 - 嘉兴房产超市网
嘉兴房产超市网 > 嘉兴楼市 > 本地楼市 > 正文
输入您的找房需求,立刻找到适合您的房源
房源类型: 新房
期望区域: 不限
期望户型: 不限
购房预算: 不限
购房面积: 不限
手机号码:
立即
找房

四月收官周,住宅成交破1000套!热度或将延续至五月

2019年04月29日 13:48   来源:嘉兴房产超市网
报名看房
[导读]四月底,楼市精彩纷呈,住宅成交突破1000套!其余不论是新房供应还是土地,也都看点颇多,很可能会将楼市的热度一直延续到5月份。
(2019年4月22日-4月28日)
  四月底,楼市精彩纷呈,**一周住宅成交突破1000套!其余不论是新房供应还是土地,也都看点颇多,获将这波楼市热度一直延续到5月份。复联四虽精彩,但也敌不过现实这一出大戏。
  一、成交
  关键词:住宅周成交破1000套、2019年新高
  上周(4月22日-4月28日),住宅成交迎来了爆发,成交量达到1021套,多达16个楼盘,备案量达到或是超20套,看来4月对很多开发商来说都是一个不容错过的推盘节点。金地风华剑桥鹭栖湖荣盛·祥云府位列备案排行前三;金地风华剑桥以198套的备案量成为了周**。
  从楼盘分布来看,排行榜上有6个楼盘都是位于经开区,8个楼盘位于南湖区,2个楼盘位于秀洲区。

  上周,共成交各类商品房1203套,环比前一周上涨63.2%;其中住宅1021套,环比上涨63.4%;商业94套,环比上涨77.4%。不论是商品房成交量还是住宅、商业的成交量,较上周都有十分明显的上涨。


  纵览整个四月,嘉兴市本级住宅成交呈四连涨,共成交住宅2614套。四月的**一周,商品房和住宅成交量更是创下了2019年来的新高,冲破1000大关!这与众多开发商踩在4月这个节点,加速推盘有很大的关系。
  二、预售
  关键词:井喷、2019供应新高
  上周共有四个楼盘公示预售,新增房源866套。截止发稿前,4月已经有17个项目公示了预售,新增房源达到了3563套,创下2019年新高。

嘉兴市本级四月新房预售汇总
  3月楼市热风劲吹,这让4月成为了许多开发商想要去抢占的一个节点,有很多开发商都加快了自己的推盘节奏,比如上周公示预售的万科·翡翠四季,此时距它上张预售公示仅过去一个多月而已。而4月底申领的这波预售,预计将把楼市火热的温度延续到5月。

  这次新增的房源集中在国际商务区,共有3个项目,688套房源。此外还有一张城北万城· 赞园项目的预售,这个项目从价格上来讲最有优势。
  而国际商务区加上上周的三张预售后,4月已有4个项目先后公布预售,可以说是嘉兴市内竞争最为激烈的板块之一。如果想要在这个板块中脱颖而出,项目自身的产品力十分重要。
  三、土地
  关键词:五县成交、主城挂地、市区供地计划
  1、土拍
  土地市场方面,上周嘉兴五县共有三宗涉宅类用地成功出让,且均是溢价成交。

  三宗涉宅用地,桐乡洲泉镇地块溢价率达到了85.1%,受到瞩目;海盐武原街道地块溢价35.34%成交,结合武原街道各方面的配套,区域成熟度,还有周边地块的成交价格来看,属于正常的成交价格。嘉善西塘镇地块引起热抢,最终由龙光房地产以8050元/㎡的楼面限价+9400㎡的配建拿下,实际楼面价妥妥破万。
  土地市场回暖,在嘉兴乃至整个长三角地区都表现的十分明显,只要是开发商觉得有价值的地,毫不手软。
  2、市区挂地
  嘉兴市本级上周趁热上架四宗涉宅类用地,分别位于二环主城、科技城、余新镇和城东。今天一早又是一宗秀湖宅地上架。

  很明显,在火热的当下推地节奏明显加快。2019年以来,仅有1月25日和4月11日两场土拍,4月11日的这场土拍还仅有一宗面积不大的宅地,对于开发商来说:不解渴。
  终于,这次又有四宗涉宅类用地放出,时间点抓的很准。市场上很多项目都进入了收官阶段,开发商都有刚性补仓需求,5月28日的这场土拍势必会是一场竞争激烈的大战,值得关注。
  3、2019嘉兴供地计划出炉
  根据《嘉兴市本级2019年度国有建设用地供应计划》(以下简称《计划》),2019年市本级计划用地供应总量控制在1089. 9665公顷,相比去年计划供地量减少21.9%。(注:1公顷=10000平米=15亩)。

  最受关注的住宅部分,2019年拟供应商品住宅用地203. 6237公顷,占总量的18.7%,共计40宗,其中南湖城投-6号地块已于4月11日迎来出让。也就是说,今年计划供应宅地还有39宗。
  嘉兴市本级2019年的供地规模,相比2018年有所减少,但还是处于历史高位,待出让的39宗涉宅地块中,市区有27宗,乡镇有12宗。

  四、楼市动态

  1、**双盘齐开

       同属于**集团的两个项目,**·珑府**·泓玺台于上周日同开。

  位于秀湖板块的**·泓玺台去化在8成左右,位于国际商务区的**·珑府,洋房同样去化的十分不错。这两个项目可以说是踩准了入市的节点,四月份嘉兴市本级的新房成交量节节高,此时入市是遇到了好行情,当然这也要归功于两个项目本身就十分不错的地段,还有产品力。

       2、佳源·城南印象5000㎡实景样板区开放,二期加推销售4.5亿
  4月27日佳源·城南印象约5000㎡实景样板区开放,下沉式庭院、室内恒温泳池、瑜伽馆、健身房等一系列配套实景展现。

  当天,城南印象公布二期加推取得了4.5亿的成绩,两开两捷。
  3、高铁新城商业体大树彩虹城开业
  4月27日上午,高铁新城的新兴商业体——大树彩虹城,开业庆典举行。

  大树彩虹城,商业体量约5万方,是嘉兴高铁板块率先开业的宜居城市商业体,汇集精品生活超市、教育培训、儿童娱乐、餐饮等多种业态。

  五、楼市要闻

      关键词:征信系统优化升级、苏州高价地、通苏嘉甬铁路

  1、全国:央行表示征信系统升级优化工作并无明确的上线时间表
  4月22日,央行相关负责人表示:目前征信系统升级优化工作仍在进行当中,并无明确的上线时间表。金融机构和社会公众查询的信用报告没有变化,不是所谓的新版信用报告。

  点评:央行相关负责人还说到了,本次征信系统的优化升级,重点是提升系统性能、优化信用报告内容和展示、改进产品加工和服务方式、完善系统管理等,努力提高运行和服务效率,为金融机构、社会公众等提供更好的征信服务。其实只要平时我们平时能保持健康良好的消费、还款等信用记录,对我们影响还是不大的。
    这条消息还提醒道我们,有关政策性的调整,需要以官方公告为准,偏听偏信,容易出错。
    2、全国:一季度房地产开发投资增速创新高,粤苏浙领跑
  国家统计局近日公布了31省份2019年一季度房地产开发投资数据。2019年一季度,全国房地产开发投资增速11.8%,增速创下自2014年12月份以来新高。从各省份数据来看,广东房地产开发投资以2778.68亿元位居首位,江苏、浙江紧跟其后,均超过2000亿元。
  点评:有专家认为,对于房地产开发投资市场来说,主要还是看资金面。2019年开年以来,房企融资环境相对宽松,开发商资金得到缓解,这也就造成了今年一季度,全国房地产增速创下了2014年12月份以来的新高。
  而粤、苏、浙能够位居前三,跟这三个省份经济发展水平挂钩,获得众多房企的青睐也是在意料之中。而且三地目前都有着上层规划的城市群、都市圈建设计划,更是潜力无限,让开发商侧目。
    3、周边:苏州五地齐拍,诞生两宗地王
  4月24日,苏州一口气出让了5宗涉宅用地,出让地块分别位于姑苏区彩香路、吴中区太湖新城和尹山湖、相城区望亭和高新区狮山。总出让面积36.2万平方米,总起始价100.8亿。
  此次招商和新城联合拿下的吴中区太湖新城地块,以及碧桂园拿下的尹山湖地块的土拍均价都创下了板块的**楼面价,成为板块高价地。
  点评:苏州楼市近期同样火热,出现了供应和成交量齐齐上升的趋势,开发商对于优质土地可以说是“如饥似渴”,以至于上周的土拍一口气诞生了两宗高价地。
  同属长三角重要城市,开发商对于苏州预期向好,对于嘉兴的预期同样不会差,下月市区的土拍很可能会有一番激战。但有一个现实问题需要开发商考虑,目前楼市调控并没有停止,嘉兴楼市火热之时拍出的高价地入市依旧面临着很多困境。
  4、嘉兴:通苏嘉甬铁路有新消息
  根据苏州市交通运输局消息,4月19日,通苏嘉甬铁路预可研审查会在北京召开。会议听取了设计单位关于通苏嘉甬铁路项目预可研究的汇报,铁路沿线各地充分发表意见、表达诉求。

  点评:当然,这并不意味着通苏嘉甬铁路马上就能落地,但也表示这条铁路一直在更高的层面上面进行研讨,推进。
  这条铁路对于嘉兴来说意义非凡,因为这将改变嘉兴南站仅有一条沪杭铁路的现状,可以帮助嘉兴构建起一条“十字形”的高铁网络构架,也为未来嘉兴“米字形”的高铁网络构架打下基础。如果这条铁路落实,市政府提出的长三角重要城市“半小时高铁圈,一小时通勤圈”也完成了大半,对于高铁新城来说也是一大利好。
  同时这条铁路将为海盐带来一座高铁站,拉动当地经济发展。
    5、嘉兴:海宁杭海新区纳入浙江大都市区建设
  据《海宁日报》消息,海市杭海新城已列入《浙江省大都市区建设行动计划》!(浙委发〔2018〕78号)。行动计划中将该区域称为“海宁杭海新区”。

  点评:杭海新区规划范围为许村、长安(高新区)205平方**及盐官度假区25平方**,总计230平方**。规划区距离长三角南翼主要城市均在2小时通勤圈内,具备融杭接沪的区位条件:距离杭州25**!距离上海135**!距离宁波130**!此次将杭海新区纳入浙江大都市区建设,将进一步加快海宁融杭步伐,海宁的许村、长安及盐官度假区也将迎来新的发展机遇。
 
      推荐阅读
律师声明:凡注明"来源:房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属房产超市网所有,未经许可请勿转载刊登;资讯信息仅供参考,内容不代表房产超市网观点。
分享到:
我有话说:
已有条评论,共人参与

或使用快捷登录

匿名
热门评论
最新评论

显示更多

为您推荐
  • 本地楼市
  • 政策法规
  • 家装资讯
最爱看
热门专题
  • FCCS土地监控-嘉兴住宅/商业用地汇总
  • FCCS政策监控中心
  • 嘉兴楼市商品房预售许可证监控
  • 小镇生活节|以文化之名,重构小镇生活
视频推荐
图片资讯
  • 5.11房超“红五月”首场看房团圆满结束
  • 感恩母亲与爱同行,绿城柳岸禾风创意纽扣
  • 奔跑吧!四月!
  • 荣安府142、165㎡实体样板房赏析
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。联系方式:邮箱:2299470@qq.com,0573-83671655、82888666。

看房专车
第一时间联系您安排看房!