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楼市回暖 库存告急 不要慌!经开区这波好地了解一下

阿童木2019年05月02日 15:09   
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[导读]最惹眼的当属嘉兴经济技术开发区(国际商务区),2019年计划出让宅地16宗,占据了今年市本级宅地计划供应的近4成。
  前几日,2019嘉兴市本级供地计划火热出炉,据了解,今年市本级计划供应宅地40宗,计划供应面积达203.63万方,虽然相比去年略有回落,但依旧算得上是供应大年。【2019供地计划
  最惹眼的当属嘉兴经济技术开发区(国际商务区),2019年计划出让宅地16宗,占据了今年市本级宅地计划供应的近4成。
  其中,国际商务区就占了其中的10宗,依旧是不折不扣的供地大户;此外城南、城北和城东各2宗。而从这几宗地块的分布来看,2019年嘉兴市本级的宅地开发,依旧集中在南部区域,这与当下城市发展方向一致。
2019年经开区计划供地
2019年经开区计划供地
  注:地块编号及详细面积后期或有调整,实际出让情况以国土局公布为准。
  下文主要梳理2019年嘉兴经开区各板块计划出让的住宅、商住用地(本文中编号南湖新区-15号地块按位置计入国商区),并附部分地块实景图。
 
  配套日渐成熟的国际商务区,无疑是楼市热点所在。近两年开发提速,备受购房者喜欢。尤其是今年高铁新城的正式官宣,也让人对这个片区充满想象。
  2019年国际商务区计划供地10宗,计划出让面积达48.27万方,占经开区供地的6成。且分布于万达板块、高铁板块和北大附校旁,可谓是多面开花。
  如若这10宗地块全部出让,将为板块新增约8700套房源。
  而这个计划供应量,与2018年国际商务区宅地计划出让量相差不大。(2018年国商区计划出让宅地11宗,计划出让面积达50.75万方)
  国际商务区——万达板块
  计划收录地块:5宗

  计划收录面积:26.56万方




  经过这两年的发展,万达板块的区域成熟度日渐完善,去年9月同济大学嘉兴附属学校的正式招生,补齐了教育短板,目前板块开发集中在长水路与由拳路沿线。
  2019年,万达板块计划出让5宗宅地,其中4宗分布于长水路沿线,1宗分布于由拳路南侧。
  今年1月25日,苏嘉耗时8小时,以8207元/㎡的高价强势摘地【出让详情】,结合当下区域发展热度,预计周边这5宗宅地拿地价将不低。
经开-34号地块实景图(拍摄时间:2018年5月)
经开-34号地块实景图(拍摄时间:2018年5月)
经开-35、经开-36号地块实景图(拍摄时间:2018年5)
经开-35、经开-36号地块实景图(拍摄时间:2018年5)
  值得一提的是,经开-34、经开-36和南湖新区-15号地块都颇为眼熟,曾出现在2018供地计划中。
  如若这5宗宅地均成功出让,将给板块提供约4800套住宅供应。
  国际商务区——正南板块
  计划收录地块:5宗

  计划收录面积:21.71万方





  正南板块又可以细分为金融板块和高铁板块。
  金融板块无疑是当下国际商务区发展的热点板块,尤其是伴随着金融广场的建成、北大附校嘉兴实验学校的正式招生、以及檇李路的通车,区域内配套愈加完善。
  在中铁建和雅居乐率先在北大旁拿地,开启该区域的拓荒之旅后,去年12月,奥山和紫城又相继在此落地,且均为低溢价摘地。2019年,北大附校旁又计划迎来3宗宅地的出让,如若均成功出让,那么将有利于该区域连片发展,居住区域更显浓厚,预计可增加房源约2200套。
  但值得一提的是,近期土地市场回暖明显,开发商或许不再有机会捡漏北大旁宅地。
  高铁板块,目前还处于萌芽期,配套略逊于万达板块和金融板块,今年计划出让1宗宅地——位于高铁南站旁的经开31,且这宗地块也曾出现在去年的供地计划中。
  城南板块
  计划收录地块:2宗

  计划收录面积:6.93万方




  城南早已被公认为是接棒南湖新区后,主城最值得期待的高端改善板块。伴随着姚家荡生态区的完善、一中实验的落地以及银泰城的成功开业,该区域更显成熟,且近两年板块内宅地出让**,是众多开发商必争之所。。
  根据**消息,姚家荡片区要迎来进一步的品质提升,打造成国家化品质新城,这对于城南板块来说,无疑又是一大利好。
  2019年,城南板块计划有2宗宅地迎来出让,分布于长水路南侧,可以看到,在姚家荡畔宅地开发进入收尾阶段后,当下的城南宅地开发呈现出明显的由北向南进一步拓荒之势。
  目前,板块内**在售的新盘仅有佳源·城南印象和香港兴业璟颐湾,且已处于收官中,而待售的兴业新地块,以香港兴业的号召力,去化完全不用担心。
  城北板块
  计划收录地块:2宗

  计划收录面积:10.34万方




  接下来来看两个对刚需相当友好的板块,先看城北板块,今年计划有2宗宅地计划出让,一宗位于信远朗庭北侧,一宗位于万城赞园南侧,总出让面积达10.34万方,如若成功出让,将为该片区提供约1880套房源补给。
  目前,该片区在售的主力新房为万城·赞园,此外苏嘉·御品公馆还有少量房源在售。
  城东板块
  计划收录地块:2宗

  计划收录面积:6.462万方




  再看另一个对刚需极其友好的城东板块,这两年伴随着长纤塘沿线的宅地相继出让,城市界面早已焕然一新。
  2018年,该区域就迎来了3宗宅地出让,分别是荣盛·祥云府、荣盛锦绣外滩和大发·融悦东方。目前,板块内在售的主力项目为刚刚首开的大发融悦东方和在售中的荣盛·祥云府,此外,去年12月摘地的荣盛·锦绣外滩也已正式亮相。
经开-24号地块实景图(拍摄于2018年5月)
经开-24号地块实景图(拍摄于2018年5月)
  而2019年,该区域计划出让2宗宅地,其中经开-23号已于前几日正式挂牌,即经开2019-01号地块,预计将于5月28日迎来出让。
  >>>更多地块出让信息敬请关注本网土地监控**及后续土地报道【FCCS土地监控**

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