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霸屏!市本级连挂4宅地 科技城、主城、城东又有新房了

2019年04月25日 13:19   来源:中国房产超市网
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[导读]此次共有4宗宅地集中挂牌,总出让面积约17.39万方,且分布于城市各个角落,城东1宗,二环主城1宗,科技城1宗,余新镇1宗。预计将于5月28日迎来集中出让。
  在市本级供地计划出炉之际,我们曾预言,看着吧,推地潮已经在来的路上了。
  果不其然,在2019嘉兴供地计划出炉2天后,市本级的推地潮如约而至,4宗宅地的集中挂牌,无疑又将再次霸屏今日房产圈各大头条。【2019供地计划
  此次共有4宗宅地集中挂牌,其中南湖区3宗,经开区1宗,总出让面积约17.39万方,且分布于城市各个角落,城东1宗,二环主城1宗,科技城1宗,余新镇1宗。预计将于5月28日迎来集中出让,竞价方式,依旧采用“限地价+竞配建”。


  科技城——2019南-09号

  起始楼面价:7847元/㎡


  先来看下,此次最热门的一宗宅地,同时也是起拍楼面价**的一宗,位于科技城南的2019南-09号地块。
  值得一提的是,在科技城南部在售的两大红盘金地风华剑桥信达格兰·上郡即将“完结”,逼近断供之际,该地块的顺势推出,可谓是一场及时雨。而且,这宗宅地也是今年科技城计划供应的2宗宅地之一,**性不言而喻。
  照例来看下该地块的各项指标,2019南-09号地块,位于科技城南部区域,北侧是金地风华剑桥,西北角为鑫控·**学府,西侧为信达格兰·上郡,妥妥的红盘加持,此外,与实验小学科技城校区和在建中的清华附中都相距不远。

  地块往南是三环东路,未来三环东路快速路与长水路快速路将在此交汇,往北是广益路接中环南路,直通市区各个板块,出行也算便利。
  土地面积78571.94平方米,容积率1.8,体量适中,约14万方,起始楼面价7847.2元/平方米,为此次**,另外地块内需配建省一级15班幼儿园。
  **来看下价格,7847元/㎡的起始楼面价,并不算低。

  板块内最近一次推地,可追溯到去年7月,当时嘉兴楼市正处于微弱时期,金地以8690元/㎡的成交楼面价拿下风华剑桥项目,低溢价成交。
  但今时不同往日,伴随着整体行情的回暖,以及地块所属的科技城南,目前**在售的金地风华剑桥和信达格兰·上郡即将收官,板块供应已捉襟见肘,再加上科技城的购房需求一直都比较旺盛。
  因此,虽然起拍价不算低,但相信依旧有不少房企对这宝块虎视眈眈,届时也势必将掀起一场乱斗。
  城东——经开2019-01号

  起始楼面价:5625元/㎡


  如今的城东,伴随着这两年长纤塘沿线的宅地相继出让,城市界面早已焕然一新。
  此次挂牌的2019-01号地块,是今年城东板块挂牌的**宗宅地,位于荣盛百合花园西侧,隔城东路主干道与奥园黄金海岸相望,西侧环水系,南侧紧邻章式古茶园,再往南则为茶园小学。值得一提的是,茶园小学也将于今年9月正式招生,为城东板块再添教育利好。

  土地面积30616.25㎡,容积率1.5-1.6,体量近5万方,且地块呈梯形,东西面宽长,利于**程度利用日照、景观条件。再加上西侧有水系流经,适宜做小高层+亲水洋房的项目排布。
  从交通位置来看,地块往西可直达市区,往东便可达湘家荡板块与城市外围。
  目前,板块内在售的项目有荣盛·祥云府和刚刚首开的大发融悦东方,此外,去年12月摘地的荣盛·锦绣外滩也已正式亮相。由于各项目自身的销售周期存在差异性,现阶段板块内在售量并不大,未来竞争局势如何,还要看市场走势。

  **,来看下价格,5625元/㎡的起始楼面价,略低于大发·融悦东方的起拍价,但略高于荣盛·祥云府和锦绣外滩的起拍价,届时,将拍出怎样的价格,还是要看现场发挥,毕竟区位与行情已不同。
地块实景图
2019-01号地块实景图
  二环主城——2019南-08号

  起始楼面价:5402元/㎡


  2019南-08号地块,位于城北路与三元路交叉口,属于寸金寸土的老城区,周边配套及居住氛围相当完善,且根据2019供地计划,地块北侧的2宗空地也将今年的出让计划中。
  土地面积43466.15㎡,容积率1.8-2.2,体量适中,约9.6万方,起始楼面价5402元/㎡。

  地块北侧为三元路,东侧为“二次开发”的城北路,而伴随着三元路迎来全线贯通,直达八佰伴只有2**,妥妥拉近了与市**的距离。
  **来看下价格,5403元/㎡的起始楼面价,略高于万城赞园4935元/㎡的起始价,但因为这宗地块距离市**更近,且位置更**,因此也是情理之中。

  值得一提的是,虽然该区域相当成熟,但因为年代略久远,城市界面与小区品质相对较弱,待到该地块入市,也将提升该片区的居住品质。
  而考虑到未来这个区域几乎没有新晋住宅供应,地缘性客户基数估计不小。
  此外,该地块需配建12班幼儿园,用地面积不小于6010平方米。
  余新——2019南-010号

  起始楼面价:3845元/㎡


  2019南-010号地块,位于余新镇,土地面积约21209.56万方,容积率1.3-1.39,预计也将打造别墅项目。
  从挂牌条件来看,该地块为带建筑方案出让,而离地块最近的就是北侧在售中的田园生态大盘世合·理想大地,此地块应在其小镇规划的蓝图中。

  开年以来,嘉兴楼市行情回暖有目共睹,各项目的去化速度也在明显加快,但与此同时,市本级宅地的推地节奏却相当缓慢,至今也仅有1.25和4.11两场土拍,这也使得开发商补仓意愿加大,而此次这4宗宅地的正式上架,势必也将一解开发商燃眉之急。
  届时,本网也将与你共同关注,这4宗宅地花落谁家。
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