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惊现5折买房!未来2600多套房源入市,嘉兴会出现这样的狠招么?

许先2019年04月22日 15:16   
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[导读]2019415-2019421嘉兴一周成交上周(4月15日-4月21日),嘉兴楼市银四行情持续火热,嘉兴市本级上周共有1

  2019.4.15-2019.4.21

  嘉兴一周成交


  上周(4月15日-4月21日),嘉兴楼市银四行情持续火热,嘉兴市本级上周共有11个楼盘备案量达到20套以上东方禾苑、万科紫元·尚宸、**·泓玺台位列前三;东方禾苑以60套的备案量成为了周**。



  上周,共成交各类商品房737套,环比下降6.23%;其中住宅625套,环比上涨11.6%;商品房成交总量有所回落,但住宅成交依旧呈上涨态势。


  因为假期的原因,四月的开头不是特别漂亮,但随着银四渐入佳境,商品房成交量有所回升。上周虽然商品房总成交有所回落,但住宅成交保持稳定上涨态势。同时,四月已有13个项目发布预售公示,2600多套房源要入市,这些房源或将点燃未来几周嘉兴的商品房市场。

  嘉兴一周预售


  紧随楼市回暖,上周嘉兴预售继续井喷,从15日-21日,嘉兴市本级共公示了7张新预售,共计1351套房源待入市。截止出稿前,嘉兴四月已经公示了13张预售,共计2697套房源。



  从区域来看,上周的预售中,城南的三个盘最为吸晴,国商区、科技城、秀湖这三个热门板块也各有一个项目。
  再关注下价格,这11个项目相比于自己的前一张预售,预售均价均有一定幅度的上涨:像城南的三个盘中,佳源城南印象高层和小高层均涨了300元/㎡,香港兴业璟颐湾多层和万科紫园·尚宸也涨了350元/㎡。在****的城南,这样的涨幅可不算低,这与之前半年新旧预售均价基本持平或者稍涨100元/㎡的情况有着鲜明的对比。
  事实证明,在楼市“小阳春”的当下,开发商也愿意顺势而为。这么一大波房源涌入市场,对于当下市场的刺激不言而喻。
  大批量的房源入市,也给购房者提供了更多选择,这是购房者喜闻乐见的。同时,未来同质化严重的楼盘之间的竞争也会愈发激烈。

  嘉兴一周土地

  上周嘉兴五县两区只有两宗土地成交,不过沉寂已久的平湖土地市场终于有了大动作—平湖2019年的供地计划官宣,其中通过公开挂牌出让用于打造商品房建设的住宅用地约88.07公顷。


  从供应数量来看,2019年度平湖供地总量为481.3281公顷(折合7219.92亩,其中嘉兴港区831.86亩),同比上涨11.9%;另备选项目用地共计324.781公顷(折合4871.72亩,其中嘉兴港区636.0亩),同比下降19.8%。
  从供应结构来看,2019年度住宅用地为134.9402公顷,占总量的28.04%,2018年度住宅用地供应量为96.977公顷,占总量的22.54%。19年预计出让的住宅用地总量同比上涨42.2%,占比上浮5.5%。
  总结来看,平湖今年的供地规模保持稳中有升的态势,其中新增住宅供应有近4成的涨幅。对于平湖来说,这妥妥的又是一个供应大年,而这样的大放量,势必也将吸引一大波房企攻城略地,特别是主城区当湖街道的5宗宅地,必将颇受关注。


  回归土地市场,上周,嘉兴仅桐乡和海盐各有一宗宅地出让。
  桐土储[2019] 04号,位于桐乡经济开发区发展大道南侧、振华路西侧,与纯粹的涉宅类用地所不同,该地块带有亢长的出让条件。


  最终绿地补仓成功,该地块与之前绿地**广场位置相邻,绿地最终拿下,也算是意料之中。


  海盐的19-031号地块,则经过17轮竞价,被本土大佬海盐秦山房产以总价27759万元摘得,楼面价2725元/㎡,溢价率35.9%,地块也有无偿配建公寓房和车位的要求。
  目前,随着嘉善和平湖供地计划的出炉,一年一度的大戏即将来袭,肯定有很多的小伙伴关心嘉兴市本级的供地计划会何时出炉,不要着急,按照往年的惯例,市本级的供地计划预计会在四月底也就是本周或者下周出炉。今年会不会又是一个供应大年?让我们拭目以待。

  一周楼市动态

  上周,楼市又迎来一波入市潮。

  佳源·秀湖印象金地风华剑桥鹭栖湖交投祥生·白鹤郡大树·水月轩等楼盘在上周集中开盘。

 

  秀湖印象开盘现场

  据了解,此次集中开盘的几个楼盘基本都去化在八九成左右,甚至有项目一次**。这样的情况,无疑会增加后市信心。

  金三银四以来,嘉兴楼市回暖明显,现在去售楼处看房,购房者变多了,销售人员也多以“现在楼市回暖,再不买就没有了”诱惑客户下定。

  本次众多项目开盘热销,一个重要的原因就是随着上一波行情的去化,嘉兴市面上的改善需求已经要成为购房群体的主流。拿本次加推的项目来说,不乏有别墅产品和大面积户型入市,之前嘉兴市面上缺少别墅房源,积攒的改善需求对这几个项目的销售起到了一定的推动作用。

  不过接下来的楼市,还有一大波房源即将入市,竞争十分激烈的情况下,那就更要着重于房屋的自身品质。2019年的这波趋势与以往不同,旱的旱死,涝的涝死,事实证明之后楼盘销售的分化会愈发明显,有独特的优势才能够脱颖而出。

 

  奥山·禾堂樾里品牌暨产品发布会圆满落幕

 

 

  2019年4月20日,奥山·禾堂樾里品牌暨产品发布会在嘉兴大剧院圆满落幕。奥山控股在发布会上公示项目的一些讯息:奥山·禾堂樾里由9幢高层组成,建面约98-143㎡多款主流户型。

  地处**公园旁的奥山·禾堂樾里是国商区的新面孔,虽然初入嘉兴,却已经有了莫大的声势,本次发布会还请到了**主持人汪涵,在宣传上不可谓不费心思,不过房地产最终还是要看产品,期待奥山能给嘉兴人民带来一个优质的项目。

 

  交投祥生·白鹭别院实景示范区盛大开放暨媒体专属私享会如约举行

 


  2019年4月17日晚,嘉兴众多知名媒体齐聚一堂,共鉴白鹤郡别墅—白鹭别院美好绽放。白鹤郡的别墅在推出前就备受关注。在这次样板房的展示中,白鹭别院展示了其5.1米的挑高地下层,双天井采光设计,可以说是非常吸晴,并且地下室还不算产证面积;地面三层的**尺寸也十分宽敞,非常适合三代同堂的家居生活。对于追求安逸美好的生活的别墅客户来说,白鹤郡的白鹭别院是不错的选择。

 

  全国楼市要闻

 

  内蒙古呼和浩特市4月18日发布了一个“大学毕业生安居工程”的通知。规定具有普通全日制本科及以上学历的应届毕业生或三年及以内往届毕业生可半价买房。这个规定被网友称为“最强人才新政”,引发社会关注。

  半价买房,这样的话题足够震撼人心!但实际上这个半价买房还是有相关限制的,首先这些毕业生是要求在试点范围内就业或自主创业的,并且如果本人在呼和浩特市规划区范围内有自有住房,或父母有两套以上,包含两套住房的则不享受该政策。

  其次,50%的优惠也不是所有的商业楼盘,而是该项目专门建设的楼盘,类似过去的经济适用房;并且5年内不在试点区域就业创业或迁出本市户籍的,所购房屋按原销售价格予以退回,或按照购买房屋时的市场价格补齐差价。

  该条例从话题度上来说是十分成功的,在全国的抢人大战中,弱二线的呼和浩特可以说是出了一手杀招。尽管有着重重的限制,5折买房对于每一个想买房的购房者都是非常有吸引力的。

 

  城市住宅供地将 “该快的快、该停的停”

  从自然资源部获悉,为落实**关于房地产调控相关要求,实现因城施策,促进房地产用地市场平稳健康发展,自然资源部要求各地商品住房库存消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要适当减少供地;18-12个月的,维持供地持平水平;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。

  随着各方政策和调控的不断深入,住宅供地也呈现科学的态势,各地政府要尊重商品住房库存消化周期规律,不能因为要提高收入就乱推地、乱卖地,科学规律的推地也是对国家宝贵的土地资源的保护。

 

  全国首套房贷利率连降4月

  据相关监测数据显示,2019年3月全国首套房贷款平均利率为5.56%,较上月下降7BP(基点),首套平均利率连降四个月,已回归至去年4月份水平。该报告称,预测未来整体利率仍可能继续下行。

  对于今年楼市的小阳春,房贷利率下降也产生了重要的影响。在楼市最火热的时期,一般银行的房贷利率最起码要上浮20%,而现在一般银行的利率上浮已经降到了10%。就嘉兴而言,目前银行的普遍利率在5.39%,低于国家平均水准。如果未来利率继续下降,那对于购房者来说,又是一个好的购房机会。毕竟对于普通购房者而言,一点点利率也是很大的一笔钱。

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  最近,关于楼市的好消息着实不少,大家对于房子的热情又高涨了。

  特别当呼和浩特5折买房的消息传来的时候,你是不是也幻想过嘉兴也能如此。毕竟现在嘉兴房贷利率低,房源充足,不管从哪方面来说,都算一个好的购房时机,如果有五折优惠,我想大家会马上冲进售楼处。

  但事实上,呼和浩特的5折主要还是一种变相的人才政策,为了吸引刚毕业大学生,跟普通购房者无关;而且嘉兴楼市的金三银四还在继续,行情火热,大多数楼盘都不愁卖,本地的人才落户政策也进一步深化,5折购房,出现在嘉兴,还不太现实。

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