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狂出货!一季度嘉兴卖房6741套!TOP21榜单曝光!

2019年04月17日 14:06   来源:中国房产超市网
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[导读]一季度,嘉兴市本级共有21个盘备案量达到100套以上,信达·翰林兰庭、金地风华剑桥和万科·翡翠四季占据了前三甲,成交套数分别是518套、360套和267套。
  惊喜不惊喜,意不意外!
  伴随着各类官方数据的相继回归,沉寂了N久的季度排行榜也重新回归!
  据官方数据统计,2019年一季度,嘉兴市本级共成交商品房6741套,总成交面积73.72万方。
  其中住宅5012套,总成交面积62.77万方;商业1118套,总成交面积6.41套;办公309套,总成交面积3.75套;其他302套,总成交面积0.79万方。

  数据说明一切!无论从成交还是市场热度来看,今年一季度嘉兴楼市明显“低开高走”,在全国楼市回暖,利好政策带领下,“金三”圆满定调。
  而具体到个盘上,一季度,嘉兴市本级共有21个盘备案量达到100套以上,信达·翰林兰庭金地风华剑桥万科·翡翠四季占据了前三甲,成交套数分别是518套、360套和267套。
  从区域分布来看,作为房源供应主力军,国际商务区共有7盘上榜,表现惹眼,科技城则有4盘上榜,南湖新区、秀湖和城西各有2盘上榜,城东、城南、湘家荡和油车港各有1盘上榜。
  可以说,嘉兴主流板块的主流楼盘,基本都上榜了。【FCCS土地监控**
  供应:住宅预售3356套39.57万方
  成交喜人,但今年一季度的供应量同比去年却有明显下降。
  根据《房超2019年预售监控**》统计,2019年一季度嘉兴市本级共领出20张新房预售,供应住宅3356套,39.57万方,同比去年下滑37.39%。
  2018年一季度预售:19张预售证,住宅5360套,预售总面积54.98万方,套均面积102.57㎡;
  2019年一季度预售:20张预售证,住宅3356套,预售总面积39.57万方,套均面积117.91㎡。
  对比之下,变化很明显:①入市量大幅减少,新推续销双管齐下;②套均面积明显变大,改善异军突起。

100-120㎡户型供应占比**
  结合成交来看,光靠一季度的新盘入市,部分区域的热门项目难免会出现“供不应求”的情况,此时去年年底领出预售的楼盘就发挥了作用,续销楼盘成为今年一季度房源供应不可或缺的一部分。
  科技城、国际商务区成为两大房源供应主力军,其余板块新入市房源均不多。秀湖、城南、城北、二环主城等今年未有新盘申领预售,主要以续销为主。

  根据楼盘去化情况,3月回暖之际,不少续销项目的房源卖得已经差不多了,4月又将迎来新一轮的预售开盘潮。
  房价:温水煮青蛙 稳中有升
  2018年一季度房价:19张预售,毛坯均价10671元/㎡;
  2018年二季度房价:23张预售,毛坯均价10875元/㎡;
  2018年三季度房价:35张预售,毛坯均价11950元/㎡;
  2018年四季度房价:30张预售,毛坯均价12756元/㎡;
  2019年一季度房价:20张预售,毛坯均价13260元/㎡;
  从2018年初的10671元/㎡到如今的13260元/㎡,其实房价还是涨了,只是时间拉住了速度,让人感觉没那么明显。
  2017年,嘉兴新房预售进入“限价”模式,看着房价刹住了车,实则衍生出茶水费、天价车位、捆绑销售等乱象,实际房价一路攀升,直到2018年下半年才逐渐进入平稳通道。
  虽然房价还是稳中有升,但相比当初的恐慌、疯狂,当下的购房环境要从容得多,这也让“金三银四”有了更大的发挥空间。
  回顾一季度,总结以下几点:
  1、低开高走,楼市整体回暖。从成交数据和市场热度来看,一季度前两月表现平平,3月力挽狂澜,给足了市场信心。
  2、本地置业为主,市场抗风险性强。从一季度成交客群来看,当下嘉兴楼市以本地刚需改善为主,改善有逆袭之势,外来投资明显减少。
  3、房贷利率下降,购房环境向好。2019年全国政策调控主基调不变,但随着楼市进入平稳期,地方有了更大的调整空间;同时房贷利率出现下调,有望回到基准,整体购房环境向好。【2019嘉兴**房贷利率是多少?招行**上浮5%但有条件】

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