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都是网红盘!万达旁金茂府和风华剑桥,买哪个未来升值**更大?

溜妹2019年04月16日 16:41   
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[导读]本期话题:万达板块的金茂府和风华剑桥还有房源吗?两个楼盘哪个会好点?预备资金四十六七万,能接受的每月贷款六千,嘉兴市区有没有什么楼盘适合?

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  房超问答,收录网友关于嘉兴楼市的“疑难杂问”,无论是房价、政策、新房、二手房等各类房产问题都可以犀利提问,“房博士”将倾囊解惑!小编精选部分关注度较高的问题,与各位网友一起切磋讨论。



  Q:你好房博士,南湖板块路劲金茂府和风华剑桥还有房源吗?两个楼盘哪一个会好点?

  这位网友可以哦,相中的都是热饽饽。

  最近的“话题王”莫属金地风华剑桥!3月份刚在体育馆包场开盘,怒刷一波存在感后,此番**一批房源预售终于迎来公示!不少购房者怕是又要坐不住了!

  这不,又有网友在后台提问,这次是金地风华剑桥和路劲金茂 嘉禾·金茂府纠结之选。

  两个楼盘目前都有房源,金地风华剑桥公示了新一张的预售,**一批房源5#、6#、8#、11#号楼将于近期加推。这批房源不全是刚需户型,不少是之前没有的大户型,改善客户可以关注。

金地风华剑桥
金地风华剑桥

  前两次加推都是靠抢,**一批房源想买,依然是“手慢无”,收官之战,“上车”难度系数依旧很高。

  相比较下,路劲金茂 嘉禾·金茂府剩余房源会多一点,北区清盘中,预计接下来即将加推南区的3幢高层4#、9#、14#号楼。【回顾4月开盘预告】

路劲金茂 嘉禾·金茂府总平图
路劲金茂 嘉禾·金茂府总平图

  预计接下来两个楼盘4月都将会加推。哪个楼盘好一点,看你拿什么标准来评判。

  楼盘价格方面,风华剑桥**预售毛坯均价13900元/㎡,嘉禾·金茂府上一张预售价为毛坯均价13600元/㎡,下一张预售如果还是毛坯应该只有微涨幅度,所以两个楼盘价格差距不大。

  户型方面,风华剑桥户型建筑面积约100-139㎡,可选范围更大;嘉禾·金茂府主力户型两个104㎡和137㎡。下面选取两个楼盘相近面积段户型对比看看。


  路劲金茂 嘉禾·金茂府104㎡ VS 金地风华剑桥100㎡

  金茂府户型方正,三开间朝南,其中两个卧室朝南,而且动静分区;而风华剑桥两开间朝南,阳台**更大一点,但整体户型偏狭长。


  路劲金茂 嘉禾·金茂府136㎡ VS 金地风华剑桥138㎡

  金茂府整体户型布局有点像104㎡的放大版,优点不再重复,不同的是多了一个房间;风华剑桥为边套户型,朝南三开间均为卧室,东侧带长进深的观景阳台。

  从地理位置来看,两个楼盘位置相距不远,但属于不同板块。

  金茂府位于国际商务区,周边万达广场相对成熟,其他生活配套已经完善,一圈都是次新房,居住氛围不错,地段优势是显而易见的。而且金茂的品牌认知度较高,比较受购房者认可。

  金地风华剑桥则位于有发展前景的科技城板块,学区资源优势更突出,板块内有实验小学科技城校区、清华附校等,未来如果能就读,还是很不错的。


  在房博士看来,两个项目各有优势,都是市面上值得入手的楼盘。如果你着眼于成熟配套和地段,你可以选金茂;如果着眼于发展**和优质教育资源,可选金地风华剑桥。买房还是要根据自己的实际需求来定。



  Q:预备资金四十六七万,能接受的每月贷款六千,请问房博士,嘉兴市区有没有什么楼盘适合,或者还在等等?

  不怕伤你的心,从你的预算和每月的还款能力来看,你这个资金想要买新房都是比较困难的,基本只能选择市区范围内***的几个楼盘,而且还要选车位有优惠的。我建议你再添一点点预算,垫一垫脚尖,不然真的很难。

  推荐你可以考虑一下城东的大发融悦东方,毛坯均价11650元/㎡,最小户型88㎡,建议你去售楼处了解一下还有没有合适楼层的小户型在售。

  大发融悦东方位于城东板块,从嘉兴城市“东进西拓、北控南移”的发展方针来看,城东的未来发展**是比较大的,房博士认为在预算有限的情况下,自住选择城东的新房是具有性价比优势!

  总之,就往那些万元出头点的小户型看,运气好的话应该可以买到。

  **,再建议你加大点预算!





  **房博士为各位网友送上【速问速答】小版块,整理近期涉及新房、二手房、公积金、贷款等方面的代表性小问答,你们想知道的统统都有。


速问速答

 


  Q:嘉兴现在是认贷还是认房政策?

  嘉兴目前认贷不认房,只要贷款还清,银行仍会认定首套。

  Q:嘉兴本地人,湖州买了一套房付了首付没有办贷款,嘉兴全款买了一套房,还想在嘉兴公积金贷款再买一套可以吗?

  你可以再买房,但是不一定能用公积金贷款。

  涉及信息联网问题,建议你去银行拉一下人征信情况,看名下算几套房,如果是第三套就不能公积金贷款。

  房博士在这里再告知一下,“在外地已买房,本地再买房,到底判定是几套房”的问题,外地城市包括五县不一定全都和嘉兴市区联网,建议网友去银行拉一下个人征信情况,看你是属于几套房。


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