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Ⅱ型大城市取消落户限制,“零门槛落户”来临?嘉兴手握何等筹码?

2019年04月15日 15:22   来源:嘉兴房产超市网
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[导读]果然,四月首周的平静,现在看来仅是暴风雨前的宁静。上周一,发改委发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》,可谓是一石激起千层浪,对嘉兴也有深远影响。
(2019年4月8日-4月14日)

  果然,四月首周的平静,现在看来仅是暴风雨前的宁静。上周,楼市又热闹了起来。

     、成交

  关键词:止跌回升、三月余威

  上周(4月8日-4月14日),没有了小长假的影响,商品房成交量开始止跌回升。另外,嘉兴市本级上周共有7个楼盘备案量达到20套以上,雅居乐金茂中央公园江南国际城路劲金茂 嘉禾·金茂府位列前三;雅居乐金茂中央公园以106套的备案量成为了周销冠。


  上周,共成交各类商品房786套,环比上涨48%;其中住宅560套,环比前一周上涨37.3%;不论是总的商品房成交量,还是住宅成交量,均呈上涨态势。


  点评:四月第一周,因清明小长假的关系,成交量自3月份以来的上涨趋势被打断,出现回落。四月第二周成交量重回正轨,开始回升,但这一方面其实也是三月楼市火热温度的一个延后反应,因为从楼盘的备案来看,三月开盘雅居乐金茂中央公园与江南国际城,占据了前两席,并且均备案超过百套。

  、预售

  关键词:“井喷”、微涨

  从上周三开始,嘉兴楼市以一天两张预售的速度,开始在四月这条赛道上加速奔跑,最终上周共有6张预售公示,1346套房源即将入市


  点评:从区域来看,这一波新增的供应,集中在了湘家荡这一带,共有三个项目。其余项目分布在了秀湖、科技城与油车港。

  从价格来看,有所微涨,鹭栖湖较上一张预售,洋房上涨了约400元/㎡,合院均价上涨了约300元/㎡,项目从去年开始的三张预售,价格一步一个台阶,稳步上涨。金地风华剑桥萃湖上郡、大树水月轩这几个项目的预售均价也都有不同程度的上涨。

  有人一直在质疑,嘉兴房价是否还有继续上涨的空间?但从每次预售公布的均价来看,就算在限价政策被严格执行的当下,大部分项目还是在稳步上涨,只是上涨幅度和速度不比以前。房子对于普通人来说,依旧是可以接触到的相对最为优质和安全的资产。


  三、土地

  关键词:楼面价再破万、未来走向

  土地市场经过几周的平静之后,上周终于是开始热闹起来,市本级和海盐均有宅地成交。


  另外,上周嘉善西塘有一宗宅地终止出让(2009-44、2012-6号地块,位于西塘镇南苑路北侧、祥符路西侧)。

  点评:市本级成功出让的这块宅地,位置十分不错,属于市中心,算上要无偿移交给政府的168套商品房,实际楼面积已经破万,但该地块属性特殊,面积较小,不具明显的风向标作用。

  至于嘉兴土地市场未来的走向,相信还是会向好的一面发展。一方面,嘉兴今年新房供应量不多,看好嘉兴的开发商补仓势在必行。而且对于开发商来说,今年的融资环境好了很多,弹药相对去年,更加充足。另一方面,周边城市土地市场的火热,一定程度上也会影响嘉兴。

  只是,未来土地市场的分化情况可能依旧会存在,甚至加剧,位置好、属性好的土地更加抢手,反之则更加的无人问津。

  四、楼市动态

  关键词:荣盛 城东新项目 看房团
      
      1、荣盛·锦绣外滩锦绣生活示范区正式开放

  4.13日,荣盛·锦绣外滩锦绣生活示范区正式开放。地址:章园路与鸣羊路交汇处。


  荣盛·锦绣外滩是荣盛公司在城东的全新项目,也是荣盛在嘉兴的第六个项目,位于城东路与鸣羊路交汇处,规划了9幢高层住宅,户型面积段87㎡-107㎡,预计5月份正式开盘。

      2、“4.13房超看房团”圆满结束

  4月13日下午,房产超市网本年度举办的第四场看房团,强势来袭,带领着一车网友实地探访了嘉兴的四个楼盘,包括有交投祥生·白鹤郡荣盛·祥云府绿城·留香园大发融悦东方


  有网友通过我们的看房团更加明确了自己的看房需求,也有网友通过这场看房团感受到了目前的市场热度。

  五、楼市要闻

  关键词:零门槛落户、融资创新高、高铁新城规划

  1、全国 发改委:300-500万人口的I型大城市放开放宽落户条件

  近期,发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》,具体提到了以下两点要求。

  1)在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上,城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制

  2)城区常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。


  点评:这份文件一出,算是在平地处起惊雷。简单来讲的话,这意味着,“零门槛落户”正从中小城市,扩容到一些经济发达地区的Ⅱ型大城市(比如珠海、温州、台州等等),未来或许将逐步扩容到Ⅰ型大城市(比如西安、苏州、宁波等等)

  而城市人口的新一轮洗牌,也将正式开始。这对于经济发达地区的三四线城市来说,是利好消息,因为人口的流入会加速;而对于经济欠发达地区的中小城市来说,却是利空消息,因为这一政策极可能会加速人口的流出。

  嘉兴作为长三角地区的一个三线小城,这一政策是极大的利好。有人将中国的城镇化比作一趟高速列车,此时的嘉兴不但已经拿到了车票,而且是“商务座”的票。

  2、3月40家房企融资破千亿 创16个月来新高

  2019年3月,40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元,自2017年11月以来,再次突破1000亿大关,环比2月大幅上涨85.25%。其中,各类债权融资方式融资额度均大幅上涨,最高涨幅达464.84%;股权融资绝对值占比双升。

  点评:最近房企融资环境比去年4季度略有宽松,大家拿到钱后,在土地市场也有明显表现,部分二线城市抢地现象再现,溢价率上升。比如杭州等地。

  但也有业内专家分析,全年来看,房企融资环境仍然偏紧,且今年企业已进入偿债高峰期,资金压力仍较大,全国土地市场持续全面回温的可能性不大。看来融资环境的宽松,要作用到全国土地市场,现阶段还有一些困难,但是一些潜力出色的二线城市,仍旧是房企的重点关注对象。

  3、房地产税法草案完善有望提速,专家预测设住房免征面积

  国务院确定《政府工作报告》重点工作部门分工,要求各部门一把手要亲自抓、负总责,对照分工逐项制定落实方案,于4月15日前报国务院。其中,稳步推进房地产税立法由有关部门按职责分工配合做好工作。

  有专家表示:“根据今年两会上传出的消息可大致判断,目前房地产税正处于立法前期准备阶段,基本草案已起草完成,正在完善论证之中。”

  点评:中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群在做预测时表示:房地产税的立法设计应该更倾向于宽税基、低税率,还应从住房的基本民生需求角度出发,实行一定的人均或家庭住房面积免除额。而这些具体的标准设定应在中央统一管理的基础上突出地方因素,由省或省以下政府根据人口住房状况、经济发展水平、地域气候特点等多种因素自行制定和调整,这样才能更符合地方经济社会发展实际和房地产税作为未来地方主体税收收入的特性。

  4、嘉兴:高铁新城规划中标公司出炉

  许多人都在关注嘉兴高铁新城的规划。近日,嘉兴市公共资源交易中心发布公告,嘉兴高铁南站地区站城一体综合规划与设计项目中标候选公示,南京东南大学城市规划设计研究院有限公司中标!


  点评:中标公司参加过“雄安新区的规划与设计”、“南京北站地区城市设计”等一批重大规划,是一家经验十足的城市规划设计公司,由他们来做高铁新城的规划,是值得期待的。

  5、嘉兴:2018年嘉兴南湖区物业公司红黑榜出炉

  2018年度嘉兴南湖区物业服务企业“红黑榜”于上周公布!一共考核了62家物业。在“红榜”中,大家熟悉的建银物业、东菱物业、佳源物业、绿城物业、金都物业都有上榜。


  点评:物业管理,现在已经成为了评价一个小区好坏的重要因素之一,也越来越被购房者看中。另外,其实随着这几年外来房企的增多,嘉兴本地的房企也是面临着全方位的竞争,物业也是其中一个方面,希望嘉兴本土的房企能够抓住这个机遇,脱颖而出,在嘉兴人口中树立起良好的口碑吧。
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