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桐乡新房价格大揭秘,最贵的是这个地方…(内含桐乡市区各大楼盘最新报价)

2019年04月12日 13:28   来源:嘉兴房产超市网
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[导读]桐乡靠着本地旺盛的内需,还有他们强劲的购买力,让房价高点超过了20000元/㎡,我们看下桐乡市区各大楼盘的最新报价。
      嘉兴市区,楼市正回归到一个以内需为主的市场。2019年第一季度,20张预售证,住宅3356套,预售总面积39.57万方,套均面积117.91㎡。这个数据同比2018年的102.57㎡有较明显的增长。

    要说到内需,在大嘉兴范围内(包含五县两区),桐乡认第二,我想没有其余地区敢认第一。


  嘉兴市区,从2016年开始,受上海外溢需求影响较大;到了2018年上半年更是承接了许多天南海北而来的投资客,这也让市区的房价到了一个此前我们不敢想的高度。直到2018年下半年,政府坚决遏制房价快速上涨之后,这波投资潮才算退去,嘉兴楼市也总算回归到了正常的内需市场。

  嘉善、平湖,因在地理位置上更靠近上海,同样一直存在有投资客。像平湖新埭镇,靠近上海金山,受到外来投资客的影响,有项目价格甚至高于平湖市区。

  海宁,杭海铁路的建造,让其成了名副其实的融杭高地,房价受到杭州强大溢出效应的影响。

  桐乡,地理位置上没有海宁、嘉善、平湖这样的优势,但民营经济一直有着不错的发展。因此虽然没什么投资氛围,桐乡也靠着旺盛的内需,还有他们强劲的购买力,让房价高点超过了20000元/㎡

  下面我们可以看下桐乡市区各大楼盘的最新报价


  从表格来看,振东新区目前为桐乡房价的第一梯队,紧随其后的是城北,而后是城南、高桥街道(高铁新区)、城西。


  振东新区:汇聚了桐乡最 优质资源的一个区域,包括医疗、教育、商业、公园等等,发展成熟度高,适宜居住,因此房价也是整个桐乡最高的。

桐乡市振东新区

  区域内目前在售的几个项目既有招商、万科这样的大品牌开发商,又有像祥生这样新崛起的实力开发商,且项目全部定位于高端,从户型来看都是130㎡以上的纯改善户型,甚至还有170㎡、180㎡这样的终极改善户型。

  价格和项目定位,让振东新区的客群与桐乡其它区域内的产生了十分明显的分化。对于考虑终极改善的自住客户而言,振东新区是他们在桐乡的不二选择。

  城北:是桐乡目前房价第二高的区域。相对振东新区来说,区域成熟度没有那么高,但是也有新东兴生活广场、城北小学、茅盾小学等一批优质的资源,同时还有很高的发展潜力。碧桂园也是看中板块潜力,在今年1月底以7300元/㎡左右的实际楼面价进入城北。
  桐乡城北的潜力可从两个方面来看。

碧桂园城北地块

  首先,城北在地理位置上面靠近乌镇、濮院。这是桐乡两个拥有特色产业(乌镇为旅游、互联网,濮院为毛衫),经济高度发达的小镇。虽然城北是市区,但在这里有了一种背靠大树好乘凉的感觉。

  其次,城北本身这两年也有不少新项目上马,利好不断。荣安府北侧就有桐乡乌镇互联网学院、未来广场、现代实验中学这三个项目;近期还传来好消息,秋实路北侧、康泾塘东侧、秋韵路南侧,计划打造一个总占地约61亩的庆北生态公园,与好来登花园小区南侧的优优公园相连,项目已经动工,计划于19年12月底完工。

庆北生态公园

  在售项目上面,有人将佳源·珑府、荣安府还有中天·江南诚品并称为城北三兄弟。

  三个项目各有特色,佳源·珑府有终极改善户型;荣安府带精装适合自住;中天·江南诚品体量较大。三个项目,户型面积段92㎡-185㎡,涵盖了刚需、刚改、改善与终极改善,选择的余地还是很大的。

  城南:与一些城市不同的是,桐乡因为乌镇的关系,将工业企业都规划在了城市的南面,因此其价格相对振东和城北来说更低一些,房价上涨的潜力也受此限制。

  目前入驻城南的知名开发商不多,仅有绿地一家,且其土地带有一部分商业性质。其余的地盛、大通,在全国而言都不算是知名的开发商。但地盛·盛大名门细分的话是属于市政府板块,周边配套成熟,有学区优势,因此价格较高。大通·绿园体量较小,是一个偏刚需、刚改的项目。绿地·中央广场则以其自带的商业综合体为卖点,周边缺乏一定的生活配套,但好在能够自给自足。

绿地中央广场效果图

  城西:从目前唯一在售项目的案名就可看出一些端倪。桐乡城西,汇集着桐乡最为优质的教育资源,有桐乡六中(老校区)、求是中学、桐乡高级中学、浙江传媒学院桐乡校区等等。桐乡高级中学在整个浙北地区都称得上名校。重视教育的桐乡人,对这个板块一直有着特殊的感情。但除了教育资源之外,城西其余拿得出手的东西实在不多。

  目前在售的翰林学府,价格在整个桐乡而言有一定优势,项目的高层偏刚需、刚改。

  高桥街道:这是在17年才正式并入桐乡市区的一个区域,此前一直是高桥镇。区域内的核心优势是交通,背靠着桐乡高铁站,乘坐高铁17分钟可达杭州,40分钟可达上海。另外G60沪昆高速的桐乡互通,也在区域内,这里堪称是桐乡连通杭州、上海的门户。凭借着交通优势,周边有了不少配套,比如耀华国际学校、上海瑞金医院等等。

  前面我们说桐乡的投资氛围不浓,如果说桐乡还有一些投资客的话,大部分可能都会选择这个区域进行投资,因为交通实在是便利。
  目前在售的龙湖·天宸原著,有高层和别墅,高层在售户型89㎡、125㎡。价格上面,这个区域超过14000元/㎡,着实考验桐乡市民对这个新兴区域的接受程度。

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  对比桐乡和嘉兴两地的房价,其实不难发现,站在桐乡房价最高点的振东新区,其价格是高于嘉兴市本级的。其余诸如城北等地的价格基本和市本级目前房价最高的几个板块,如南湖新区、城南、秀湖等持平,或是更高。

  桐乡房价到达现在这个程度也是有原因的。

  1、桐乡有好的经济基础,如果没有购买力做支撑,再高的房价也只是空中楼阁。经济基础决定上层建筑,也在一定程度上决定了房价。

  2、与嘉兴严格执行限价政策不同,桐乡并未执行限价政策,市场环境对开发商来说相对宽松,房价相比于嘉兴更多的是靠市场调节,因此会出现备案价偏高,实际购买有优惠,或是在车位上“松绑”等现象。


  有网友拿桐乡作为例子,说市本级的房价还有上涨空间。针对这个观点我想说的是,桐乡虽是嘉兴下辖的五县之一,但具体到市场环境、政策上面都与市本级有很大的区别,因此桐乡的房价对嘉兴市本级来说参考意义有限。
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