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嘉兴学院旁宅地成功出让!实际楼面价破万 后市怎么走

2019年04月11日 10:12   来源:中国房产超市网
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[导读]位于嘉兴学院旁的黄金宅地,于今日(4月11日)正式出让,最终,经过12轮报价,嘉兴市南投置业有限公司以5095元/㎡的楼面价摘得,总价2.57亿,溢价率25.2%。
  久违了!在断供2个月后,主城再迎土拍,位于嘉兴学院旁的黄金宅地,于今日(4月11日)正式出让,最终,经过12轮报价,嘉兴市南投置业有限公司以5095元/㎡的楼面价摘得,总价2.57亿,溢价率25.2%



  此次出让的2019南-05号地块,位于南湖区新兴街道,中环西路东侧,文昌路北侧,嘉兴学院越秀校区畔,位置很好,居住氛围与生活配套浓厚,属于寸金寸土的市区宅地。

  土地面积17068.13㎡,容积率1.8-2.95,体量约5万方,逼近3.0的容积率,近年罕见,起始楼面价4068元/㎡,楼面限价6805元/㎡。【FCCS土地监控**
地块实景图
地块实景图
  虽然位置很好,但地块涉及的开发条件严苛,且项目已规划好,为4幢高层,再加上主要承担部分政府的拆迁安置需求,后续可开发空间不大,原以为大概率会定向出让,却未曾想,在未正式开拍前,已有5轮报价,且最早的1轮报价更是诞生于4月10日中午,直接从12000元/㎡的起拍价跳至14250元/㎡,溢价率直接爬上18.8%,相当爽快。

  上午10点,地块迎来正式出让,经过短暂竞价后,嘉兴市南投置业有限公司成功摘地,楼面价5095元/㎡,总价2.57亿,溢价率25.2%。

  虽然表面上看,5095元/㎡的楼面价并不算高,但别忘记,该地块自带严苛的出让条件:

  1、须按规定的建筑方案实施建设(四幢高层)
2019南-05号地块建筑方案效果图
2019南-05号地块建筑方案效果图

  2、竞得人须在地块所在街道注册成立新公司进行开发建设(已成立的除外);

  3、168套商品住宅需无偿移交给政府,具体为2#楼的约107平方米的户型56套,3#楼的约85平方米的户型56套,4#楼的约143平方米的户型56套,另需无偿移交配套地下储藏室168个和配套地下汽车位227个。

  也就是说,地块大约40%的房子是要无偿移交给政府的,粗略估算下,实际楼面价也妥妥过万

  区域附近,上一次推地,可追溯到2017年12月27日,当时恰逢嘉兴楼市高热时期,苏嘉房产经过4.5小时鏖战,350轮报价后,以9125元/㎡的楼面限价+配建4400㎡摘得运河新区经开2017-29号地块,实际楼面价也是过万,也就是现在的九号公馆。而此次嘉兴南投摘得的2019-05号地块,与其相比实际楼面价相差不大。

  小结:

  1、今天的土拍虽未遭遇热抢,但12轮的报价还是超出预期的。自从去年下半年土地市场行情回调后,进入2019来,嘉兴的土地市场取得了“开门红”【详细】,但由于宅地推量实在太少,且今日出让的地块属性特殊,因此并不具备观测点。所以我们撇开这块地,来聊聊现在的嘉兴土地市场。

  2、早在2017年7月14日,嘉兴国土资源局出台曾出台《关于确定嘉兴市本级住宅用地供应2017-2021年五年中期规划和2017-2019年三年滚动计划用地规模的通知》。


  文件中提到,未来五年,嘉兴年均供地将达到224万㎡,2017-2019这三年,年均供地达240万㎡,今年的供地计划虽还未正式官宣,但大概率计划供应量将与过去2年持平,只有真正的供地大潮来袭,我们才能更好的对后市有个预判。

  3、今年嘉兴的新盘供应量并不多,预计接下来能开的纯新盘就10个左右,而去年嘉兴的纯新盘达到了20个,所以,也可以看到,不少开发商手上余粮并不多。

  俗话说,手上有粮,心中不慌,土地是房企吃饭的资本,对于那些看好嘉兴城市面,想在嘉兴深耕的房企来说,补仓迫在眉睫。

  4、从去年下半年开始,全国的土地市场就普遍进入低迷期,但2019年开年以来,周边城市尤其是杭州,土地市场热度有所回升,一定程度上,土地市场的预期也是受周边大环境影响的。

  但根本上,还是看嘉兴市本级出让宅地的质量,接下来,土地市场的分化情况,势必存在。

  【延伸阅读】
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