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下跌46.7%,新房成交回落!“暴风雨”前的宁静?

2019年04月08日 13:37   来源:嘉兴房产超市网
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[导读]四月**周,楼市表现总的来说是波澜不惊。但这平静的背后,似乎酝酿着比3月份更大的“暴风雨”。
(2019年4月1日-4月7日)

  上周,因为清明小长假的关系,不少人都是4+3的模式,即4天工作日+3天假期,在不断的忙忙碌碌中终于迎来了一个喘息的机会,放松心情,调整状态,然后进入下一程的忙忙碌碌。

  楼市也在4月的**周,进入了一个小小的调整期,总的来说是波澜不惊。但这平静的背后,似乎酝酿着比3月份更大的“暴风雨”。

  一、成交


  4月**周,嘉兴市本级共有6个楼盘备案量达到20套以上,龙润壹城雅居乐金茂**公园金地风华剑桥位列前三,龙润壹城以51套的备案量成为了周**。

 

 

  上周,嘉兴共成交各类商品房531套,环比前一周下跌39%;其中住宅408套,环比下跌43.6%;其余商品用房成交也有所下跌。

 

 

  整个3月,嘉兴楼市无论是商品房还是住宅成交都呈明显上涨趋势,中旬之后涨幅有所提升。但是四月**周成交数据有了明显回落,可能是受到了3天清明小长假的影响。4月的楼市还得看此后几周的表现,这也将为嘉兴未来的楼市走势奠定一个基础。

 

      二、预售


  新房市场方面,上周嘉兴并无新的预售公示,但预计将于4月份开盘的楼盘达到了13个之多,因此未来的两周内或许会迎来预售证的集中爆发。

  这两周,大家可以密切关注本网首页“预售许可证监控”专题的更新。

  三、土地

  土地市场上周表现也是颇为平淡,并无地块出让及新的地块挂牌,但五县本年度的供地计划陆续出炉,上周我们迎来了海盐上半年的供地计划。

  根据计划,2019年上半年,海盐将有5宗经营性用地出让,总面积385.5亩,25.7万方,含1宗商业用地和4宗宅地(含商住)。【详情


  从位置来看,这5宗地块,滨海新城2宗,武原中学西1宗, 老城区市政府旁1宗,另有1宗则位于新城吾悦广场南侧,均是热门板块。嘉兴土地市场近来升温明显,位置不错的土地还是能吸引来不少开发商,届时可能少不了激烈的争夺,本网也将持续关注。

  四、楼市动态

  4月4日,荣盛新项目,荣盛·锦绣外滩的志愿者们在全城发起了一场爱心早餐温暖派送的活动,致敬在这座城市奋斗的普通人。【详情


  据悉,荣盛·锦绣外滩是荣盛公司在城东的全新项目,位于城东路与鸣羊路交汇处,规划了9幢高层住宅,预计4月份售楼处示范区开放,5月份正式开盘。

  五、楼市要闻

  1、全国:房屋转移登记将可用电子文书:为信息全国联网铺路?

  4月3日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,涉及房地产方面,主要有:一、减免不动产登记费的范围,并要求必须有明显的降费,比如车库、车位等不动产所有权登记收费标准由每件550元降为80元。

  二、通过《行政许可法》、《商标法》、《建筑法》、《电子签名法》等一批法律修正案草案,决定提请全国人大常委会审议。修改建议其中包括:允许在办理土地、房屋等转移登记时使用电子文书。

  点评:车库、车位等不动产所有权登记收费降价,对群众了来说是减轻负担,也达到了减税降费的目的。

  至于允许在办理土地、房屋转移登记时使用电子文书,有业内人士表示实际上并没有太大影响,就算不使用电子文书,相关数据后台都有备案。而此次明确允许使用电子文书可以降低流通的成本同时为提高政府工作效率,也是为信息全国联网铺路,特别是对一些四五线城市而言,需要将不动产相关信息实行电子化,才能实现全国联网。

  2、全国:百城二手房均价止跌回升

  据相关研究机构监测数据显示,2019年3月,100个重点城市二手住宅挂牌均价为14890元/平方米,环比上涨0.27%,在连续6个月下跌之后,成交上涨,3月止跌回升,市场逐渐好转

  从涨跌城市数量来看,二手住宅挂牌均价上涨城市59个,比上月增多12个,平均涨幅1.72%,涨幅扩大明显;下跌城市41个,比上月减少10个,平均跌幅缩小至1.18%。

  点评:3月,不仅新房市场迎来“小阳春”,二手房市场也受春节前后部分积压需求逐步释放的影响,逐渐恢复,连续下跌趋势终于止住,整体向好。


  与全国二手房市场同步的是,嘉兴二手房市场同样在3月有“复苏”迹象,有中介门店在3月份单月成交近20套,远高于月均备案套数。就上周的市场调查来看,这次市场的复苏,不仅在于需求的释放,还有成交价格的回落。【嘉兴二手房市场调查

  3、全国:一季度土地市场量价齐跌 强二线城市成房企争夺热点

  近日,中国指数研究院发布报告显示,今年1至3月,受监测的全国300个主要城市土地市场供求两端同比缩水:土地出让金总额为8281亿元,同比减少16%;土地成交楼面均价为每平方米2176元,同比下降3%。同时,平均溢价率为13%,同比下降6个百分点。

  但3月份,热点二线城市地价反弹明显。相关研究院数据显示,3月份二线城市土地成交建筑面积为2111.5万平方米,环比下降1.2%,同比下降31.4%;6个月移动平均成交价为3921.5元/平方米,环比上涨8.4%。

  点评:整个3月,土地市场分化非常明显。**城市受土地供应量持续减少的影响,成交继续下降;热点二线城市受资金好转,以及房企拿地预期转向灯影响,地价则有明显反弹。


  这其中和我们关系密切的是杭州。3月29日,杭州出让5宗住宅用地,单日揽金73亿元,而且这波热潮还在向4月延续,4月2日,杭州主城区出让4宗地块,其中2宗住宅用地被阳光城、金地分别以总价15.7亿元、17.6亿元竞得。按照惯例来说,杭州土地市场的火热一定程度上将会影响嘉兴,但嘉兴市本级还未集中挂地,具体还要看即将出炉的供地计划和政府的推地节奏。

  4、嘉兴:本月开盘预告出炉,哪些楼盘值得关注

  对开发商来说,总体满意的3月已经过去,4月对于他们来说同样是一个重要节点。

  据本网的统计,4月预计有13个楼盘将开,包括有不少热门板块的热门楼盘,都是值得关注的。比如科技城板块,还未首开的绿城·留香园,城南的佳源·城南印象,分别位于秀湖与国际商务区老万达南的两个金茂府。

  四月,市区预计将开楼盘以改善为主,同时湘家荡、还有乡镇也有不少可以选择的刚需、刚改项目,属于嘉兴楼市的饕餮盛宴即将开始,你准备好了吗?

  5、嘉兴:中港路幼儿园效果图全新出炉

  近日,位于南湖新区的中港路幼儿园效果图全新出炉,设计风格紧跟其西侧的中港路小学。【详情


  目前中港路幼儿园正开工建设中,计划2020年上半年建成,设12个班级。这一幼儿园的建成,将全方位保障附近居民的就近入学需求,从幼儿园到中学一站式解决。
 
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