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门店单月成交近20单!嘉兴二手房市场复苏?价格是涨还是跌

2019年04月04日 15:15   来源:嘉兴房产超市网
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[导读]嘉兴的二手房市场到底有没有乘上“金三月”这股东风,有所回暖呢?今年嘉兴二手房价格走势怎么样
  一手房市场在这个三月有种拨开云雾见天日,守得云开见月明的感觉,各路数据均显示,所谓的“金三月”成色十足。【三月月刊

  那么二手房市场到底有没有乘上这股东风,有所回暖呢?带着这个疑问我走访了市区的几家二手房中介。

  一、单家门店单月成交近20单;有中介从2人发展到9人

  走访发现,位于老万达附近一家有着5名员工的中介,3月份成交了近20单。如果对这个数据没有直观感受的话,我们先看一组官方数据。

  据市住房保障局统计:嘉兴自2018年3月1日开展二手房买卖合同网签备案,截至2019年2月28日,市本级总计完成二手房买卖合同网签备案2.54万件,交易金额达198.09亿元。目前,网签备案系统已覆盖市本级301家房地产经纪机构。

  如果将这2.54万件备案,平摊到12个月和301家房地产经纪机构,那么就是7单左右每家机构每月。

  而这家门店3月份单月成交近20单,这已远远超过平均值7单每月,应该说是正处于一年的高点。


  除了成交量提升明显,新中介的成长其实也可以从侧面反映出一些情况。

  位于由拳路附近的一家中介机构,9名员工坐满了不大的门店。店长介绍,他们是今年2月份才进入嘉兴中介市场,当时只有2个人,短短两个月时间,发展到了9个人。

    如此发展速度的背后,是市场的复苏。

  在走访中介机构时,我还路过了不动产登记服务**经开区(国际商务区)分**,门口车位难觅,出入办事的人不少,在服务**大厅等待办理相关业务的人同样不少。


  而这只是经开区的一个分**而已。

  综合来看,这个三月对于二手房市场来说,是一个“小阳春”。

  二、多重因素影响,二手房迎来“小阳春”

  一位中介机构经理表示,二手房市场迎来“小阳春”,原因是多方面的。但要总结一下的话,主要有以下几重因素的影响。

  1、市本级需求释放,五县需求外溢嘉兴

  市本级需求的释放,这点其实跟三月新房市场的回暖有异曲同工之处。市本级的购房需求经过了大半年时间的压抑,确实也该释放一波了。

  至于五县需求外溢,是不少中介门店深有感受的。有中介表示,现在市场上外地来的投资客不多,但五县目前有不少购房者将目标放在了嘉兴市本级。就比如老万达周边就多出了许多许多嘉善、平湖的客户,而秀洲区那边则有不少桐乡过来的客户。

  五县的购房者跑来市本级买房,其实不难理解。一方面,五县中的嘉善、海宁、桐乡等地现在房价也是居高不下,像嘉善一直有上海投资客的存在,桐乡本土民营经济发展出色,本地购买力强劲,这也导致两地均有单价超20000元/㎡的毛坯新房,高于嘉兴的大部分区域,甚至是热门区域。

  另一方面,五县中像嘉善、桐乡并没有限价,市场规范程度不及市本级。所以对他们而言市本级购房环境相对会更好一些。

  关于需求释放,那位经理还跟我提到,这两年嘉兴房地产市场急速变化,算是彻底打开了嘉兴人民的眼界,买房意识比以往任何时候都要强烈。去年下半年主要是预期不明,期待房价下跌,现在一看没什么希望,又抓紧买房了。

  2、新房选择余地没有想象的大

  “一手房看着热闹,但真的要买发现可买的项目不多”那位经理原话是这么说的。

  原因的话,现在由于限价的关系,一二手房价格倒挂的现象依旧存在,市场回暖以后,一手房竞争更加激烈


  还有就是去年下半年土地市场不活跃,甚至遇冷,市本级推地不算多,这也导致了今年初,入市的纯新盘较少。虽然整体来看现在市本级的新房库存量还是不小,但开发商都有自己的推盘节点

  3、价格有所回落,成交价普遍低于去年

  还有一点,不少中介提到今年有一个明显的变化,成交量上去了,成交价格下来了

  以嘉兴现在较为成熟的老万达周边举例,宝格丽公馆一直是嘉兴二手房价格最为坚挺的小区之一,房东预期很高。今年小区有1楼90㎡左右的特价房源放出,带车位,总价140万左右,单价在15500元/㎡左右。这个价格在去年是不敢想象的。


  另外还有与宝格丽一路之隔的丽江半岛,今年的成交单价有到17000元/㎡,含车位,相比去年普遍20000元/㎡的成交单价来说低了很多。

  去年下半年我们有写过一篇二手房市场调查文章,当时说的是嘉兴二手房淡季如约而至,分析原因时有讲到一点:房主期望过高,以至二手房价格居高不下。【2018二手房市场调查

  看来经过半年多“有价无市”的尴尬之后,房东信心有受到打击,现在市场行情的好转,也是建立在成交价格有所回落的基础上的

      我们也可以从**版嘉兴房价地图中看各区域二手房挂牌价格,跟2018年12月份对比,出现微跌。当然这只是挂牌价,最终的成交价跟其还是有一定出入的。


  4、基本面一直都在

  二手房的刚需客户,为了小孩读书的,一直都在。如果他们想要赶上下半年的开学的话,就得在上半年完成置业,因此每年上半年,这一部分客户是不会少的。

  像嘉兴的话,最受认可的是北师大学区的二手房,出来以后基本不愁卖。


  还有就是受到嘉兴**城市品质提升工作的影响,最近老城区有一批拆迁户进入了市场,这一部分也是刚需客户。

  所以对于二手房市场来说,基本面其实不缺,学区房、拆迁户都是市场上永远存在的那一部分刚需。

  三、二手房普遍都好卖了?

  二手房市场回暖,那是所有的板块,所有的房子都好卖了吗?答案显然是否定的。

  就从中介那里了解到的情况来看

  在板块上面,东南片区,成熟的老万达周边更受本地、嘉善、平湖购房者的欢迎,较为热门。秀洲新区更靠近桐乡,承接了一部分从桐乡外溢过来的购房者。城北片区相对来说反响较弱。

  同时小区与小区间的差异也很大,满两年且不超过十年,口碑一直保持的不错的项目,更容易成交,否则成交难度就会增大很多。具体到房源上面,总价低的小户型现在更受欢迎,总价超过200万的房源,他们普遍反映的是卖起来吃力。真实的二手房买卖故事

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  二手房市场趁着三月的春风,与新房市场一样,开始复苏,这背后有需求的释放,成交价格的回落等等原因。而现在二手房价格的回落,并不是说大跌,只是回归到了一个相对正常的通道。

  **,关于今年嘉兴二手房价格的走势预测,有中介表示:跟新房一样,难有大起大落。大跌在新房价格稳步上涨的背景下,不太可能出现。大涨需要有直接的政策支持,比如“松绑楼市”, 落户政策全面放开等等,但现在看来这都是和**政策相悖的,同样不太可能出现。
 
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