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家住城南,但想要学区房,绿城留香园和璟颐湾该如何取舍?

2019年04月02日 10:08   来源:嘉兴房产超市网
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[导读]本期话题:想要学区房,绿城留香园和兴业璟颐湾该如何取舍?佳源·秀湖印象的142㎡和秀湖中粮·祥云的150㎡,哪个好?

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  房超问答,收录网友关于嘉兴楼市的“疑难杂问”,无论是房价、政策、新房、二手房等各类房产问题都可以犀利提问,“房博士”将倾囊解惑!小编精选部分关注度较高的问题,与各位网友一起切磋讨论。


  Q:你好,目前住城南海上传奇有老有小,想置换四房的,要学区房,看了绿城·留香园和兴业璟颐湾,想不好哪个更好,既想留在城南,但学校问题解决不了,留香园又怕太偏,虽然有车但配套不方便。想听听房博士意见,增加一点决心。

  这两个楼盘品质可以说,都是能让业主完完全全放心的那种,我看你的纠结点也不是在楼盘品质上,我就不详说了。户型也没有大问题,最主要的差别在价格上

  从香港兴业·璟颐湾上一张预售价格来看,高层毛坯均价13400元/㎡,估计下一张预售价格上浮也不会过高;绿城·留香园还未开盘,但项目地价较高,定位又是高端精装,算上车位和装修,大概率要比璟颐湾更贵一点

[普通住宅]
多层备案价:14250元/㎡_均价
开盘时间:2018-12-17
楼盘地址:嘉兴城南区姚家荡公园东侧
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意向人数2939


  四房户型面积也要在140㎡以上,按海上传奇1万9的挂牌均价折算,置换璟颐湾可行,而绿城·留香园,到底什么价位,4月预计会首开,你可以关注一下。

海上传奇二手房挂牌均价
海上传奇二手房挂牌均价

  所以,如果你资金有限,这事很好决定,口袋里的钱说了算。


  要是你资金充足,两个项目都可以选,那么我们再来多扯一点。

  先来假想一下,这两个不同的选择。

  如果你离不开现在城南已有的配套,确实短期内没有好的公立学区。但是你家里有老人,对老人来说,在熟悉的生活圈过日子也挺好,街坊乡邻都认识。

  或者你愿意突破一点,勇敢的选择了绿城·留香园。那么你的选择也不会错,因为学区正中你的需求,留香园所处的科技城板块教育资源肯定是“碾压”城南的存在,楼盘斜对面就是九年一贯制的东北师大,如果能就读,未来接送孩子上下学将很方便。

  唯一让你摇摆不定的矛盾点就在于绿城·留香园到底偏不偏?

[普通住宅]
开盘时间:待定
楼盘地址:嘉兴市南湖区科技城亚欧路(东北师大南湖实验学校)西侧
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  用现在的眼光来看,是,会觉得绿城偏远。早先你看看金都·夏宫、东菱宝石,铁定要吐槽,“都到三环了,那么远”。可是你现在重新看,完全觉得这个位置并不是很难接受。

  而绿城·留香园,也不过就是再往东一点点,隔一条三环东路的差距,其实也没有你以为的偏远。配套主要位于西侧,十几分钟的车程即可到达万达广场、妇保院、中央公园等配套,你看看,明明生活也挺便利的。


  所以远不远,看你怎么看。确实留香园的位置是偏城市东南向,但这正好和嘉兴城市发展的方向一致,挺让人庆幸的。如果你主要在南湖区工作生活的话,这个位置真的不算偏远的。要是你需要经常往返相反方向,那才是真的远。

  直白的说,你的问题不关选择的正确性,就是取舍问题。其实你提问也说了,想增加一点决心,想必你心里也是有了答案,希望房博士的建议能帮助到你。




  Q:佳源·秀湖印象的142㎡和秀湖中粮·祥云的150,哪个好?

  先说这两个楼盘,都位于秀湖西侧,距离较近,区位因素基本相同。同为改善项目,主要拼的是品质


  佳源·秀湖印象:佳源景观一向出色,秀湖印象绿化率更是达到40%,赞叹!高层3.0米的层高,多层3.1米的层高,优势很突出。户型都是大面宽短进深的设计,户户都有约20㎡左右的赠送空间。

[花园洋房]
小高层备案价:14800元/㎡_均价
开盘时间:2019-04-20
楼盘地址:秀洲新区 东升西路北侧 秀园路东侧
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意向人数265


  秀湖中粮·祥云:楼盘位于环秀湖位置,可直面秀湖美景。是目前在售项目中,唯一远离主干道,居住氛围最安静。小区容积率低至1.8,居住舒适度高。

[普通住宅]
高层备案价:14200元/㎡_均价
开盘时间:2019-01
楼盘地址:木桥港路与秀港路交界处
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意向人数138


  价格:

  佳源·秀湖印象小高层毛坯均价14800元/㎡,高层毛坯均价14100元/㎡;秀湖中粮·祥云小高层毛坯均价14800元/㎡,高层毛坯均价14200元/㎡。两个楼盘毛坯价格差不多。就要看车位价多少了,你不妨打都电话了解一下(秀湖中粮·祥云400 890 1122转8817;佳源·秀湖印象400 890 1122转9889)。

  户型:

  你说的这两个户型都是四开间的改善户型,选任何一个都可以。常规的优点房博士就不再重复了,来讲一些细节。(佳源秀湖印象142㎡有两个,不知道你说哪个,两个都提一嘴。)

  两楼盘户型主要区别在于主卧进深长度,两个卫生间空间,厨房布局,入户玄关不同。

秀湖中粮·祥云户型
秀湖中粮·祥云150㎡户型

  秀湖中粮·祥云:这个户型是真的好,最大的亮点在于客厅面宽达到约5.2米。主卧进深更长,尺度更阔绰。两个卫生间空间也比较大,主卫双台盆设计,外卫三功能分区。

佳源·秀湖印象142㎡洋房户型
佳源·秀湖印象142㎡洋房户型
佳源·秀湖印象142㎡高层户型
佳源·秀湖印象142㎡高层户型

  佳源·秀湖印象:户型小了几平米,但是户型利用率更高,鞋柜可以设置在电梯厅,有效利用空间。厨房偏于一隅,空间独立且稳定。

  说了那么多,房博士没有直接定结论,只是给你提供一些意见。总的来说,两者各有优势,你自行取舍。


买房过程中遇到何问题,都可以来翻牌【房博士】!
识别图中二维码,立即提问!还可以查阅往期问答!


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