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取消限价?假的!钢筋要升值,房价怎么办?

2019年04月01日 14:33   来源:嘉兴房产超市网
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[导读]在上周六盘齐开的热闹景象之后,本周楼市动态有些沉寂。
楼市周刊(2019年3月25日-2019年3月31日)

全国楼市要闻
  关键词:房企 业绩 报喜
  42家上市房企亮2018年业绩 七成企业“报喜”
  截止3月27日,今年已有42家上市房企发布2018年年报,其中七成房企的利润上涨。
  根据Wind统计数据,A股25家上市房企只有两家净资产收益率(ROE)为负,其余均为正,18年喊着“活下去”的万科有23.4%,新城控股超过40%。
  而据中国指数研究院数据,百强房企的总资产均值为2079.1亿元,同比增长22%,营业收入均值同比增长27.3%至486.2亿元,净利润均值则同比增长28.2%至64.4亿元。
  看了这些数据,会发现就算楼市不复之前的疯狂,相比于其他行业,房地产行业仍然十分能赚钱,特别是龙头房企,基本业绩都十分稳健,预亏的均为转型或者个别中小型房企。这也是未来房企分化会更加明显的又一个有利论证。

  关键词:住建部 建筑 钢筋    

  住建部出新规, 4月1日起新房质量安全将更有保障



  住房和城乡建设部日前批准《建筑结构可靠性设计统一标准》为国家标准,自今年4月1日起实施。其中,有两条强制性条文,须严格执行。即普通住宅和地下室钢筋含量都有所增加;增加了地震设计状况。
  在高周转的时代,房屋的质量一直被世人所吐槽,此标准的出台将有利于提高住宅和地下车库的质量与安全。对于购房者来说着实是个好消息。
  而对于房企来说,钢筋含量提升,意味着“地价+造价”成本的提高。房子卖不出溢价,或是提着成本卖、亏本卖时候,部分房企很可能会“偷工减料”,我们有理由担心以后的房屋质量可能会越来越差!

  关键词:市场 调控 不实信息
  济南:严厉打击散布房地产市场调控不实信息行为


  针对网上流传济南“取消限价”等楼市调控谣言,济南市住房和城乡建设局、济南市公安局近日联合发出通知,将坚持“房住不炒”,严厉打击房地产开发企业、中介机构、自媒体等散布房地产市场调控不实信息行为,维护房地产市场稳定。
  而在当下的关口,“取消限价”可能是最引人眼球的新闻,对于市场的影响尤为强烈。散播这样的谣言,其用心还不是为了把那该死的房子卖出去。
  作为房地产媒体,我觉得要坚守底线,用客观理性的眼光看待市场,把最真实的市场情况反馈给购房者,帮助他们买到合适的房子。

嘉兴一周见闻

  关键词 320国道 嘉兴 改造

  总投资41亿元!320国道要提升改造了。

 

图片来源于网络

  3月29日,浙江省发改委和省交通厅(公路局)联合在嘉善组织召开了《320国道嘉善枫南至南湖七星段改建工程可行性研究报告》评审会。在评审会上,这条交通要道的提升改造被政府提上日程!

  说起320国道,嘉兴人对其都是十分熟悉,它曾是嘉善连接上海和杭州的唯一公路主干线,刻痕着嘉兴40年的印记,见证了嘉兴改革开放的风云之路。

  320国道拥堵在现在也不是什么新鲜新闻了,两侧城镇发展迅速,过境车辆较多,现在的国道已无法满足社会经济发展需要。

  老道换新颜!提升改造后的320国道兼顾城市道路功能,路基部分采用双向六车道,跨线桥采用双向四车道,设计速度80km/h。预计项目总工期3年。未来,国道会继续为嘉兴市民发光发热。

 

  关键词:嘉兴 招生 教育

  嘉兴市本级2019年义务教育学校招生工作的指导意见出炉!

  本次指导意见对公办学校、私立学校的招生计划、招生细则、招生政策都做出了详细的规定:比如原则上小学和初中学校原则上应分别控制在40人、45人以内,还比如义务教育公办学校实施“零择校”,按照“就近免试入学、划施教区招生”要求招生等内容。

  值得一提的是自2019年起,市本级义务教育中小学招生全部实行网络报名,公办学校报名时间是4月1日-4月12日,要报名的家长要抓紧时间了。

  指导意见出炉也预示着今年的学区划分即将公示,本网也会持续跟进,想要了解最新最全的学区讯息,大家可以多多关注嘉兴房产超市网。【权威发布!嘉兴市本级2019年义务教育学校招生工作的指导意见出炉!

 

  关键词:省身学校 拆迁

  看过来!省身学校有消息了

  佳源都市旁九年制省身学校14年就批复了,但至今一直没什么动静。近日,本网记者从政府官网了解到目前项目建设仍在积极协调中,省身学校规划预留地100亩左右,目前建设用地约10亩,其余的90亩正在协调规划中。附近的适龄学生上学已经进行了统一安排,小学生可到光明小学就读,初中学生可到秀州中学分校就读。

  26号的提问,28号一大早就回复了,看出来政府部门对其还是十分关注的,希望市区各职能部门相互协作,群策群力,积极协调,争取早日落实。【省身学校最新动作!正在协调规划中,还有农户和高压铁塔需要拆迁和拆移】

 

  土地

  上周嘉兴五县两区没有土地成交,不过嘉善2019年的供地计划官宣,是2019年嘉兴全市首个率先“官宣”的供地计划。

 

  从供应数量来看,本年度新增建设用地控制在99.79公顷以内,占总量的22.95%,同比去年的62.86公顷增长58.7%;新增储备面积71.38公顷,同比去年44.23公顷上涨61.4%。

  从供应结构来看,住宅用地计划供应91公顷(其中商品住房用地为70.06公顷),占总量的20.93%;2018年度住宅用地供应量为82.39公顷,占总量的22.48%。19年出让的住宅用地总量上涨10.5%,占比下跌1.55%。

  总结来看,嘉善今年的供地规模保持稳中有升的态势,新增建设用地和住宅供应都保持着正常的增长水平。虽然土地市场经历了去年流拍、底价成交的寒流,但从供地计划来看嘉善政府对于今年的土地市场仍保有较强的信心。【17宗涉宅用地要出让 2019嘉善供地计划率先“官宣”】

 

嘉善住宅用地出让供应表

成交

  上周(3月25日 ——3月31日),嘉兴市本级共有12个楼盘备案量达到20套以上,万科·翡翠四季世茂璀璨时代东方禾苑位列前三,其中翡翠四季以101套备案量成为周销冠。
  2019年3月25日-3月31日,嘉兴市本级共成交各类商品房870套,环比上涨25.36%;其中住宅723套,环比前一周上涨21.92%;除办公用房小幅下降之外,写字楼和商业用房的备案量环比均有所上涨。

  回顾整个三月的周成交,住宅成交稳步上涨,“金三”成色十足!
  今年的成交走势令人联想到2017年的“金三银四”,当时三月成交也是一路高涨,并且在四月的第一周成功破千,达到当时整个年度的高峰之一。

3月25日-3月31日嘉兴商品房周成交走势图

  目前嘉兴市场回暖明显,今年四月的第一周嘉兴的成交量会不会继续上涨,成功破千呢?值得期待。【上周销冠出炉!嘉兴住宅备案723套 12盘荣耀上榜】

 

预售

  三月的最后一周,嘉兴市本级预售继续挂零,但3月整个预售量还是居高的,截止3月31日,3月嘉兴市本级共公示11张预售,共1919套房源入市。

 

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  在上周六盘齐开的热闹景象之后,本周楼市动态有些沉寂。

  回顾3月,今年嘉兴的楼市成绩单不错,回暖较为明显,我们有理由对四月的楼市期待更多。

  视角转到全国,钢筋含量提升,意味着“地价+造价”成本的提高,开发商固然不好过,但作为广大购房者的一员,我们更希望自身的权益受到保障。房企想要获得市场,从自身楼盘的保质保量开始做起才是正道。

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