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超35万方库存 6强争霸下的科技城 究竟还有哪些房源可选?

阿童木2019年04月01日 13:21   
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[导读]现阶段,科技城的库存超35万方。这个库存量,远远低于科技城板块的70万方,与秀湖板块的50万方也有着不少的差距。
  前阵子,在盘点了秀湖板块的库存后,今天我们来说一说另一个后起之秀,同样也是热得发烫的科技城板块。
  受益于各种政策的倾斜,科技城这两年的发展速度有目共睹,板块内的红利也是愈加受到购房者认可。
  沪嘉城际铁路、长三角一体化、G60科创走廊,统统与这里有关。
  此外,科技城还汇集了嘉兴实验小学科技城校区、东北师范大学南湖实验学校、清华附属学校、嘉兴**幼儿园科技城校区、嘉兴艺术幼儿园、御上江南幼儿园等一批优质教育资源。
  生活配套方面,坐享万达商圈便利,此外还毗邻南江公园、凌公塘公园等设施,商业、景观配套丰富。
  无数信号表明,这个嘉兴东南方向的新板块,已经开始全面崛起
  那么,这个崛起中的板块,当下又有哪些购房机会呢
  库存
  目前,科技城板块主要有6盘在售/待售,分别是金地风华剑桥绿城·留香园世茂璀璨时代信达格兰·上郡、世合·理想大地和万科·城市之光这6盘。【预售监控**

  信达格兰·上郡:是这6个盘里拿地略早,入市也较早的一个,目前也仅剩**一小部分的洋房还未申领预售。当然,对于该盘来说,去化并不是什么压力,就看开发商想啥时候推盘。毕竟2017年一整年,这个神盘只开了一次盘,仅放出184套房源。而现在,也仅剩下2.4万方洋房待售,且面积段在130-140㎡左右。
  世茂璀璨时代:出身“**”,在世纪大战522土拍中摘得的地,由11栋小高层和8栋高层组成,自2018年3月迎来首开后,至今已申领了5张预售,总入市量约11万方,粗略估计,目前剩余体量约3万余方。
  绿城·留香园:这是绿城在嘉兴的2号作品,也是在科技城的首秀,项目由12栋高层组成,定位改善,户型面积116-169㎡。预计近期就将迎来首开,项目总体量约9.9万方。
  金地风华剑桥:登顶最近一段时间,嘉兴当之无愧的“网红神盘”,即便在楼市回归理性的当下,200套房源也遭遇了400多组客户疯抢,当晚几乎**。更是上演了在体育场抢房的盛况,嘉兴久未出现。目前,项目共申领了2张预售,且全部房源已**,剩余约5.5万方的体量未推。
  世合·理想大地:嘉兴的大项目,小镇蓝图很大,开发周期超十几年。目前有明德居、阳明清境这2个组团在售,前者是小高层,后者是联排。
  万科·城市之光:这是万科在科技北的新项目,体量较大,总共有17.7万方,共申领了2张预售,去化一般,目前剩余较多体量。
  粗略估算下来,现阶段,科技城的库存超35万方。这个库存量,远远低于国际商务区板块的70万方,与秀湖板块的50万方也有着不少的差距。但与科技城板块供应量最捉襟见肘时期相比,当下超35万方库存、5大新盘的闪亮登场,还是给了购房者足够宽裕的购房选择。【土地监控**
  特点
  那么,目前现阶段科技城的这批库存又有哪些特点呢?
  与秀湖板块清一色主打改善,主流面积起跳于120㎡所不同,科技城这波新的供应,产品定位更加丰富,不论是户型、价格还是项目规划均存在明显的“错层营销”。
  1、从刚需到改善,产品线丰富
  从装修情况来看,科技城现阶段在售/待售的5大盘里,既有世茂·璀璨时代、万科·城市之光、绿城·留香园这样的带装修楼盘,又有信达格兰·上郡的纯毛坯。
  项目定位上,既有纯改善为主,走高端精品住区的绿城·留香园;又有主打93方,纯正刚需盘,还有金地风华剑桥、世茂璀璨时代、信达格兰·上郡这3个刚改盘。
  2、从90方-160方,户型跨度大
  目前科技城这波新的供应中,面积段的跨度非常大,高层产品从90多方到160+均有涉猎。

  信达格兰·上郡:目前其实处于尾盘阶段,据售楼处消息,现阶段也仅剩**一套115㎡一楼洋房,**一批房源加推时间待定,但面积段都是在130-140㎡之间。
  世茂璀璨时代:面积段是95-142㎡,从刚需到改善,通吃。
  金地风华剑桥:项目起步面积是103㎡,**139㎡,前两批刚刚**,预计近期就将加推。
  绿城·留香园:目前区域内待售盘,预计近期就将首开,项目也是纯改善,定位高端,户型面积段在116-169㎡。
  世合·理想大地:目前在售的明德居,面积段在94-146㎡,此外另一个组团阳明清境是联排项目,针对高净值人群,面积段在221-336㎡。
  万科·城市之光:主打97㎡户型,**的面积也就113㎡,是目前科技城板块最纯正的刚需盘,户数较多,达1575户。

  3、主流预售价13000-14200元/㎡


  目前科技城的预售价格在13000-14200元/㎡之间,这个价格梯度,也是代表着当下嘉兴主流预售价。
  值得一提的是,现阶段科技城这波供应中,预售价**的万科·城市之光,这与项目的定位不无关系,而在实地探访后,你会发现价格更有惊喜。【3月房价地图
  End
  可以说,现在的科技城板块,已坐拥多张**,要产业有产业,要交通有交通,还有丰富的教育与配套资源加持,这也难怪近几年来,科技城凭着独特的区位、夯实的产业基础,吸引了不少重量级房企涌入。
  一批又一批眼光精准的购房者也接踵而来,近两年来,“日光盘”、“千人摇”都曾在这个板块出现,且热力一直延续至今。
  再加上现有这波供应,主打“差异化营销”,定位各有侧重,也能圈进更多对科技城板块感兴趣的购房群体整体来说,整体来看,板块去化压力不算太大。

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