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挑花了眼!库存近70万方的国商区,是新的购房者之友吗?

许先2019年03月25日 15:27   
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[导读]如果你有闲暇去逛逛国际商务区,你会颠覆对嘉兴小桥流水人家的固有印象。作为嘉兴城市的新名片,从乡间小路到宽阔平整的柏油路,从低矮的平方到高楼矗立······这两年
  如果你有闲暇去逛逛国际商务区,你会颠覆对嘉兴小桥流水人家的固有印象。作为嘉兴城市的新名片,从乡间小路到宽阔平整的柏油路,从荒芜的郊区到高楼矗立······这两年国际商务区发展飞速。
  看到这些表现,我们可以明显感觉到城市活力的转移,国际商务区已经居于嘉兴城市的**高地。
  “栽下梧桐树,引来金凤凰”,随着板块**的不断挖掘,国际商务区也成为房企热捧的香饽饽。万科、金茂、中铁建、**、荣安、雅居乐、奥山······一个个响当当的房企都选择嘉兴“安家落户”。
  当今的国际商务区对购房者十分友好,房企的争相入驻带来了充沛的房源储备,国际商务区是嘉兴房源库存最多的区域。无论你是刚需还是改善,你都能在国际商务区找到适合的房源。

高铁南站

万达广场

金融广场

秦湖

国商区道路

  NO.1
  目前国际商务区在售的住宅项目有江南国际城、路劲金茂 嘉禾·金茂府、雅居乐金茂**公园万科·翡翠四季**·珑府东方禾苑台昇御景园



  江南国际城,目前国商区最热门的项目之一,由10幢高层和7幢小高层组成。目前已公布三张预售,项目前两次共343套5.1万方房源入市;今年第三预售203套2.5万方房源已于上周末入市,去化约八成。
  雅居乐金茂**公园,共15幢高层1042套房源,去年9月公布了**张预售,入市近2.7万方。11月领到**张预售,入市3.1万方。今年3月项目申领了第三张预售,上周末开盘,近2万方195套房源入市,去化约九层。
  路劲金茂 嘉禾·金茂府,由18幢高层和12幢小高层组成,总共2024套。项目分为南北两个组团,北区高层即将收官。目前已公示两张预售,共7.02万方房源入市。
  **·珑府,由4幢洋房和9幢高层组成,共962套房源。目前,项目已经公示了两张预售,共5万方房源已入市。
  东方禾苑,由8幢高层和9幢洋房组成,共1187套房源。目前项目已经开了两次盘,共约4.7万方房源入市。
  万科·翡翠四季,由9栋小高层和11栋高层组成,共935套房源。2019年来,项目已经公示了两张预售,共389套4.2万方房源入市。

  此外,国际商务区内还有刚刚开放展厅的奥山·禾堂樾里和与其位置相近的经开2018-23号紫城地块。
  奥山·禾堂樾里由9栋高层住宅组成,将给国际商务区板块提供约9.6万方的房源补给。紫城地块目前暂无具体的楼盘讯息,不过其地块面积和容积率都要小于隔壁的奥山地块,未来能提供的房源有限。

  奥山·禾堂樾里
  粗略算算,今年国际商务区的库存量能达到70多万方,毫无悬念的嘉兴“库存**”。
  在越来越多人中意国商区的当下,市场给购房者提供了极大的选择**。沿着马路向南,区域还有许多闲置的土地,如果未来的城市发展规划不发生大的转移,国商区这几年都将是库存最多的板块!

  NO.2
  微观分析整个区域的库存,还有一些值得注意的点。
  首先是房价,综合一下国商区去年到现在的预售,今年国际商务区的预售均价区间在11400元/㎡-14200元/㎡。


  截止到3月25日
  在嘉兴各个板块中,国商区的预售价格虽然称不上**,但属实是**梯队。特别值得一提的是表格中单价**的**·珑府的上一张预售已经是去年10月份的事了,等到新预售领出,势必会跟上板块整体的步伐,并且该项目为现在国商区少有的精装项目,精装加上车位,实际的单价已经是区域**的了。
  板块内另一个项目路劲金茂·嘉禾金茂府上张预售也是4个月之前的事情了,作为区域内最受关注的项目之一,它的下一张预售将会是整个板块的风向标。虽然目前板块破14000元/㎡的只有台昇·御景园的洋房房源,如果嘉禾金茂府的下张预售破14000元/㎡,那届时,大概率将迎来整个国际商务区预售价集体站上14000+的大场面。

  国商区部分楼盘预售前后两张预售价格对比
  为什么这么乐观?
  拿今年拿了两张预售的万科·翡翠四季来说,其1月份的**张预售均价13099元/㎡;到了3月的**张预售,高层的均价就到了13400元/㎡。
  观察上图价格对比,可以看到**张预售是农历新年之后拿的项目,预售均价都有相对大幅度的涨幅;相比于去年下半年许多项目预售不涨或者涨幅微小的情况,19农历新年以来,国商区的房价上涨是可见的。
  如果以这个涨幅来估算嘉禾金茂府下张预售,那其下张预售攀上14000元/㎡以上是大概率的。


  其二,相比于之前盘点的秀湖版块的面积偏大,整个国商区的户型也较为亲民,从八九十平米的三房刚需到一百六七十平米的改善四房、五房,国商区总有你挑的出来的户型。
  江南国际城,板块改善的标杆,3月23日开盘的户型中,**的167方当天就卖完了,改善户型深受喜爱。但也有一百多方适合刚需的户型。
  路劲金茂·嘉禾金茂府,接下去加推的南区高层,户型面积104-136㎡,适合除了**改善之外的所有客群。
  **·珑府,在售的户型面积89-128㎡,上下都比嘉禾金茂府低一些,适合刚需和初改的客户。
  东方禾苑高层主力户型92㎡、108㎡、113㎡,完全的刚需配备;小高层主力户型120㎡、133㎡,都是四房,比较适合改善的二孩家庭。
  万科·翡翠四季,主力户型95㎡、116㎡,完全就是一种刚需的朋友快看过来的“谄媚样”


江南国际城167方
  其实纵观整个区域的户型设计,国商区还处于板块发展的初级阶段,很多项目就是刚需盘,做改善的项目也有考虑到刚需购房者的要求,很少有做纯改善的项目。这也源于国商区配套还未完全起来。
  不过随着板块的持续发展,未来板块内纯改善项目变多是一定的。上文所提的紫城地块体量小,容积率低,做低密洋房和别墅的可能性不小,有需求的朋友可以期待一下。

  NO.3
  国际商务区,让我们嘉兴人充满了幻想。
  万达广场、高铁南站、嘉兴国际金融广场、阿里巴巴菜鸟城、秦湖公园······,既然冠以国际之名,嘉兴政府也力求将其打造成嘉兴的真正的对外“门面”,如虹桥之于上海,国际商务区是日益增长的人口数量,是吸引世界的商业机遇,是城市变革的**力。


  而在板块的楼市中,也逐渐在体现这一点,除了南湖区地缘性的购房者之外(秀洲的朋友更多的考虑秀湖等区块),国际商务区也吸引了许多五县、上海、乃至全国各地的购房者。
  同时,库存充足也代表着区域内楼盘的竞争会愈发激烈,同质化现象明显是未来房企需要面对挑战。同时竞争能带来更好的产品、更适合的价格,如果你看好国商区的未来,找到合适的就下手吧。

  PS1:本文所提所有价格均为楼盘预售价格,实际价格还以售楼处为准。
  PS2:本文中所有对于楼市猜测均为个人观点,不喜勿喷。

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