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预算210万,**·泓玺台买洋房还是高层好? | 房超问答2019年NO.3

溜妹2019年03月26日 10:56   
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[导读]房博士为各位网友送上【速问速答】小版块,整理近期涉及新房、二手房、公积金、贷款等方面的代表性小问答,你们想知道的统统都有。

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  房超问答,收录网友关于嘉兴楼市的“疑难杂问”,无论是房价、政策、新房、二手房等各类房产问题都可以犀利提问,“房博士”将倾囊解惑!小编精选部分关注度较高的问题,与各位网友一起切磋讨论。


 


  Q:房博士你好++预算210万想买**泓玺台的房子,你推荐买洋房还是高层?

  房超网友,你好。

  有人喜欢洋房,因为洋房的得房率和舒适度都会比高层高不少,而居住密度更低;也有人喜欢高层,因为高层景观视野会更好,登高眺望,整个小区甚至周边景色都能尽收眼底。

  选哪个,看你自己的喜好。追根究底,最主要的还是看户型和价格。

  **·泓玺台高层户型建筑面积约95-128㎡毛坯均价13900元/㎡。按你的预算,去掉车位价,折算下来,可以129㎡以内的户型,换句话说,高层户型基本都可以选择。户型都不错,例如128㎡,四房两厅两卫,南向三开间,朝南双阳台,观景效果佳。目前高层房源在续销中,剩余不多,不一定挑的到你想要的户型和对应楼层,建议你去售楼处了解一下具体房源。


  再看洋房,户型建筑面积约116-136㎡,和高层相比侧重改善,因此户型也更加出色。你想要大面宽、大采光,请考虑洋房。

  接着开始盘价格,“一分价钱一分货”,洋房的产品竞争力好于高层,这点毋庸置疑,所以价格自然要比高层贵一点。首先要肯定,你这个预算是可以考虑洋房的。


  目前**·泓玺台洋房在售14#、16#、19#楼,位置“中中较”,适合这个预算。

  其中16#、19#楼毛坯均价14650元/㎡,主力户型建筑面积约128㎡、132㎡、137㎡、141㎡;14#楼毛坯均价14500元/㎡,主力户型建筑面积约115㎡。

  折算下来,除去30万的车位价,180万的预算,115㎡户型完全有实力拿下,好楼层也不在话下;另一个128㎡的户型更好,但是有点吃力,可能要差个几万块,好一点的楼层,就要差十几万了或者更多。


  房博士的个人建议,想买洋房的话,有能力就往128㎡冲刺冲刺!你都考虑洋房了,肯定也是想住得舒服点,这个128㎡的户型更好,直接四开间朝南,能不将就就不将就!




  Q:请推荐近期将要开盘的小学、初中好的学区房,面积在120平左右的,谢谢!

  这位网友,不客气。

  首先明确,新房楼盘交付后才能确定学区。

  从教育利好来看,市区**的区域是科技城。区域内有嘉兴实验小学科技城校区、东北师范大学南湖实验学校、清华附属小学(规划)、清华附属中学(规划)、嘉兴**幼儿园科技城校区、嘉兴艺术幼儿园、御上江南幼儿园等优质学校。

  从幼儿园到中学,教育资源配置简直要起飞的节奏。特别是小学让别的版块分外眼红,随便来所作学区都不赖。



  那么,位于科技城南面的金地·风华剑桥你可以考虑。

  项目3月15日已首开,去化9.5成以上。近期仍将加推计划,建筑面积约103-139㎡,你可以多关注一下。

  或者秀洲区秀湖版块的新盘,周边楼盘:**·泓玺台、佳源·秀湖印象秀湖中粮·祥云正荣金茂 秀湖·金茂府都在续销中,你也可以了解一下。秀湖西面已经有一所秀园九年一贯制学校在建中。



  **房博士为各位网友送上【速问速答】小版块,整理近期涉及新房、二手房、公积金、贷款等方面的代表性小问答,你们想知道的统统都有。


速问速答

 

  Q:你好房博士,我想买现房。请问2019年可以交付的新楼盘都有哪些?

  市区在售的新房中,预计今年交付主要有这几个:苏嘉·御品公馆香港兴业·璟颐湾台昇御景园信达格兰·上郡等。更多信息请看【2019交付汇总】

  Q:你好,石堰北区有一套房子,五楼顶楼东边套,装修两年,自住保养好,63平,70万贵不贵,单价差不多1.1万,谢谢。

  现在嘉兴的拆迁房、老小区这类单价差不多在一万上下的样子,根据房子的楼栋楼层、装修保养等实际情况,适当上下浮动。但不管怎么说,二手房定价还是看房东主观意愿。你这套房子结合综合因素,单价也在合理范围内,实在心理没底的话,你也可以在我们网站二手房栏目查询一下同类房子的价格,参考一下。

  Q:你好,我们申请了组合贷款,现在要申请提取公积金,三个月后去办理对冲,请问提取公积金跟办理对冲这两个事情有没有冲突?有没有先后顺序?

  没有冲突,可以一起办理。不过提取公积金要留存6个月,不能全部提取完。


  Q:你好,户口在平湖,平湖名下有房贷款未还清,到嘉兴市区买房算首套还是**套,首付多少?谢谢。

  五县不一定全都和市区联网,建议你可以去银行拉一下个人征信情况,看你是无房还是二套房。

  另外五县和市区一样,如果首套就是三成,二套房就是五成。


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