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4月将出让!这4宗宅地近日正式上架 条件小复杂!

阿童木2019年03月20日 15:13   
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[导读]最近,嘉兴土地市场的推地速度也在加速,除了先前挂牌的市本级1宗宅地外,近期又有4宗宅地迎来挂牌,其中桐乡2宗,海盐2宗。
  今天(3月20日),杭州土拍再现疯狂,3宗涉宅用地集中入市,30多家房企激烈争夺,地价再创新高,更是出现了今年首宗封顶成交的地块。
  而最近,嘉兴土地市场的推地速度也在加速,除了先前挂牌的市本级1宗宅地外【主城挂地!就在嘉兴学院旁 起价只要4字头 但条件……】,近期又有4宗宅地迎来挂牌,其中桐乡2宗,海盐2宗。
  简单来看下,这4宗新晋“上架”的宅地,具体位置与各项指标。
  桐乡:
  此次共挂牌了2宗涉宅用地,一宗位于桐乡经济开发区,一宗位于洲泉镇,预计将于4月18日迎来出让。

  桐土储[2019] 04号,位于桐乡经济开发区发展大道南侧、振华路西侧,土地面积83396.04㎡,容积率1.0-2.6,体量较大,约21.68万方,起始楼面价2204元/㎡。
桐土储[2019] 04号地块卫星图
桐土储[2019] 04号地块卫星图
  与纯粹的涉宅类用地所不同,桐土储[2019] 04号地块带有亢长的出让条件:
  1、该地块住宅建筑分摊占地面积不得超过69000㎡
  2. 该地块项目商业(零售商业)、商务办公(商务金融)建筑不分割产权比例不低于项目商业(零售商业)、商务办公(商务金融)计容总建筑面积的50%,且不分割产权建筑不得办理在建工程抵押贷款,不分割产权证办理后三年内不得办理抵押,十年内不得办理整体转让十年后可分割销售。商务办公部分最小分割单位不小于300平方米;
  早在2017年8月30日,绿地曾在桐土储[2019] 04号周边,连摘3宗涉宅用地,打造了一个产城融合项目——绿地**广场,而此次出让的地块,与绿地**广场位置相邻,且出让指标有所类似,这也不排除桐土储[2019] 04号将被绿地收入囊中,毕竟是政企合作项目。
绿地**广场效果图
绿地**广场效果图
  另一宗桐土储[2019] 01号地块,则位于桐乡洲泉镇,分为AB两地块,总出让面积81581㎡,其中A地块面积为69886.45㎡,用地性质为商住地,容积率1.0-2.3。
桐土储[2019] 01号地块地块卫星图
桐土储[2019] 01号地块地块卫星图
  该地块同样附带额外的出让条件
  1、地块受让方须提供不小于15740平方米住宅建筑面积及不少于151个标准汽车位(即每套公寓房配1个标准车位),由桐乡市湘溪小城市综合开发有限公司进行定向回购,回购价格:住宅1000元/平方米;标准车位为无偿移交;
  2、B地块配建21班幼儿园一所。
  海盐:
  就在前两日,位于海盐武原街道的19-032号地块悄然上架,这是2019年度海盐主城区首宗挂牌出让的宅地,同日上架的还有一宗位于通元镇的19-031号地块。

  19-032号地块,位于武原街道人才小区旁,该区域可谓是海盐最成熟的板块,周边住宅林立,居住氛围浓郁,商圈丰富,生活便利,这也难怪该板块的地价在海盐一直处于高位。
  地段不错,体量也适中,据悉,此次出让的19-032号地块,土地面积42584㎡,容积率1.0-1.8,体量约7.7万方,对于追求品牌与溢价的开发商来说,都是一宗值得奋力一抢的好地。
19-032号地块卫星图
19-032号地块卫星图
  地块的起始楼面价为5135元/㎡,楼面限价为7961元/㎡。
  地块东侧300米,秦山房产曾在2017年5月26日以100141万元竞得17-35号地块,楼面价8435元/㎡,溢价率290%,即现在的秦山·金色江湾。【出让详情
  另一宗位于通元镇的19-031号地块,土地面积50934㎡,容积率1.5-2.0,起始楼面价2005元/㎡,楼面限价7158元/㎡。
19-031号地块卫星图
19-031号地块卫星图
  地块内要求无偿配建公寓房和车位,总套数50套,总建筑面积不少于4500㎡。每套建筑面积90平方米(允许误差3%),汽车位按每套一个车位要求设置。
  地块周边最近一次推地,可追溯到2018年1月22日,碧桂园以8293万元摘得17-189号地块,楼面价2417元/㎡,溢价率4%。【地块出让详情

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