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多地公积金政策调整,利好刚需!但还有这几个问题待解决

木木三三2019年03月19日 16:22   
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[导读]近日,全国多地都传来消息,调整公积金政策。这究竟意味着什么呢?网友们又是怎么看的。
  一、全国多地调整公积金政策

  近日,全国多地都传来消息,调整公积金政策。

  1、海南

  3月17日,海南省住房公积金管理局发布关于重启个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务有关事项的通知,明确表示将重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。

  2、成都


  3月15日成都开始开始施行的公积金细则里,一方面取消了异地贷款职工需具有成都市户籍等规定,但另一方面,又提出借款申请人在**公积金贷款结清后,可再次申请公积金贷款,但公积金贷款累计次数不得超过两次。

  概括下:取消异地贷款职工户籍限制,**公积金贷款结清后可再次申请,但公积金贷款累计不超两次。

  3、北京

  3月中旬,北京住房公积金管理中心集中回应了近期公积金12329服务热线中,涉及公积金的查询、贷款、提取等诸多方面的热点问题。

  其中,在回答“贷款购买京外住房是否可以申请提取,如何提取”的问题时,北京市住房公积金管理中心指出,使用商业银行贷款及使用异地住房公积金贷款购买北京市行政区域外住房的,缴存职工及配偶应无北京市行政区域内购房提取记录,并满足以下条件之一的可以申请提取:一是购买本人及配偶身份证、户口簿所在省内住房;二是缴存人及配偶在京无房,购买天津、河北省内住房或购买亲属所在地住房。

  概括起来就是:除了户口所在地和户口所在省份外,北京购房者公积金异地提取的范围放宽至天津、河北两地。

  二、是否意味着“楼市松绑”?

  几大城市集中调整公积金政策,也给了有心人机会,他们再次将这与“楼市松绑”联系了起来。

  事实真的是这样吗?

  海南方面对于此次调整的解释是,为减轻缴存职工的负担。

  而成都方面的政策被认为保护“刚需”意图明显。成都在此次公积金政策调整之前没有对借款申请人使用公积金贷款的次数进行限制,这次做了累计不超过两次的限制。另外还扩大了贷款对象,取消了异地贷款职工的户籍限制。

  北京放宽购房者公积金异地提取的范围,被认为有配合都市圈、城市群等区域战略的意图。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:随着国家提出加快都市圈建设,在中心城市、大城市限购等政策比较严格不会放松的背景下,鼓励这些城市的职工在周边地区购房,一方面可以防止公积金的过度沉淀,另一方面也有利于推动都市圈内部基本公共服务、社会保障、社会治理的一体化发展。

  另一方面这其实也是保障北京刚需一族的住房权益,让他们可以去商品房价格相对更低的河北、天津购房。

  北京的这一做法,未来可能成为中心城市、大城市公积金政策调整的一大趋势。

  其实在“两会”上,政府很明确将保障居民的住房权益列进了今年政府的工作任务。另外今年楼市调控的主要大方向从“两会”释放的信号来看,依旧是“稳地价、稳房价、稳预期”不变,防止房价出现大起大落。

  将调控手段具体到公积金贷款这一具体的问题上也是一样的,目标:

  1、维护刚需购房者的权益,保证他们的居住权。

  2、配合其余调控政策,让楼市走上稳定通道。

  三、嘉兴公积金政策去年已有所调整

  嘉兴的公积金政策其实早在去年就已经有所调整。

  2018年5月底嘉兴市住房公积金中心发布公告,停办了近两年的商转公贷款业务于2018年的6月20号重启。


  紧接着,在2018的9月25日,嘉兴市住房公积金管理中心发布的《关于我市调整住房公积金提取政策的通知》,第二点明确:重点支持职工在缴存地或户籍所在地购买首套房和第二套改善型住房提取住房公积金。


  现在来看,都符合公积金政策调整的目标:维护刚需权益。如果可以办理商转公的话,刚需的压力会小很多,毕竟公积金贷款**的优势就在于它便宜很多。

  四、关于公积金政策调整,网友怎么说?

  **关于公积金贷款政策的调整,网友其实也有话说。

  网友A:买房时,想用公积金,开发商却说一定要3天内交齐全款或是缴纳首付并办理商业贷款,否则就不签购房协议。为什么不能优化公积金贷款的放款流程,如果公积金放款比银行快,还有几个开放商不让用公积金贷款?

  网友B:说我们贵*吧,公积金只能贷50万,现在一套房130万,不够贷啊,只能商贷。组合贷又很麻烦,基本不给贷。

  网友C:如果真想保卫“刚需”,对于首套房,要么提高公积金贷款额度,要么应用公积金后再商贷。否则,公积金就是鸡肋。

  网友D:房价都翻了又翻了,公积金额度怎么不翻。


  不得不说,现在有开发商使用各种借口拒绝购房者使用公积金贷款这样的现象还是存在,这就对接下来公积金贷款政策的调整提出了要求。如果真的要实现:住房公积金,圆您住房梦!

  或许要加强监管,整顿市场秩序,或从自身出发优化公积金贷款的放款流程。

  还有就是公积金贷款额度的问题,在房价暴涨之后,现在公积金贷款的额度是否还能满足现在购房者的需求,需要考虑。

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